Постановление Правительства Белгородской области от 28.09.2015 № 353-пп
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ ОТ 10 ФЕВРАЛЯ 2006 ГОДА № 36-ПП
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВОБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28 сентября2015 г. №353-пп
О ВНЕСЕНИИИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ
ОТ 10 ФЕВРАЛЯ2006 ГОДА № 36-ПП
В соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 23 июня 2014года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РоссийскойФедерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и от 24июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", законами Белгородской области от 7 июня 2011 года № 44"О порядке управления и распоряжения государственной собственностьюБелгородской области" и от 31 декабря 2003 года № 111 "Обособенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородскойобласти", в целях приведения в соответствие с нормами федеральногозаконодательства отношений, связанных с арендой земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области,Правительство области постановляет:
- в пункте 4, вабзаце шестом пункта 14 постановления слова "для ведениясельскохозяйственного производства" заменить словами "сельскохозяйственноеиспользование";
- признатьутратившим силу примерный договор аренды земельного участкасельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственностиБелгородской области, утвержденный в пункте 12 названного постановления;
- утвердитьпримерный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,находящегося в государственной собственности Белгородской области, в пункте 12названного постановления (прилагается);
- в порядокуправления и распоряжения земельными участками и долями в праве общейсобственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной собственности Белгородской области (далее -Порядок), утвержденный в пункте 1 названного постановления:
- второепредложение первого абзаца раздела 1 Порядка изложить в следующей редакции:
"Данныйпорядок регламентирует действия в отношении земельных участков и долей в правеобщей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области,при предоставлении в установленных законодательством случаях таких земельсельскохозяйственного назначения в аренду без проведения торгов, а такжеопределяет организационно-технический механизм управления этими землями,конечной целью которого является обеспечение их эффективного использованиясельскохозяйственными товаропроизводителями на долгосрочной основе";
- третий -четвертый абзацы пункта 2 раздела 3 Порядка исключить;
- в первомабзаце пункта 3 раздела 3 Порядка слова "за исключением сенокосов ипастбищ" заменить словами "за исключением пашни, занятой многолетнимитравами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов ипастбищ"; слова "для ведения сельскохозяйственного производства"заменить словами "сельскохозяйственное использование", далее потексту;
- второй -третий абзацы пункта 3 раздела 3 Порядка изложить в следующей редакции:
"Дляхозяйствующих субъектов, заключивших с некоммерческой организацией, учрежденнойБелгородской областью и (или) муниципальными образованиями области, соглашенияо целевом пожертвовании денежных средств на финансирование мероприятий,связанных с развитием социальной и инженерной инфраструктуры области и (или)муниципальных образований области (далее - соглашения о целевом пожертвовании),и исполнивших условия таких соглашений, сохраняется порядок расчета аренднойплаты в соответствии с абзацами 4 - 6 настоящего пункта.
Переченьарендаторов, исполнивших условия соглашений о целевом пожертвовании, вноситсяна утверждение Правительства области не позднее 1 ноября отчетного года органомисполнительной власти области, осуществляющим государственное регулирование вагропромышленном комплексе Белгородской области, по итогам зачисления в полномобъеме денежных средств, но не позднее 1 октября";
- пункт 7раздела 3 Порядка дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:
"ж)организует в установленном порядке проведение торгов (конкурсов, аукционов) направо заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения".
2. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
ГубернаторБелгородской области Е.Савченко
Утвержден
постановлением
ПравительстваБелгородской области
от 28 сентября2015 г. № 353-пп
Примерныйдоговор
арендыземельного участка сельскохозяйственного назначения,
находящегося вгосударственной собственности
Белгородскойобласти
г. Белгород "__" _________ 20__ года
Мы, Белгородскаяобласть, далее именуемая "Арендодатель", от имени и в интересахкоторой действует открытое акционерное общество "Белгородский земельныйфонд", в лице генерального директора __________________, действующего наосновании Устава, постановления Правительства Белгородской области от 10февраля 2006 года № 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственностиБелгородской области", договора поручения от "__" ____________20__ года, и _________________________________, именуемое в дальнейшем"Арендатор", в лице __________________, действующего на основанииУстава, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны",заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование(аренду) земельный участок с кадастровым номером _____________________,предназначенный для сельскохозяйственного использования (далее - Участок).
1.2. Категорияземель: земли сельскохозяйственного назначения.
1.3. Общаяплощадь Участка составляет ___________________ га.
1.4.Местонахождение Участка: Белгородская область,
__________________________________________________________.
1.5. Участокпринадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.6. НастоящийДоговор заключен сроком на ____________________ с "__" ________ годадо "__" _________ года и вступает в силу с момента егогосударственной регистрации.
Сторонысогласились, что условия настоящего Договора распространяются на отношения,возникшие между ними по поводу Участка с даты подписания настоящего Договора.
1.7.Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Участок,являющийся предметом настоящего Договора, никому не продан, не заложен, вдоверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал не передан, вспоре не состоит, под арестом и запрещением не значится.
1.8.Существующие ограничения и обременения:
_____________________
2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Суммаарендной платы составляет ___________________ (_______________________) рублей,из расчета __________ рублей за 1 га пашни и _____________ рублей за 1 гапрочих сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующимиизменениями.
2.1.1. В случаезаключения Арендатором с некоммерческой организацией, учрежденной Белгородскойобластью и (или) муниципальными образованиями области, соглашения о целевомпожертвовании денежных средств на финансирование мероприятий, связанных сразвитием социальной и инженерной инфраструктуры области и (или) муниципальныхобразований области, и включении Арендатора в Перечень арендаторов (далее -Перечень), утвержденный в установленном порядке, имеющих право на внесениеарендной платы в размере, определенном в соответствии с абзацами 4 - 6 пункта 3раздела 3 порядка управления и распоряжения земельными участками и долями вправе общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственногоназначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области,утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля2006 года № 36-пп (далее - Порядок), при определении суммы арендной платы вгоду использования Участка (отчетном году) арендная плата устанавливается всоответствии с подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Договора.
Указанныйпорядок применяется с учетом исполнения Арендатором обязательств по указанномув настоящем пункте соглашению о целевом пожертвовании.
2.1.2. В случае,предусмотренном подпунктом 2.1.1 пункта 2.1 раздела 2 Договора, сумма аренднойплаты в году использования Участка составит ___________ (____________) рублей,из расчета ______________ рублей за 1 га пашни и ___________ рублей за 1 гапрочих сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующимиизменениями.
Арендная платапересматривается Арендодателем ежегодно по состоянию на 1 ноября.
2.2. В случаеизменения ставки арендной платы Стороны подписывают дополнительное соглашение кДоговору в части изменения арендной платы.
2.3. В случаеуклонения одной из Сторон от подписания дополнительного соглашения в частиарендной платы заинтересованная Сторона имеет право обратиться в суд стребованием о понуждении к заключению такого соглашения в соответствии сдействующим законодательством.
2.4. Аренднаяплата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря годаиспользования земельного участка путем перечисления суммы установленнойарендной платы по следующим реквизитам:
Расчетный счет40101810300000010002 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Белгородской области, БИК 041403001, ИНН3123103668 УФК по Белгородской области (департамент имущественных и земельныхотношений Белгородской области) КБК 808 111 05022 02 0000120, КПП 312301001, вполе "назначение платежа": Арендная плата в областной бюджет поДоговору аренды № ________________ от ___________ года, ОКТМО ________________.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендаторимеет право:
3.1.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором и действующиминормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.
3.1.2.Передавать права и обязанности по настоящему Договору в пределах срока егодействия, в том числе в субаренду и в залог третьим лицам, с согласияАрендодателя.
3.2. Арендаторобязан:
3.2.1. Выполнятьв полном объеме все условия Договора.
3.2.2.Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных в разделе 2настоящего Договора.
3.2.3. ОбеспечитьАрендодателю, его законным представителям, представителям органовгосударственного, муниципального земельного контроля доступ на Участок по ихтребованию и в соответствии с их полномочиями.
3.2.4. Письменноуведомлять Арендодателя:
- вдесятидневный срок - об изменении своих реквизитов;
- не позднее чемза 3 (три) месяца - о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, но до начала илипосле окончания полевых сельскохозяйственных работ.
3.2.5. Вустановленном порядке в соответствии с действующими нормативными документамииспользовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешеннымиспользованием способами, которые не должны причинить вред земле как природномуобъекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель,отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным(вредным) воздействиям хозяйственной деятельности, не допускать пала пожнивныхи высохших растительных остатков.
3.2.6.Обеспечить своевременную разработку и соблюдение Положения о проектеадаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв, утвержденногопостановлением Губернатора Белгородской области от 4 февраля 2014 года № 9"Об утверждении Положения о проекте адаптивно-ландшафтной системыземледелия и охраны почв".
Соблюдатьприродоохранные требования, агротехнические требования, требования порекультивации и мелиорации, а также установленные режимы использования Участка.За счет выделяемых государственных средств и за свой счет проводитьобязательные мероприятия по недопущению либо ликвидации природных техногенныхпроцессов (образование оврагов, смыв плодородного слоя почвы, засорениекарантинной сорной растительностью, сохранение или восстановление лесозащитныхнасаждений).
Проведениеоросительных, осушительных и других мелиоративных работ Арендатор осуществляетза счет собственных средств, в том числе за счет средств, предоставленных приреализации федеральных и региональных (территориальных) программ в областимелиорации земель, в соответствии с требованиями Федерального закона от 10января 1996 года № 4-ФЗ "О мелиорации земель".
3.2.7. Соблюдатьположения Кодекса добросовестного землепользователя Белгородской области (далее- Кодекс), утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от26 января 2015 года № 14-пп "Об утверждении Кодекса добросовестногоземлепользователя Белгородской области", опубликованного в Вестникенормативных правовых актов Белгородской области в сети Интернет по адресу: http://zako n .belregio n .ru/.
3.2.8. Всоответствии с согласием Арендодателя (подпункт 4.1.4 пункта 4.1 раздела 4настоящего Договора) при обращении других сельскохозяйственных организаций,имеющих животноводческие и птицеводческие комплексы, заключать с ними договоры(соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходамижизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой иптицеводческой продукции, на арендуемом Участке с соблюдением технологических иэкологических требований в соответствии с заключенными договорами(соглашениями) поставки органических удобрений.
3.3. Арендаторимеет иные права и несет иные обязательства, установленные законодательствомРоссийской Федерации и Белгородской области.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требоватьдосрочного расторжения Договора при:
1) использованииУчастка не по целевому назначению в течение сельскохозяйственного года;
2) использованииУчастка способами, приводящими к ухудшению его плодородия и порче;
3) невнесенииарендной платы в сроки, установленные пунктом 2.4 раздела 2 настоящего Договора, по окончании календарногогода;
4) допущениинарушений порядка использования Участка, установленных Кодексом, при достижениисуммы баллов штрафной балльной оценки, равной 75 баллам по всем разделампримерного Перечня мер воздействия за несоблюдение положений Кодексадобросовестного землепользователя Белгородской области (далее - Перечень мерответственности), утвержденного постановлением Правительства Белгородскойобласти от 2 марта 2015 года № 78-пп "О мерах по реализации постановленияПравительства области от 26 января 2015 года № 14-пп", опубликованного вВестнике нормативных правовых актов Белгородской области в сети Интернет поадресу: http://zako n .belregio n .ru/, в течение одного календарного годаиспользования.
4.1.2. Набеспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осмотра напредмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. Навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологическойобстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации изаконодательством Белгородской области.
4.1.4.Арендодатель дает согласие Арендатору заключать с другими сельскохозяйственнымиорганизациями, имеющими животноводческие и птицеводческие комплексы, договоры(соглашения) на внесение органических удобрений, являющихся отходамижизнедеятельности скота и птицы при производстве животноводческой и птицеводческойпродукции, на переданный в аренду Участок с соблюдением основныхтехнологических и экологических требований на условиях и в объемах,предусмотренных заключенными договорами (соглашениями) поставки органическихудобрений.
4.1.5.Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных,улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и другихобъектов, сооружаемых на сданном в аренду Участке.
4.1.6.Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора итребований действующего законодательства в части использования и охраны земельсельскохозяйственного назначения.
4.1.7.Приостанавливать работы, осуществляемые Арендатором с нарушением условийнастоящего Договора и требований действующего законодательства.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнятьв полном объеме все условия Договора.
4.3.Арендодатель имеет иные права и несет иные обязательства, установленныезаконодательством Российской Федерации и Белгородской области.
5.ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. На моментподписания настоящего Договора Арендодатель передал, а Арендатор принялУчасток, указанный в разделе 1 настоящего Договора.
5.2. Арендаторзнаком с состоянием переданного Участка, претензий по состоянию и порядкупередачи Участка у Арендатора не имеется. Участок отвечает требованиямразрешенного использования.
5.3. Сторонысчитают, что все обязательства по передаче вышеуказанного Участка выполненыполностью.
5.4. Настоящийраздел Договора имеет силу передаточного акта.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Занарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
6.2. Занарушение срока внесения арендной платы, установленной разделом 2 настоящегоДоговора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента закаждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.
6.3. Занарушение положений и требований, установленных Кодексом, Арендатор несетответственность в порядке и размерах, установленных Перечнем мерответственности.
Стороныподтверждают, что на момент подписания настоящего Договора положения Кодекса иПеречня мер ответственности им известны и понятны.
6.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванныхдействием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательствомРоссийской Федерации.
6.5. Изменениеусловий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в одностороннемпорядке в случаях, если Арендатор:
1) используетУчасток с существенным нарушением условий Договора, а также не по целевомуназначению и разрешенному использованию, что приводит к его порче;
2) в ходеиспользования ухудшает плодородие почвы;
3) более двухраз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит аренднуюплату;
4) не исполняет,нарушает принятые на себя обязательства, предусмотренные подпунктами 3.2.1 -3.2.8 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Договора;
5) допустилнаступление условий, указанных в подпункте 4.1.1 пункта 4.1 раздела 4настоящего Договора.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры,возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, Стороны будут решать подоговоренности путем переговоров.
7.2. В случаеневозможности разрешения спора, отказа или уклонения одной из Сторон от егоразрешения заинтересованная Сторона обращается в арбитражный суд по местунахождения Участка.
7.3. НастоящийДоговор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическуюсилу, по одному для Арендатора и ОАО "Белгородский земельный фонд",один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.
7.4.Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием отказа ввыплате арендной платы.
8.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
От имени Арендодателя: Арендатор:
ОАО "Белгородскийземельный ___________________
фонд"
308007, г. Белгород, ул.Некрасова, 9/15
тел./факс: 31-14-04
ИНН 3123114290/КПП 312301001
р/с 40702810207000104376
в отделении № 8592 СбербанкаРоссии
г. Белгород к/с30101810100000000633
БИК 041403633
Генеральный директор
____________________ И.О.Фамилия
м.п.