Постановление от 16.06.2008 г № 235
О налогообложении доходов граждан, получаемых от сдачи жилья внаем
В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, исходя из сумм вознаграждений, полученных от граждан на основе договоров гражданско-правового характера, и в том числе по договорам найма или аренды любого имущества, обязаны самостоятельно исчислить суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ), подлежащие уплате в бюджет, и представить в налоговую инспекцию соответствующую налоговую декларацию.
Пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания внаем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Однако в администрациях городских и сельских поселений сложилась неправомерная практика, когда уполномоченными работниками администрации поселения заверяются договоры найма жилых помещений без указания суммы платежа за предоставляемое для проживания жилое помещение.
Руководствуясь вышеизложенным, постановляю:
1.В целях исполнения требований Гражданского и Налогового кодексов Российской Федераций в части договоров найма жилых помещений главам администраций поселений района:
- не допускать подписания договоров найма жилых помещений без указания суммы платежа за предоставляемые собственниками для проживания нанимателей жилых помещений;
- принимать к сведению только те договоры найма жилых помещений, в которых указываются суммы платежа за предоставленные собственниками для проживания нанимателей жилые помещения, реально сложившиеся в конкретном населенном пункте поселения, но не ниже 50 рублей за 1 кв. метр предоставленной жилплощади в месяц;
- обеспечить разъяснение собственникам сдаваемых внаем жилых помещений их обязанности в части предоставления в налоговую инспекцию налоговой декларации о сумме налога на доходы физических лиц, подлежащей уплате ими в бюджет;
- взять под личный контроль своевременность предоставления физическими лицами, сдающими жилье внаем, налоговых деклараций в налоговую инспекцию и платежей в бюджет.
2.Руководителям ООО "Домтехсервис ЖБИ-3", ЖСК "Шахтер", ЖСК "Зея", ЖСК-2, ЖСК-3, ЖСК-4, ОАО "Управляющая компания жилым фондом Яковлевского района", ТОК "Восток" не регистрировать договоры найма жилых помещений, в которых не указывается сумма платежа, в соответствии с п. 1 настоящего постановления.
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района, заместителя главы администрации района по экономическому развитию и правовым вопросам Стешенко А.С., заместителя главы администрации района - начальника управления финансов и налоговой политики Макова Н.А. и заместителя главы администрации района по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК Канищева С.М.
Глава администрации
Яковлевского района
И.БОЙЧЕНКО