Приложение к Постановлению от 07.12.2009 г № 6366 Положение
Типовой договор
пожизненного содержания с иждивением
Город Старый Оскол ___________ 20__ год
Мы, нижеподписавшиеся:_____________________, "__"_______ ____ года
рождения, паспорт _____ N ______, выдан ___________ "__"______ года,
проживающий по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем
Получатель ренты, с одной стороны, и управление социальной защиты населения
администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в
лице начальника управления социальной защиты населения администрации
Старооскольского городского округа Белгородской области __________________,
действующего от имени администрации Старооскольского городского округа
Белгородской области на основании доверенности, удостоверенной нотариусом
___________________________________________________________________________
______________, постановления главы администрации Старооскольского
городского округа Белгородской области от ___________________ N ___,
именуемый в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, _______________, по настоящему договору пожизненного содержания с
иждивением передал бесплатно в собственность Старооскольского городского
округа Белгородской области принадлежащую мне на праве собственности
квартиру (долю в квартире), расположенную по адресу: ___________________,
состоящую из __ комнат. Вышеуказанная квартира имеет общую площадь _______
кв. м, полезную площадь __ кв. м, в том числе жилую ___ кв. м. Указанная
квартира расположена на __ этаже __ этажного жилого кирпичного (панельного)
дома, в ней также имеются: кухня площадью __ кв. м, санузел, коридор,
балкон (лоджия) площадью ___ кв. м.
2. Указанная квартира имеет кадастровый N _____________ и принадлежит
________________________ на основании _________________________.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________ рублей, что
подтверждается справкой за номером ______ от "__"______ 200_ года, выданной
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира передается в муниципальную
собственность Старооскольского городского округа Белгородской
области _____________ с условием пожизненного содержания с иждивением
последнего.
4. Управление социальной защиты населения администрации
Старооскольского городского округа предоставляет __________________________
право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой и обязуется
осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, то есть осуществлять
до конца его жизни ежемесячные выплаты (пожизненная рента) в денежной форме
в размере _________________, которые индексируются с учетом уровня инфляции
в порядке и случаях, предусмотренных законом. Стоимость всего объема
ежемесячного пожизненного содержания с иждивением не может быть менее 2
минимальных размеров оплаты труда, установленного федеральным
законодательством.
4.1. Вышеуказанная денежная сумма (пожизненная рента) будет
перечисляться Получателю ренты Плательщиком ренты с __ по __ число каждого
месяца путем перечисления обусловленной договором денежной суммы _________.
4.2. При наличии согласия Плательщика ренты Получателю ренты могут
быть предоставлены услуги, связанные с осуществлением за ним ухода и с
предоставлением ему необходимой помощи согласно постановлению правительства
Белгородской области от 22 июня 2009 года N 206-пп "О социальном
обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов в Белгородской области".
Услуги предоставляются на основании договора, заключаемого Получателем
ренты с управлением социальной защиты населения администрации
Старооскольского городского округа в простой письменной форме.
4.3. После смерти Получателя ренты Плательщик ренты берет на себя
организацию похорон и оплату ритуальных услуг, изготовления, установки
надгробного памятника и ограды на месте захоронения в размере, определенном
Положением о социальной поддержке пенсионеров на условиях пожизненного
содержания с иждивением, но не ниже установленного гарантированным
перечнем, предусмотренным в статье 9 Федерального закона от 12 января 1996
года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".
4.4. Без предварительного письменного нотариально
засвидетельствованного согласия Получателя ренты Плательщик ренты не имеет
права отчуждать любым способом, сдавать в залог, во временное возмездное
или безвозмездное пользование или обременять иным способом квартиру,
переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, а также переселять
Получателя ренты в стационарные учреждения социального обслуживания или
иное жилое помещение.
4.5. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при
заключении дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами,
удостоверенного в нотариальном порядке и являющегося неотъемлемой частью
договора.
5. При изменении возрастной категории Получателя ренты или
установлении группы инвалидности, определенных приложением 1 к Положению о
социальной поддержке пенсионеров на условиях договора пожизненного
содержания с иждивением, утвержденного постановлением главы администрации
Старооскольского городского округа от ____ года N __ (с учетом последующих
изменений и дополнений), в настоящий договор по соглашению сторон вносится
нотариально удостоверенное изменение размера ежемесячных платежей.
Соглашение о внесении изменения в договор подлежит государственной
регистрации.
6. Настоящий договор может быть расторгнут при наличии согласия обеих
сторон путем составления соглашения, удостоверяемого в нотариальном
порядке. При недостижении сторонами согласия о добровольном расторжении
договора вопрос о его расторжении может быть передан в суд.
6.1. В случае расторжения договора по инициативе Получателя ренты и
при условии отсутствия нарушений, предусмотренных договором обязательств,
со стороны Плательщика ренты Получатель ренты обязан возместить все
документально подтвержденные расходы, понесенные управлением социальной
защиты населения администрации Старооскольского городского округа по
заключению договора, исполнению обязательств по договору и расторжению
договора, в бюджет Старооскольского городского округа, в т.ч. суммы
полученной ренты.
6.2. При добровольном расторжении договора право собственности на
квартиру, расположенную по адресу: _______________________, переходит
Получателю ренты после регистрации договора о расторжении.
6.3. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств,
предусмотренных настоящим договором, Получатель ренты вправе потребовать
возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного
содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены квартиры. При этом
Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в
связи с содержанием Получателя ренты.
7. Указанная в настоящем договоре квартира переходит в собственность
Старооскольского городского округа после государственной регистрации
настоящего договора и перехода права собственности на нее в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Обязанность по выплате ренты наступает с момента государственной
регистрации сделки и перехода права собственности.
8. Получатель ренты __________________ гарантирует, что он заключает
настоящий договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств,
на выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него
кабальной сделкой.
9. Получатель ренты не вправе обременять квартиру или ее часть
какими-либо жилищно-правовыми и гражданско-правовыми обязательствами
(регистрировать проживание третьих лиц, сдавать в аренду или предоставлять
в безвозмездное пользование и т.п.).
10. После приобретения права собственности на квартиру Плательщик
ренты обязуется нести расходы по оплате жилья, другие расходы по содержанию
находящейся в собственности Старооскольского городского округа квартиры, в
том числе по коммунальным услугам, в т.ч. оплаты радио, телефонной связи
(кроме услуг междугородней связи и поминутной тарификации) и принимать все
меры для того, чтобы использование квартиры не приводило к снижению ее
стоимости.
11. Получатель ренты гарантирует, что до подписания настоящего
договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц (в том
числе правом проживания несовершеннолетних и лиц, осужденных к лишению
свободы), не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Содержание статей 164, 165, 167 - 173, 209, 288, 292, 318, 583,
601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам договора
нотариусом разъяснено и понятно, текст договора зачитан сторонам вслух, что
подтверждается подписями сторон на каждом листе в настоящем договоре.
13. Расходы по нотариальному удостоверению, сбору документов и
государственной регистрации договора и перехода права собственности на
квартиру несет Плательщик ренты, а при расторжении - Получатель ренты.
14. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех
экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Старооскольского
нотариального округа Белгородской области _____________________ по адресу:
__________________, и по экземпляру выдается сторонам договора.
Подписи: __________________________