Решение Белгородского городского Совета Белгородской области от 26.02.2015 № 197

Приложение

к решению Совета депутатов города Белгорода

от « 26 » февраля 2015 г. № 197

Методика определения платы за пользованиежилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма специализированного жилого помещения государственногоили муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана на основании статьи156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методическимиуказаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонтжилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья(техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда,утвержденными Приказом министра строительства Российской Федерации от02.12.1996 г. № 17-152, и устанавливает порядок определения базовой ставки запользование государственными или муниципальными жилыми помещениями (платы занаем) расположенными в муниципальном образовании городской округ «ГородБелгород», предоставленными по договорам социального найма жилого помещения,договорам найма специализированного жилого помещения; коэффициенты, учитывающиекачество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирногодома; порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем)в городе Белгород.

1.2. Основным принципом формирования платы запользование жилым помещением (платы за наем) в городе Белгороде являетсяиндивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества иблагоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

II. Определение платы за пользованиежилым помещением

(платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилыми помещениями(платы за наем), предоставленными по договорам социального найма жилогопомещения, договорам найма специализированного жилого помещения, определяетсякак произведение установленной базовой ставки платы за пользование жилымпомещением (платы за наем), значений коэффициентов, учитывающих качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома, иобщей площади (в отдельных комнатах, исходя из площади этих комнат) жилогопомещения.

III. Методика определения базовой ставкиплаты за пользование

жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением(платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилогопомещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными вдомах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которыхсоответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2. Базовая ставка платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) определяется по формуле:

В = Кс x Цр / (Т x 12),

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилымпомещением (платы за наем);

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателейрыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жильяв городе Белгороде;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

3.3. Коэффициент соответствия средней рыночнойстоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилогопомещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилыепомещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорамнайма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

3.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателейрыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы запользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,1.

3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется поданным территориального органа Федеральной службы государственной статистики поБелгородской области.

3.6. Срок полезного использования дома для расчетабазовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)принимается равным 125 лет.

IV. Определение коэффициентов, учитывающихкачество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирногодома

4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилогопомещения:

4.1.1.Материал стен дома (К1):

4.1.2.Износ дома (К2):

4.2.Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):

4.3. Коэффициент, учитывающий местоположение жилогодома (К4):