Постановление Администрации г. Белгорода Белгородской области от 26.01.2018 № 8

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от26 января 2018 г.                                                                                       N 8

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА ПР-Т Б.ХМЕЛЬНИЦКОГО - УЛ. ПАРКОВАЯ

В ГОРОДЕ БЕЛГОРОДЕ

 

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "ГородБелгород", с учетом протокола публичных слушаний от 21 декабря 2017 года изаключения о результатах публичных слушаний постановляю:

1. Утвердить документацию по планировке территории всоставе проекта планировки и проекта межевания территории жилого района пр-тБ.Хмельницкого - ул. Парковая в городе Белгороде (прилагается).

2. Внести в постановление администрации городаБелгорода от 29 декабря 2010 года N 233 "Об утверждении проектовпланировки жилых районов города Белгорода" (в редакции постановления от02.02.2017 N 27) следующие изменения:

- абзац шестой пункта 1 исключить.

3. Постановление администрации города Белгорода от 15сентября 2014 года N 175 "Об утверждении документации по планировкетерритории микрорайона "Парковый" города Белгорода" признатьутратившим силу.

4. Управлению по взаимодействию со СМИ (Русинова Л.А.)в течение семи дней обеспечить опубликование настоящего постановления наофициальном сайте органов местного самоуправления города Белгорода винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя главы администрации города по строительству,транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству Веретенникова В.В.

 

 

Главаадминистрации

городаБелгорода                                                                              К.ПОЛЕЖАЕВ

 

 

 

Утвержден

постановлением

администрации города Белгорода

от 26 января 2018 года N 8

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

Проект планировки жилого района, ограниченногопроспектом

Богдана Хмельницкого - улицей Парковая в городеБелгороде

 

Основная часть

 

Положения о размещении объектов капитальногостроительства

местного значения, характеристиках планируемогоразвития

территории, в том числе плотности и параметрахзастройки

территории и характеристиках развития системсоциального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического

обеспечения, необходимых для развития территории

 

Проект планировки соответствует требованиям:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- СНИП 11-04-2003 "Инструкция о порядкеразработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексуРоссийской Федерации;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированнаяредакция СНиП 2.07.01-89;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Местных нормативов градостроительного проектированиягородского округа "Город Белгород", утвержденных решением Советадепутатов города Белгорода от 26 февраля 2015 г. N 201.

 

Введение

Проект планировки территории жилого квартала,расположенного в границах части элемента планировочной структуры ул. Парковая -пр. Богдана Хмельницкого, застраиваемого микрорайона "Парковый", ссоциальной инфраструктурой г. Белгорода выполнен в соответствии с п. 2.1,договора N 7 о развитии застроенной территории ориентировочной площадью 59944кв. м от 12.02.2008.

Подготовка генерального плана территорииосуществлялась в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ,Земельного кодекса РФ, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений", закона Белгородской области орегулировании градостроительной деятельности в Белгородской области и иныхтехнических и градостроительных регламентов, с учетом зон с особыми условиямииспользования территорий.

Заказчик - АО "Домостроительная компания".

Градостроительная документация по планировке территорииопределяет принципы и приемы пространственной организации подлежащей застройкетерритории, а также устанавливает конкретные зоны размещения объектовкапитального строительства.

Подготовка проекта планировки территории осуществленадля выделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры.

Цели и назначение работы по выполнению проектапланировки территории:

- обеспечение устойчивого развития территории,выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельныхучастков для размещения объектов капитального строительства, линейных объектов;

- обоснование и установление границ территорий общегопользования;

- определение в соответствии с утвержденныминормативами градостроительного проектирования и установление параметровпланируемого развития территории, объектов социальной инфраструктуры,организации улично-дорожной сети, инженерных коммуникаций.

1. Планировочные решения

Планировочные решения территории квартала, ограниченногоул. Парковая и пр. Богдана Хмельницкого, базируются на основе утвержденных вустановленном порядке документов территориального планирования:

- Генерального плана развития городского округа"Город Белгород" до 2025 года, утвержденного решением Советадепутатов города Белгорода от 26.09.2006 N 335;

- Правил землепользования и застройки в городеБелгороде, утвержденных решением Совета депутатов города Белгорода от 27февраля 2007 года N 429.

Согласно Правилам землепользования и застройки вгороде Белгороде на проектируемой территории в границах проекта планировки былаустановлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки.

Положения проекта планировки не противоречатградостроительному регламенту видов разрешенного использования указанных территориальныхзон.

Архитектурно-планировочная структура рассматриваемогоквартала учитывает размещение существующей жилой застройки, существующейулично-дорожной сети, а также увязана с планировочной структурой г. Белгорода вцелом.

1.1. Характеристика мероприятий по жилищномустроительству

Объемы сохраняемого жилищного фонда определены вустановленном порядке с учетом его экономической ценности, техническогосостояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания.Вся существующая жилая многоэтажная застройка квартала по адресу Парковая 1сохраняется, в расчет жилой фонд, относящийся под снос, не берется.

Для расчета количества населения средняяобеспеченность жилым фондом принята 24,0 кв. м на 1 человека в соответствии стребованиями п. 2.2 Местных нормативов градостроительного проектированиягородского округа "Город Белгород", утвержденных решением Советадепутатов города Белгорода от 26 февраля 2015 г. N 201.

В процессе строительства микрорайона возможноувеличение жилой площади всего микрорайона без увеличения плотности населения иколичества квартир за счет увеличения показателей площади жилья на 1 человекаввиду планируемого проектирования жилья повышенной комфортности.

Данные показатели представлены из расчета жилого фонда24,0 кв. м на человека.

 

Таблица 1

Характеристика многоэтажной жилой группы

 

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Существующее положение (2015 год)
1	Жилой фонд, в том. числе:	кв. м	66465
1.1	Существующий, до подписания договора о развитии	кв. м	2935
1.2	Построенный по договору о развитии территории	кв. м	15824
1.3	Планируемый по договору о развитии территории	шт.	47706
2	Количество квартир, в том числе:	шт.	1016
2.1	Существующие до подписания договора о развитии	шт.	48
2.2	В рамках договора о развитии территории, в том числе:	шт.	968
2.3	Построенные в рамках договора о развитии территории	шт.	225
2.4	Планируемые по договору о развитии территории	шт.	743
3	Население всего микрорайона	чел.	2769
4	Плотность населения	чел./га	462

 

1.2. Характеристика объектов социально-культурного

и коммунально-бытового назначения

 

Проектом планировки предусмотрено проектированиеследующих объектов капитального строительства социально-культурного икоммунально-бытового назначения:

- дошкольное образовательное учреждение;

- объекты общественного назначения с широким спектромкоммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения,встроенно-пристроенные в жилые объекты капитального строительства ирасположенные в уже сложившейся застройке с нормативной зоной пешеходнойдоступности.

Проектом планировки в границах проектируемойтерритории не предусмотрено размещение общеобразовательных учреждений.Необходимую потребность мест в образовательных учреждениях для существующейжилой группы и планируемой части жилой застройки предполагается обеспечитьсуществующими образовательными учреждениями на смежных территориях.

Необходимая потребность мест в общеобразовательныхучреждениях для существующей и планируемой жилой группы обеспечивается:

- существующей средней школой N 20 по адресу: ул.Шершнева, д. 26;

- существующим лицеем N 32 по адресу: ул. Мичурина, д.39.

Из существующих детских дошкольных учреждений внормативной зоне пешеходной доступности 450 м от проектируемого микрорайонанаходится существующий детский сад N 10 комбинированного типа"Земский" г. Белгород по адресу: ул. Некрасова, 3.

Проектом планировки на территории данного микрорайонапредусмотрено расположение нового детского сада на 130 мест.

Необходимая потребность жилой застройки квартала вобъектах торговли, общественного питания и бытового обслуживания обеспечиваетсясуществующими предприятиями питания (таблица 2), а такжевстроенно-пристроенными нежилыми помещениями в существующих и планируемых жилыхдомах. Также значительная часть объектов общественного назначенияпредусматривается во встроенно-пристроенных нежилых помещениях на нижних этажахпланируемой жилой застройки, расположенной вдоль красных линий по проспектуБогдана Хмельницкого и ул. Парковая. Сверх нормативных расчетов на проектнойтерритории предусмотрено размещение коммерческих объектов обслуживаниянаселения.

Необходимая потребность жилой группы в объектах,относящихся к области оказания медицинской помощи, обеспечивается расположеннойв пешеходной доступности городской больницей N 1 по адресу: Белгородскийпроспект, д. 99, а также детской городской больницей, расположенной по адресу:ул. Садовая, д. 1А.

Необходимая потребность жилой группы в объектах дляорганизации досуга реализована наличием в шаговой доступности МБУК ДК"Энергомаш" по адресу: проспект Богдана Хмельницкого, д. 78Б иприлегающим к территории планируемого района Центральным парком культуры иотдыха им. В.И.Ленина. Обеспечение услугами организаций культуры и относящимсяк областям физической культуры и массового спорта осуществляетсяфизкультурно-оздоровительными объектами БРГОО ВФСО "Динамо" поадресу: ул. Парковая, д. 4, МАУДО СДЮСШОР "Спартак" по адресу:проспект Богдана Хмельницкого, д. 58.

Расчет потребной мощности объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения для жилой группыпроизведен в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительногопроектирования городского округа "Город Белгород", утвержденныхрешением Совета депутатов города Белгорода от 26 февраля 2015 г. N 201 (таблица2). Показатели, принятые для расчета, указаны в таблице 1.

 

Таблица 2

 

Характеристика обеспеченности жилой группы

учреждениями и предприятиями обслуживания

 

N	Наименование	Нормативный показатель		Расчетный показатель	Максимально допустимый уровень территориальной доступности, м	Примечания
		Ед. изм.	Мощность на 1 тыс. чел.
1	2	3	4	5	6	7
Объекты, относящиеся к области образования
1	Детские дошкольные учреждения	мест	100	277	450	Планируемое на территории квартала ДОУ на 130 мест. Существующий детский сад N 10 комбинированного типа "Земский" по адресу: ул. Некрасова, 3. Дефицит мест в ДОУ (147 мест) компенсируется за счет частных ДОУ, расположенных во встроенных в жилые дома нежилых помещениях
2	Общеобразовательные учреждения	мест	110	305	750	Существующие: - МБОУ "Лицей N 32" по ул. Мичурина, 39; - средняя школа N 20, по ул. Шершнева, д. 26
Объекты, относящиеся к области оказания медицинской помощи
3	Поликлиника	Посещений в смену	18,15	50	1000	Городская больница N 1 по адресу: Белгородский проспект, 99; детская поликлиника N 3 по адресу: ул. 50-летия Белгородской области
4	Аптеки	-	-	1 по радиусу обслуживания	500	Аптека по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 52; аптека "Мир здоровья" по адресу: ул. Мичурина, 60; аптека "Мир лекарств" по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 131
Объекты связи, торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5	Предприятия общественного питания	мест	16	44	500	Кафе "Андрей" по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 133; кафе "Шенген" по адресу: ул. Мичурина, 56; кафе "Хутор Лазы" по адресу: ул. Мичурина, 58; кафе "Ополе" по адресу: ул. 50-летия Белгородской области, 25; кафе "Алиса в стране чудес" по адресу: ул. 50-летия Белгородской области, 14; кафе "Кафе-сити" по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 111; планируемые встроенно-пристроенные нежилые помещения
6	Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	4	11	500	Планируемые встроенно-пристроенные нежилые помещения
7	Опорные пункты полиции	1 объект		1		Отделение полиции по адресу: проспект Богдана Хмельницкого, 111. Отдел полиции N 4 по адресу: ул. Островского, 23
8	Отделение и филиал Сбербанка	операционное место	2 на 4 тыс. чел.	2	500	Отделение Сбербанка по адресу: бул. Народный, 89, отделение Сбербанка по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 133Г
9	Отделение связи	1 объект		1	500	Отделение почтовой связи по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 133Д, отделение почтовой связи по ул. Маяковского, 26
Объекты для организации досуга и обеспечения услугами организаций культуры
10	Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	кв. м	60	166	500	МБУК ДК "Энергомаш" по адресу: проспект Богдана Хмельницкого, 78Б; ПКиО им. В.И.Ленина
Объекты для организации занятий физической культурой и спортом
11	Спортивно-досуговый комплекс	кв. м	140	388	1500	БРГОО ВФСО "Динамо" по адресу: ул. Парковая, 4, МАУДО СДЮСШОР "Спартак" по адресу: пр-т Богдана Хмельницкого, 58

 

Примечание: обеспеченность спортивными площадкамипроектируемого микрорайона помимо существующих стадионов в школах дополняютсуществующие рядом спортивные комплексы: спортивный объект по пр.Б.Хмельницкого, 80, спортивный комплекс "Динамо", футбольный клуб"Энергомаш", центральный стадион "Энергомаш", находящиеся внормативной зоне доступности 800 м.

2. Характеристика развития транспортной инфраструктуры

Проектомпланировки территории рассматриваемого квартала представлено решение внутреннихи внешних транспортных связей, обеспечивающих выход проектируемыхвнутриквартальных проездов на существующий транспортный каркас городаБелгорода. Учтена комплексная увязка всех видов транспорта между собой.

2.1. Организация улично-дорожной сети

Решения проекта планировки по транспортномуобслуживанию и основным пешеходным направлениям в границах рассматриваемогоквартала выполнены с учетом сложившейся улично-дорожной сети и обеспечиваюттранспортные связи между районами города, а также связь планируемой территориис внешними автодорогами регионального значения.

Транспортную структуру квартала составляет сетьпроездов к объектам капитального строительства с выходами на существующиемагистральные улицы регулируемого движения общегородского значения (пр.Б.Хмельницкого) и улицу местного значения (ул. Парковая).

В соответствии со схемой транспортной инфраструктурыутвержденной постановлением администрации города Белгорода от 11.11.2014 N 231"Об утверждении муниципальной программы "Развитиедорожно-транспортной инфраструктуры города Белгорода на 2015 - 2020 годы"транспортный каркас рассматриваемого квартала формируется следующимикоммуникациями:

- с юга - существующая улица местного значения - ул.Парковая с выходом на проспект Богдана Хмельницкого;

- с запада - существующая магистральная улицаобщегородского значения - проспект Богдана Хмельницкого;

- с севера - пешеходный сквер ДК "Энергомаш"с переходом в ул. Парковая;

- с востока - существующая улица местного значения -ул. Парковая;

- основными транспортно-пешеходными улицами в жилойзастройке с двусторонним движением (2 полосы);

- внутриквартальными пешеходными дорогами с усиленнымпокрытием, обеспечивающим, подъезд к зданиям пожарных, санитарных и служебныхмашин.

Обеспечены подъезды к застроенным и планируемым подстроительство территориям, а также спланированы въезды - выезды на территориюквартала.

Тип дорожной одежды - асфальтобетонное покрытие,тротуарная плитка.

Вдоль жилых улиц и проездов проходит сеть тротуаров.На перекрестках улиц предусмотрены пешеходные переходы, обозначенные знаками иразметкой.

Ширина дорожного полотна - 6 м. Вдоль улиц ивнутриквартальных проездов проходит сеть тротуаров. Для улиц ширина тротуаровпринята от 1,5 м до 3,5 м в соответствии с СП 42.13330.2011"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений".

Поперечные профили улиц и магистралей

Рис. 1. Улица общегородского значения (пр.Б.Хмельницкого)

Рисунок не приводится.

Рис. 2. Улица местного значения (ул. Парковая)

Рисунок не приводится.

Рис. 3. Улица местного значения (ул. Парковая)

Рисунок не приводится.

2.2. Сеть общественного пассажирского

транспорта и пешеходного движения

Для транспортного обслуживания рассматриваемогоквартала в настоящее время организована работа автобусов и троллейбусов поглавным городским маршрутам, проходящим через центральную часть городаБелгорода.

По проспекту Богдана Хмельницкого (остановкаобщественного транспорта "Энергомаш") следует 40 маршрутовобщественного транспорта:

1) троллейбусы:

- N 1 "Аэропорт - Железнодорожный вокзал";

- N 4 "Железнодорожный вокзал - Аэропорт";

- N 7 "Аэропорт - БГТУ";

- N 8 "БГТУ - Аэропорт";

- N 13 "Аэропорт - ЗМК";

- N 16 "Аэропорт - ул. Ворошилова";

2) городские автобусы:

- N 7 "Аэропорт - БГТУ";

- N 8 "БГТУ - аэропорт";

- N 9 "Энергомаш" - ул. Засечная";

- N 15 "Аэропорт - школа N 43";

- N 17 "Аэропорт - ул. Конева";

- N 18 "Энергомаш" - Микрорайон"Восточный";

- N 21 "Энергомаш" - Витаминныйкомбинат";

- N 25 "Железнодорожный вокзал - ул. Новая"

- N 33 "Гриневка - ул. Королева - БульварЮности";

- N 37 "Аэропорт - ул. Красноармейская - ул.Раздобаркина";

- N 38 "Аэропорт - ЮМР - ул.Энергомашевская";

3) пригородные автобусы:

- N 102 "Энергомаш - п. Майский";

- N 102-А "Энергомаш - с. Головино";

- N 109 "Энергомаш - с. Бессоновка";

- N 109-У "Энергомаш - п. Октябрьский";

- N 110 "Энергомаш - с. Нечаевка";

- N 111 "Энергомаш - с. Недоступовка";

- N 111-У "п. Северный - п. Дубовое";

- N 111-С "п. Северный - МКР "Улитка";

- N 116 "Энергомаш - х. Ближний";

- N 117 "Энергомаш - с. Соломино";

- N 117-У "Энергомаш - с. Таврово";

- N 120 "п. Дубовое - Гриневка";

- N 132 "Энергомаш - с. Веселая Лопань - с.Бессоновка";

- N 132-С "Энергомаш - с. Солохи";

- N 133 "Энергомаш - с. Таврово-7";

- N 134 "Энергомаш - с. Нелидовка";

- N 142 "Энергомаш - с. Веселая Лопань";

- N 143 "Энергомаш - с. Красный Октябрь";

- N 145 "п. Северный - МКР "Новый";

- N 146 "Энергомаш - с. Никольское - с. ЯсныеЗори";

- N 151 "Энергомаш - ЮМР - п. Майский";

- N 154 "Энергомаш - с. Пуляевка";

- N 306 "Энергомаш - с. Журавлевка".

По Белгородскому проспекту (остановка общественноготранспорта "Центральный рынок") следует 11 маршрутов общественноготранспорта:

1) троллейбусы:

- N 1 "Аэропорт - Железнодорожный вокзал";

- N 4 "Железнодорожный вокзал - аэропорт";

2) городские автобусы:

- N 18 "СМП608 - Универмаг "Белгород";

- N 18В "Микрорайон "Восточный" -Универмаг "Белгород";

- N 21 "Витаминный комбинат - Универмаг"Белгород";

- N 25 "Железнодорожный вокзал - ул. Новая";

- N 41А "Рынок "Салют" - Спутник";

- N 43 "Ячнево - ул. Есенина"

3) пригородные автобусы:

- N 103 "Энергомаш - п. Разумное";

- N 115 "Энергомаш - с. Беловское - с.Ястребово";

- N 141 "Шагаровка - Железнодорожныйвокзал".

Нумерация маршрутов от 1 до 99 включительноприсваивается городским маршрутам, от 100 до 499 - пригородным маршрутам.

Средняя дальность пешеходных подходов до ближайшейостановки общественного пассажирского транспорта составляет не более 500 метровв соответствии с требованиями местных нормативов градостроительногопроектирования городского округа "Город Белгород", утвержденныхрешением Совета депутатов города Белгорода от 26 февраля 2015 г. N 201.Рассматриваемый квартал имеет развитую структуру пешеходных связей, соединяющихжилые группы с объектами прилегающей общественной застройки; организованопешеходное движение с выходом в зоны отдыха общего пользования (скверы ибульвары центральной части города).

2.3. Сооружения для хранения и технического

обслуживания транспортных средств

На территории квартала предусмотрены стоянки дляавтомобилей постоянного хранения и гостевые.

Для существующей многоэтажной жилой застройкипредусмотрены закрытые стоянки для автомобилей (подземный паркинг) и открытыегостевые стоянки. Гостевые стоянки предусмотрены вдоль внутриквартальныхпроездов и на внутридворовой территории.

Стоянки для объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения размещаются в границах земельных участков этихобъектов и вдоль примыкающих улиц и внутриквартальных проездов с соблюдениемтребований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в частитребований к нормативному разрыву от стоянок для автомобилей до жилойзастройки. Количество и размещение стоянок для автомобилей предусматриваетсяиндивидуально проектной документацией и должно соответствовать требованиямместных нормативов градостроительного проектирования городского округа"Город Белгород".

Таблица 3

Количество автостоянок в квартале

 

N п/п	Наименование	Исходные данные	Норматив на расчетную единицу	Расчетный показатель, машино-место
Существующая жилая группа построенная до подписания договора о развитии застроенной территории
1	стоянки для автомобилей постоянного хранения	48 кв.	200 - 250 м./м. на 1000 чел. (по СНиП 2.07.01-89*)	12
Всего:				12
Жилая группа по договору о развитии застроенной территории
2	стоянки для автомобилей постоянного хранения (согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Белгород")	968 кв.	1 м./место на 1 квартиру	968
	стоянки для автомобилей гостевые (согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Белгород")	968 кв.	0,5 м./мест на 1 квартиру	484
Всего:				1452
Нежилая, общественная группа
3	Предприятия торговли и другие нежилые помещения (согласно местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Белгород")	8000 кв. м	1 м./мест на 30 кв. м встроенной нежилой площади	267
Всего:				267 (см. прим.)

Примечание: парковочные места для нежилых помещенийобеспечиваются гостевыми автостоянками жилой группы ввиду разного графикаиспользования и потребности в машино-местах.

3. Характеристика инженерного обустройства территории

3.1. Водоснабжение

ГУП "Белводоканал" является гарантирующейорганизацией, осуществляющей централизованное холодное водоснабжение натерритории городского округа "Город Белгород". Предприятиеосуществляет подъем и подачу питьевой воды абонентам.

Для обеспечения водой на хозяйственно-питьевых ипроизводственных нужд размещаемых объектов предусматривается системаобъединенного хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Технологическое подключение выполняется согласно ТУ,выданным ГУП "Белводоканал".

Техническая возможность подключения размещаемыхобъектов капитального строительства к централизованным сетям водоснабженияимеется. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системеводоснабжения должен быть выполнен отдельно специализированными организациями.

3.2. Водоотведение

ГУП "Белводоканал" является гарантирующейорганизацией, осуществляющей централизованное водоотведение на территориигородского округа "Город Белгород". Предприятие осуществляетотведение и очистку сточных вод.

Стоки от абонентов ГУП "Белводоканал"собираются в централизованные сети городской канализации и черезканализационные насосные станции перекачиваются на городские очистныесооружения.

Технологическое подключение выполняется согласно ТУ,выданным ГУП "Белводоканал".

Техническая возможность подключения размещаемыхобъектов капитального строительства к централизованным сетям водоотведенияимеется. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системеводоотведения должен быть выполнен отдельно специализированными организациями.

3.3. Электроснабжение

Подразделением, обеспечивающим надлежащеефункционирование сложного комплекса объектов электроснабжения областногоцентра, являются Белгородские электрические сети филиала ПАО "МРСКЦентра" - "Белгородэнерго".

Технологическое подключение выполняется согласно ТУ,выданным Белгородскими электрическими сетями филиала ПАО "МРСКЦентра" - "Белгородэнерго".

Электроснабжение размещаемых объектов капитальногостроительства ведется от существующих трансформаторных подстанций городскойэнергосистемы. В границах квартала имеются две существующие трансформаторныеподстанции.

Проект подключения размещаемых объектов капитальногостроительства к существующей системе электроснабжения должен быть выполненотдельно специализированными организациями.

3.4. Газоснабжение

По территории квартала проходят газопроводы низкого исреднего давления газораспределительной сети филиала ОАО "Газпромгазораспределение Белгород", от которых ведется газоснабжение существующихобъектов капитального строительства.

Потребителями газа планируемой территории являютсясуществующая жилая группа и размещаемые объекты капитального строительства.

Технологическое подключение выполняется согласно ТУ,выданным ОАО "Газпром газораспределение Белгород".

Газопровод среднего и низкого давления к жилым домампрокладывается под землей.

Проект подключения размещаемых объектов капитальногостроительства к существующей системе газоснабжения должен быть выполненотдельно специализированными организациями.

3.5. Связь

По территории квартала проходят сети связи ПАО"Ростелеком", которые обеспечивают нужды существующей жилойзастройки.

Технологическое подключение выполняется согласно ТУ,выданным ПАО "Ростелеком".

Проект подключения размещаемых объектов капитальногостроительства к существующим системам связи должен быть выполнен отдельноспециализированными организациями.

3.6. Теплосеть

Всвязи с использованием индивидуальных источников теплоснабжения подключение ксистеме централизованного теплоснабжения в границах квартала не производится.

Дляразмещения жилого комплекса необходимо выполнить частичный вынос и демонтажсуществующей тепловой сети.

4. Озеленение и благоустройство

4.1. Озеленение

Зеленые насаждения рассматриваемого квартала являютсячастью единой системы зеленых насаждений г. Белгорода.

По функциональному назначению проектируемые объектызеленых насаждений подразделяются на 3 группы:

- зеленые насаждения общего пользования;

- зеленые насаждения ограниченного пользования;

- зеленые насаждения специального назначения.

Зеленые насаждения общего пользования представленыозелененными территориями сквера, пешеходного бульвара, дворовых территорийжилой группы.

Зеленые насаждения ограниченного пользованияпредставлены озелененными территориями отдельных объектов общественногоназначения.

Зеленые насаждения специального назначенияпредставлены озелененными улицами и внутриквартальными проездами.

Благоустройство и озеленение территориймногоквартирных жилых домов и ДОУ решается индивидуально в соответствии спроектом ландшафтного обустройства. Предусматриваются участки озеленения иблагоустройства на эксплуатируемой кровле подземных стоянок и пристроенныхобъектов общественного назначения.

Проектом планировки предусмотрен значительный процентозеленения территории, что позволит создать благоприятную экологическую средудля проживания населения. Площадь озеленения квартала принята нс менее 6 кв. мна человека. Также в непосредственной близи от микрорайона расположен городскойпарк.

4.2. Благоустройство территории

Рассматриваемый квартал имеет развитую структурупешеходных связей, соединяющих жилую группу, сквер и размещаемыефизкультурно-оздоровительные объекты спортивного кластера.

На внутридворовых территориях многоэтажной застройки,застройки смешанной этажности и на внутриквартальных территориях двухэтажнойсекционной застройки должны быть предусмотрены площадки специального и общегоназначения, обеспечивающие возможность отдыха детей и взрослого населения.

Состав и площади площадок предусматриваютсяиндивидуально проектной документацией и должны соответствовать требованиям СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских исельских поселений" и правилам землепользования и застройки городаБелгорода, утвержденных решением Совета депутатов г. Белгорода от 27 февраля2007 года N 429.

Таблица 4

Площадки специального и общего назначения

N п/п	Наименование	Ед. измерения	Показатель на 1 чел./кв. м	Проект планировки
1	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	кв. м	0,7	1938
2	Площадки для занятий физкультурой	кв. м	2,0	5538
3	Хозяйственные площадки	кв. м	0,3	830
4	Площадки для отдыха взрослого населения	кв. м	0,1	277

 

5. Плотность и параметры застройки

 

Таблица 5

 

Основные технико-экономические показатели проектапланировки

 

Наименование	Ед. изм.	Норма обеспеч.	Показатели	Примечание
2	3	4	5	6
Расчетная площадь квартала	га		5,9944
Территории
Жилая группа	га		1,629
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	га		-	встроены в жилые здания
Объекты учреждения образования	га		0,464
Территория озеленения общего пользования (скверы)	га		1,608
Жилой фонд
Площадь квартир	кв. м		66465
Количество квартир	шт.		968
Плотность населения: - в границах жилой части квартала	чел./га		462
Население
Численность населения многоэтажной жилой застройки	чел.		2769
Показатели плотности застройки
Площадь квартир	кв. м		16292
Количество квартир	кв. м		74465
Коэффициент застройки			0,27
Коэффициент плотности застройки			1,24
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
Дошкольные образовательные учреждения	мест	100 на 1000	277	проектируемые ДОУ и сущ. ДОУ в радиусе 450 м
Аптека	объект	-	1
Объекты розничной торговли, в т.ч.:	кв. м торговой площади	700 на 1 тыс. чел. 250 на 1 тыс. чел. 450 на 1 тыс. чел.	1939	встроенно-пристроенные помещения
- продовольственных товаров			692
- непродовольственных товаров			1246
Предприятия общественного питания	мест	16 на 1 тыс. чел.	44
Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	4 на 1 тыс. чел.	11
Отделение и филиал Сбербанка	операционное место	2 на 4 тыс. чел.	2
Отделение связи	1 объект		1
Помещение для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	кв. м площади на 1 тыс. чел.	60 на 1 тыс. чел.	166	спортивный комплекс "Динамо"
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий в квартале	кв. м	140 на 1 тыс. чел.	388	спортивная школа, бассейн "Спартак"
Улично-дорожная сеть, в т.ч.:	км		1,232
- магистральные дороги общегородского значения			-
- магистральные дороги районного значения			0,480
- внутриквартальные проезды			0,752
Стоянки для автомобилей, в т.ч.:	машино-мест		1452
- подземный паркинг			814
АЗС	объект		-
Автомойка	объект		-

Проект межевания жилого района, ограниченногопроспектом

Богдана Хмельницкого - улицей Парковая в городеБелгороде

Основная часть

1. Анализ существующего положения

Рассматриваемая территория, подлежащая межеванию,расположена в Белгородской области, г. Белгород в кадастровых кварталах31:16:0116008, 31:16:0116009.

Территория расположена в границах земельных участков,находящихся в муниципальной собственности городского округа "ГородБелгород", с видом разрешенного использования: для комплексного освоения вцелях жилищного строительства.

Данная территория входит в территориальную зонумногоэтажной жилой застройки (Ж1) согласно Правилам землепользования изастройки в городе Белгороде, утвержденным Советом депутатов города Белгородаот 27 февраля 2007 года N 429.

2. Стадийность межевания

Межевание рассматриваемой территории предлагаетсяосуществлять 2-мя очередями.

Для первой очереди предусмотреть изменениеместоположения границ существующих земельных участков, приведенных в таблице N3, общей площадью 30941,00 кв. м и образование новых земельных участков,приведенных в таблице N 1, общей площадью 18508,00 кв. м. Для второй очередипредусмотреть объединение групп участков и образование отдельных участков длякаждого объекта капитального строительства с присвоенным адресом (согласносхеме межевания территории 2 очереди).

3. Проектное решение

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФподготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целяхустановления границ застроенных земельных участков и границ незастроенныхземельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическимлицам под размещение объектов капитального строительства.

Проектом межевания определяются площадь и границыобразуемых земельных участков.

Образуемые земельные участки располагаются внутрикварталов со сложившимися объектами инженерной инфраструктуры и улично-дорожнойсетью.

Красные линии сформированы для всего микрорайона иобозначены на листах графической части.

Проектом предлагается:

- для 1-й очереди образовать 68 земельных участковобщей площадью 59334 кв. м для основных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

- для 2-й очереди образовать 11 земельных участковобщей площадью 54205 кв. м для основных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

- образовать 2 земельных участка общей площадью 2393кв. м, отнесенных к территориям общего пользования;

- изменить границы 22 земельных участков, включенных вГКН, общей площадью 31973 кв. м.

Перечень, сведения и вид разрешенного использованияобразуемых и изменяемых земельных участков, представлены в таблицах NN 1 - 4.

4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных

участков, в том числе возможные способы ихобразования;

вид разрешенного использования образуемых земельных

участков в соответствии с проектом планировки

 

Таблица N 1

 

Сведения об образуемых земельных участках - 1 очередь

 

Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
31:16:0116008:ЗУ1	742	Ж1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- Социальное обслуживание - Бытовое обслуживание - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Культурное развитие - Религиозное использование - Амбулаторно-ветеринарное использование - Магазины - Банковская и страховая деятельность - Общественное питание - Спорт - Обеспечение внутреннего правопорядка	- Коммунальное обслуживание - Обслуживание автотранспорта - Связь - Земельные участки (территории) общего пользования
31:16:0116008:ЗУ2	132
31:16:0116008:ЗУЗ	121
31:16:0116008:ЗУ4	111
31:16:0116008:ЗУ5	319
31:16:0116008:ЗУ6	2841
31:16:0116008:ЗУ7	777
31:16:0116008:ЗУ8	617
31:16:0116008:ЗУ9	1266
31:16:0116008:ЗУ10	447
31:16:0116008:3У11	439
31:16:0116008:ЗУ12	460
31:16:0116008:ЗУ13	4226
31:16:0116008:ЗУ14	144					Расположена ТП
31:16:0116008:ЗУ15	125					Расположена ТП
31:16:0116009:ЗУ1	144
31:16:0116009:ЗУ2	966
31:16:0116009:ЗУ3	381
31:16:0116009:ЗУ4	151
31:16:0116009:ЗУ5	97
31:16:0116009:ЗУ6	70					Расположена ТП
31:16:0116009:ЗУ7	571
31:16:0116009:ЗУ8	248
31:16:0116009:ЗУ9	981
31:16:0116009:ЗУ10	752
31:16:0116009:ЗУ11	735
31:16:0116009:ЗУ12	914
31:16:0116009:ЗУ13	1158

 

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных

участков, которые будут отнесены к территориям общего

пользования или имуществу общего пользования, в томчисле

в отношении которых предполагаются резервирование и(или)

изъятие для государственных или муниципальных нужд;вид

разрешенного использования образуемых земельных участков

в соответствии с проектом планировки

 

Таблица N 2

 

Сведения об образуемых земельных участках,

которые будут отнесены к территориям общегопользования

 

Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
1	1644
2	749

 

6. Сведения об изменяемых земельных участках; вид

разрешенного использования изменяемых земельных

участков в соответствии с проектом планировки

 

ТаблицаN 3

 

Сведенияоб изменяемых земельных участках

 

Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
31:16:0116008:4	635	Ж1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- Социальное обслуживание - Бытовое обслуживание - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Культурное развитие - Религиозное использование - Амбулаторно-ветеринарное использование - Магазины - Банковская и страховая деятельность - Общественное питание - Спорт - Обеспечение внутреннего правопорядка	- Коммунальное обслуживание - Обслуживание автотранспорта - Связь - Земельные участки (территории) общего пользования
31:16:0116008:6	652
31:16:0116008:52	6136
31:16:0116008:7	572
31:16:0116008:1	28
31:16:0116008:8	571
31:16:0116008:20	25
31:16:0116008:9	662
31:16:0116008:11	639
31:16:0116009:10	836
31:16:0116009:12	852
31:16:0116009:16	748
31:16:0116009:17	2484
31:16:0116009:3	1894
31:16:0116009:185	196
31:16:0116009:8	1862
31:16:0116009:23	898
31:16:0116009:82	4464
31:16:0116009:186	1040
31:16:0116009:9	2492
31:16:0116009:14	877
31:16:0116009:175	2378

 

7. Перечень и сведения о площади образуемых земельных

участков, в том числе возможные способы ихобразования; вид

разрешенного использования образуемых земельныхучастков

в соответствии с проектом планировки

 

Таблица N 4

 

Сведения об образуемых земельных участках - 2 очередь

 

Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид территориальной зоны	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
ЗУ1	12048	Ж1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	- Социальное обслуживание - Бытовое обслуживание - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Культурное развитие - Религиозное использование - Амбулаторно-ветеринарное использование	- Коммунальное обслуживание - Обслуживание автотранспорта - Связь - Земельные участки (территории) общего пользования
ЗУ2	9213
ЗУ3	2978
ЗУ4	5956
ЗУ5	4839
ЗУ6	6007
ЗУ7	3477
ЗУ8	3389
ЗУ9	1645
ЗУ10	144
ЗУ11	4593			- Магазины - Банковская и страховая деятельность - Общественное питание
ЗУ12	1618
ЗУ13	124
ЗУ14	70			- Спорт - Обеспечение внутреннего правопорядка
ЗУ15	759