Решение Белгородского городского Совета Белгородской области от 25.09.2012 № 645

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков

РЕШЕНИЕ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
пятьдесят третья сессия четвертого созываот 25 сентября 2012 г. № 645308000, г. Белгород,Гражданский проспект, 38Об утверждении типовых формдоговоров аренды земельных участков
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации иУставом городского округа «Город Белгород», Совет депутатов городаБелгорода РЕШИЛ:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,предназначенного для возведения объекта капитального строительства(приложение № 1).
2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости (приложение №2).
3. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка,предназначенного для целей, не связанных со строительством (приложение№ 3).
4. Администрации города Белгорода:
4.1. Руководствоваться прилагаемыми типовыми формами договороваренды земельных участков;
4.2. Привести правовые акты администрации города в соответствие снастоящим решением.
5. Решение вступает в силу после его опубликования в газете «НашБелгород».
6. Контроль за выполнением решения возложить на постояннуюкомиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальнойсобственности и поддержке предпринимательства.
Председатель Совета депутатов
города Белгорода Е.С.Егоров
Секретарь сессии А.В.Кузнецов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
города Белгорода
от « 25 « сентября 2012 г. № 645
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка,
предназначенного для возведения объекта капитального строительства)
рег. № _____г. Белгород «__» ___________ 20__ г.

Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Уставгородского округа «Город Белгород» принят решением Белгородскогогородского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. № 197),представляемое исполнительно « распорядительным органом -администрацией города Белгорода: Российская Федерация, Белгородскаяобласть, г. Белгород, Гражданский проспект, дом № 38, в лице именуемоев дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и именуем»__» вдальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договоро нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату,согласно протоколу № ___ об итогах аукциона_______________________________________ администрации города Белгородаот ____________ земельный участок площадью ______ кв. м. длястроительства ________________________, расположенный по адресу:____________________, в границах, указанных в кадастровом паспортеземельного участка, который является неотъемлемой частью настоящегодоговора (прилагается непосредственно к договору).
1.2. Категория земель « земли населённых пунктов.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ______________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий договор заключен сроком на __ года до ___________года, вступает в силу с момента государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Белгородской области. Условия настоящего договорараспространяются на отношения, возникшие между сторонами, с_______________ года.
При истечении срока действия договора настоящий договор неподлежит возобновлению на неопределенный срок.
2.2. Срок освоения земельного участка __ года.
Под освоением земельного участка понимаются действия Арендаторапо реализации требований градостроительного законодательства РФ пооформлению разрешительной строительной документации, по проведениюсамих строительных работ и по регистрации права собственности назаконченный строительством объект недвижимости.
2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельнымучастком за период с _____________ г. по ____________ г. в размере ипорядке, указанном в протоколе № _____ об итогах аукциона, которыйявляется неотъемлемой частью настоящего договора, (прилагаетсянепосредственно к договору).
2.4. Арендная плата за очередной год вносится Арендаторомежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, с моментаосуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но непозднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производитсяоплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
2.5. Арендная плата на последующие годы может быть пересмотренаАрендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная вПриложении № __ сумма окажется меньше арендной платы за пользованиегосударственными или муниципальными земельными участками, рассчитаннойна основании ставок, действующих в соответствующем году на основаниирешений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородскойобласти. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляетАрендатора через опубликование нормативных документов в органе средствмассовой информации, который является официальным источникомпубликации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендныхплатежей не позднее ____________ каждого года в течение срока действиянастоящего Договора.
2.6. Годовой размер арендной платы за использование земельногоучастка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции,предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете насоответствующий финансовый год.
2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечислениеплатежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства,Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней со дня платы. Вплатежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и датунастоящего Договора.
2.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокАрендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы закаждый день просрочки.
2.9. В случае незавершения работ по освоению земельного участка всрок, указанный в п. 2.2. Договора, Арендатор ежегодно, до вводаобъекта капитального строительства в эксплуатацию, уплачиваетнеустойку (штраф) в сумме 30% от годового размера арендной платы,указанного в протоколе № __ об итогах аукциона от ________________ (заисключением земельных участков, предоставленных для жилищногостроительства).
2.9.* В случае, если по истечении трех лет с даты предоставленияземельного участка для жилищного строительства (за исключениемземельных участков, предоставленных для индивидуального жилищногостроительства) не введен в эксплуатацию построенный на арендуемомземельном участке объект недвижимости, арендная плата за такойземельный участок устанавливается в размере не менее двукратнойналоговой ставки земельного налога на соответствующий земельныйучасток.
2.10. При изменении вида разрешенного (функционального)использования земельного участка осуществляется перерасчет аренднойплаты, при этом арендная плата устанавливается в виде рыночнойстоимости ее годового размера на основании отчета независимогооценщика, составленного в соответствии с требованиями действующегозаконодательства об оценочной деятельности.
2.11. Неиспользование земельного участка Арендатором не можетслужить основанием невнесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договоруво внесудебном порядке, направив Арендатору уведомление не менее чемза 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторженияДоговора, в случае:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенногоземельного правонарушения;
2) неисполнения обязательств по строительству объекта в срок,установленный п. 2.2. Договора, в случае, если строительная готовностьобъекта недвижимого имущества на последний день такого срокасоставляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства,предусмотренного утвержденной в установленном законодательством РФпорядке проектной документацией;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер аренднойплаты в случае и порядке, определенном в п. п. 2.5., 2.6. настоящегоДоговора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или посоглашению сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать)календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) двукратного невнесения арендной платы в срок, установленный п.2.4. Договора;
2) использования земельного участка не в соответствии с видом егоразрешенного использования;
3) непроведения работ по освоению земельного участка в сроки,установленные пп. 2.2. Договора;
4) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
5) осуществления строительства с нарушением требованийградостроительного законодательства РФ;
6) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель,предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводитьстроения с соблюдением порядка, установленного действующимзаконодательством.
4.1.2. На продление в преимущественном порядке Договора насогласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполненияАрендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менеечем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендодателю онамерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя,оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договорутретьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельныйучасток в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капиталхозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса впроизводственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по актуприема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законныхинтересов собственников, землевладельцев, землепользователей,арендаторов смежных земельных участков и владельцев другогонедвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его видомразрешенного использования.
4.3.4. Приступить:
- к освоению земельного участка не позднее трехмесячного срока сдаты предоставления земельного участка;
- к строительству объекта после получения разрешения настроительство в установленном законом порядке.
4.3.5. Своевременно, в соответствии с п.2.4. настоящего Договора,вносить арендную плату.
4.3.6. Производить сверку расчетов арендных платежей не позднее_______________ текущего года в течение срока действия настоящегоДоговора.
4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории города.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договорапередать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии,пригодном для дальнейшего использования, в соответствии сустановленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки, в случае ухудшения качестваарендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездноеи беспрепятственное использование объектов общего пользования,возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним, возможность доступа на земельный участоксоответствующих служб города и др.), установленных нормативнымправовым актом органа местного самоуправления в отношении данногоземельного участка.
4.3.11. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихсяэксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.12. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора ииных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателюписьменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старымадресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.14. Осуществлять мероприятия по снятию и транспортировкеверхнего плодородного слоя почвы согласно проекту на снятиеплодородного слоя почвы. За уклонение от проведения указанныхмероприятий Арендатор несет ответственность в соответствии сдействующим законодательством РФ.
4.3.15. По окончанию строительных работ Арендатор обязанвосстановить изношенный или поврежденный верхний слой дорожныхпокрытий с обеспечением требуемой ровности в соответствии сустановленными нормами.
4.3.16. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора ибытовых отходов.
4.3.17. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания договорааренды зарегистрировать договор аренды в управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородскойобласти.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры, возникающие в ходе реализации настоящегоДоговора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаютсяв соответствии с действующим законодательством, судами РоссийскойФедерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора арендывносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в формеДополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частьюнастоящего Договора.
Положения настоящего пункта не распространяются на п. 2.5, п.2.6. Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Установить обременения на земельный участок правами другихлиц:________________________________________________________________.
8.2. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан всрок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений,подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно введение администрации г. Белгорода в состоянии, пригодном длядальнейшего использования в соответствии с его установленным видомразрешенного использования, свободным от какого-либо имущества,строительных материалов, мусора. В случае неисполнения Арендаторомтребования о приведении земельного участка в состояние, пригодное длядальнейшего использования, Арендодатель вправе провести работу поосвобождению земельного участка от какого-либо движимого имущества,строительных материалов, мусора собственными силами с последующимвзысканием с Арендатора понесенных расходов.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору,второй храниться у Арендодателя - в ___________________________администрации города Белгорода, третий « в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии поБелгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 « Протокол №__ об итогах аукциона.
Приложение № 2 « Акт приема - передачи земельного участка варенду.
Приложение № 3 « Кадастровый паспорт земельного участка,предоставленного в аренду.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
М.П._________________________________________
АРЕНДАТОР:
ФИО гражданина, паспортные данные,
адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
подпись, ФИО должность
М.П._________________________________________
подпись, ФИО лица, выдавшего договор.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
города Белгорода
от « 25 « сентября 2012 г. № 645
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка,
предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости)
рег. № _______
г. Белгород «___» _____________ 20__ г.
Муниципальное образование городской округ «Город Белгород» (Уставгородского округа «Город Белгород» принят решением Белгородскогогородского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. № 197),представляемое исполнительно « распорядительным органом -администрацией города Белгорода: Российская Федерация, Белгородскаяобласть, г. Белгород, Гражданский проспект, дом № 38, в лице именуемоев дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и именуем»__» вдальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договоро нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за платусогласно распоряжению администрации г. Белгорода от _____________ №______ земельный участок площадью _____ кв. м. для эксплуатациинежилого здания, расположенный по адресу: г. Белгород,_______________________, в границах, указанных в кадастровом паспортеземельного участка, который является неотъемлемой частью настоящегодоговора (прилагается непосредственно к договору).
1.2. Категория земель « земли населенных пунктов.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ___________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий договор заключен сроком на «__» лет до_________________, вступает в силу с момента государственнойрегистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Условия настоящего договора распространяются на отношения,возникшие между сторонами, с _______________ года.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком вразмере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемойчастью настоящего договора (прилагается непосредственно к договору).
2.3. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца,следующего за месяцем издания распоряжения администрации городаБелгорода, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и вноситсяАрендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале,не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за которыйпроизводится оплата, в полном объеме на счета органов федеральногоказначейства.
2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокАрендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы закаждый день просрочки.
2.5. Копии платежных документов, подтверждающих перечислениеплатежей в полном объеме на счета органов Федерального казначейства,Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 10 числа месяца,следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях Арендаторобязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем водностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательствоРФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты,регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендаторачерез опубликование нормативных документов в органе средств массовойинформации, который является официальным источником публикациинормативных актов органов соответствующего уровня власти.
2.7. Размер арендной платы за использование земельного участкаподлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровняинфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджетена очередной финансовый год.
2.8. Неиспользование участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств ирасторгнуть Договор, направив Арендатору уведомление не менее чем за30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторженияДоговора, в случае:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенногоземельного правонарушения;
2) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер аренднойплаты в случае и порядке, определенном п. 2.6. и п. 2.7. настоящегоДоговора.
3.1.3. Осуществлять контроль использования и охраны земель,предоставленных в аренду.
3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.5. Требовать своевременной и в полном объеме оплаты арендныхплатежей.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора насогласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарныхдней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполненияАрендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менеечем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой датырасторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнутьдоговор с указанием причины расторжения.
4.2. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, оформленногов письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему договорутретьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельныйучасток в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капиталхозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса впроизводственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по актуприема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законныхинтересов собственников, землевладельцев, землепользователей,арендаторов смежных земельных участков и владельцев другогонедвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом егоразрешенного использования.
4.3.4. Своевременно, в соответствии с п.2.3 и п. 2.7. настоящегоДоговора, вносить арендную плату.
4.3.5. По окончании календарного года получить у Арендодателярасчет арендной платы на последующий год и произвести акт сверкирасчетов арендных платежей.
4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению прилегающей территории.
4.3.7. Вносить арендную плату в соответствии с п.2.3. и п. 2.7.настоящего Договора до момента регистрации перехода прав на земельныйучасток к новому собственнику объекта недвижимости.
4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договорапередать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии,пригодном для дальнейшего использования, в соответствии сустановленным видом разрешенного использования.
4.3.9. Возместить убытки, в случае ухудшения качестваарендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.10. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихсяэксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.11. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора илииных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателюписьменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старымадресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.13. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора итвердых бытовых отходов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, покоторым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются всоответствии с действующим законодательством, судами РоссийскойФедерации в соответствии с их компетенцией.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора арендывносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в формеДополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частьюнастоящего договора.
Положения настоящего пункта не распространяются на п.2.6. и п.2.7. Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Установить обременения на земельный участок правами другихлиц:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8.2. В случае расторжения договора аренды по основаниям,предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством,Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращениидоговорных отношений, подписать акт приема-передачи и передатьземельный участок обратно в ведение администрации г. Белгорода всостоянии, пригодном для дальнейшего использования.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Настоящий Договор составлен трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору,второй хранится у Арендодателя « в __________________________________администрации г. Белгорода, третий « в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородскойобласти.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - Расчет арендной платы.
Приложение № 2 - Распоряжение администрации города Белгорода опредоставлении земельного участка в аренду.
Приложение № 3 « Акт приема-передачи земельного участка в аренду.
Приложение № 4 « Кадастровый паспорт земельного участка,предоставленного в аренду.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
М.П._________________________________________
АРЕНДАТОР:
ФИО гражданина, паспортные данные,
адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
подпись, ФИО, должность

М.П._________________________________________
подпись, ФИО лица, выдавшего договор.
Приложение № 3
к решению Совета депутатов
города Белгорода
от « 25 « сентября 2012 г. № 645
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного
для целей, не связанных со строительством)
рег. № _____
г. Белгород ______________ 20__ г.
Муниципальное образование городской округа «Город Белгород»(Устав городского округа «Город Белгород» принят решениемБелгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. № 197),представляемое исполнительно « распорядительным органом -администрацией города Белгорода: Российская Федерация, Белгородскаяобласть, г. Белгород, Гражданский проспект, дом № 38, в лице ,именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и именуем»__»в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату,согласно протоколу № __ об итогах аукциона____________________________________ администрации города Белгорода от___________ г. земельный участок площадью ____ кв. м. для размещениявременного сооружения ______________________________________,расположенный по адресу: г. Белгород, _____________________________, вграницах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, которыйявляется неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагаетсянепосредственно к договору).
1.2. Категория земель « земли населенных пунктов.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ______________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий договор заключён сроком на ___ лет до«__»_____________ г., вступает в силу с момента государственнойрегистрации в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условиянастоящего договора распространяются на отношения, возникшие междусторонами, с «__»_____________ г.
2.2. По истечении указанного срока действия договораправоотношения, вытекающие из Договора, прекращаются, а Договорсчитается расторгнутым.
2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельнымучастком за период с «__»_____________ г. по «__»_____________ г. вразмере и порядке, указанном в протоколе № ___ об итогах аукциона,который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагаетсянепосредственно к договору).
2.4. Арендная плата за очередной год вносится Арендаторомединовременно в полном объеме на счета органов Федеральногоказначейства с момента осуществления сверки арендных платежей,указанных в п. 2.5., но не позднее 25 числа месяца, предшествующегоначалу выплат арендных платежей по Договору (за период с ___________г. по _____________ г. до _____________ г.).
2.5. Арендная плата на последующие годы может быть пересмотренаАрендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная вПриложении № ___ сумма окажется меньше арендной платы за пользованиегосударственными или муниципальными земельными участками, рассчитаннойна основании ставок, действующих в соответствующем году на основаниирешений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородскойобласти. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляетАрендатора через опубликование нормативных документов в органе средствмассовой информации, который является официальным источникомпубликации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендныхплатежей не позднее ____________ каждого года в течение срока действиянастоящего Договора.
2.6. Годовой размер арендной платы за использование земельногоучастка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции,предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете насоответствующий финансовый год.
2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечислениеплатежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства,Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней с моментаоплаты. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и датунастоящего Договора.
2.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокАрендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы закаждый день просрочки.
2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не можетслужить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договоруво внесудебном порядке, направив Арендатору уведомление не менее чемза 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторженияДоговора, в случае:
1) неиспользования земельного участка в соответствии с его видомразрешенного использования, установленного в п. 1.1. настоящегоДоговора, в течение года с момента предоставления земельного участка впользование;
2) неустранение в установленный срок последствий совершенногоземельного правонарушения;
3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер аренднойплаты в случае и порядке, определенном п. 2.5. и п. 2.6. настоящегоДоговора.
3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или посоглашения сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать)календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:
1) однократного невнесения арендной платы в срок, установленныйп. 2.4. Договор;
2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;
3) осуществления действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению прилегающей территории;
4) в случае отступления Арендатором при установке временногосооружения от параметров, согласованных в паспорте временногосооружения;
5) при эксплуатации временного сооружения с нарушениемразрешенного вида деятельности;
6) при систематическом (более трех раз) нарушении правилторговли;
7) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель,предоставленных в аренду.
3.1.5. Производить сверку расчётов арендной платы.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшениемкачества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приёма-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
3.2.4. В двухмесячный срок до окончания срока действия договорааренды известить Арендатора в письменном виде о расторжении договора ио необходимости приведения участка в состояние, пригодное длядальнейшего использования, за счет средств Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На продление в порядке, предусмотренном действующимиправовыми актами, Договора на согласованных сторонами условиях пописьменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее,чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, вслучае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей понастоящему Договору.
4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менеечем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой датырасторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнутьдоговор с указанием причины расторжения.
4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя,оформленного в письменном виде:
1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договорутретьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельныйучасток в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капиталхозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса впроизводственный кооператив в пределах срока договора аренды;
2) передавать земельный участок в субаренду.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по актуприёма-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законныхинтересов собственников, землевладельцев, землепользователей,арендаторов смежных земельных участков и владельцев другогонедвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с егоразрешенным использованием.
4.3.4. Своевременно, в соответствии с п.п. 2.4., 2.6. настоящегоДоговора, вносить арендную плату.
4.3.5. Производить сверку расчетов арендных платежей не позднее«___»___________ каждого года в течение срока действия настоящегоДоговора.
4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории города.
4.3.7. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованныхземель в результате деятельности Арендатора.
4.3.8. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездноеи беспрепятственное использование объектов общего пользования,возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним, возможность доступа на земельный участоксоответствующих служб города и др.), установленных нормативнымправовым актом органа местного самоуправления в отношении данногоземельного участка.
4.3.9. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихсяэксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений,дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.10. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора илииных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателюписьменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старымадресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования и изыскания в проведении этих работ.
4.3.12. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора итвердых бытовых отходов.
4.3.13. В срок не позднее даты, указанной в п. 2.4. Договора, повнесению годового размера арендной платы за последний год действияДоговора, Арендатор обязан внести обеспечительную сумму с цельюобеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срокадоговора аренды.
Размер обеспечительной суммы определяется муниципальным бюджетнымучреждением «Управление Белгорблагоустройство» и включает в себязатраты учреждения на демонтаж временного сооружения, его перевозку,хранение и восстановление элементов благоустройства на местедемонтированного сооружения, в случае недемонтажа временного объектаАрендатором.
Обеспечительная сумма перечисляется на счет Управленияфедерального казначейства по Белгородской области (л/сч 02, УФБОадминистрации г. Белгорода, л/сч 02263003640, МУ «УправлениеБелгорблагоустройство», л/сч 03877222203) ИНН 3123073734 КПП312301001, р/сч 40703810000001000065 в ГРКЦ ГУ Банка России поБелгородской области, ОКАТО 14401000000, БИК 041403001, наименованиеплатежа: Код бюджетной классификации 861 3 02 01040 04 0000 130 Доп.КД 084 «Доходы от оказания услуг учреждениями, находящимися в веденииорганов местного самоуправления городских округов».
4.3.14. В течение 10 дней по истечении срока действия договорааренды земельного участка передать участок Арендодателю по актуприема-передачи в том же состоянии, в каком он был получен к моментузаключения договора аренды, с обязательным освобождением земельногоучастка от временных объектов и восстановлением поврежденногодорожного покрытия и элементов благоустройства за свой счет.
В случае исполнения Арендатором действий по добровольномудемонтажу временного сооружения и восстановлению элементовблагоустройства, обеспечительная сумма подлежит возврату.
В случае неисполнения Арендатором действий по добровольномудемонтажу временного сооружения и восстановлению элементовблагоустройства, обеспечительная сумма перечисляется на счеторганизации, обеспечивающей демонтаж временного сооружения.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, покоторым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются всоответствии с действующим законодательством, судами РоссийскойФедерации в соответствии с их компетенцией.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора арендывносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в формеДополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частьюнастоящего Договора.
Положения настоящего пункта не распространяются на п. 2.5. и п.2.6. Договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Установить обременения на земельный участок правами другихлиц:______________________________________________________________________
8.2. Стороны пришли к соглашению о демонтаже временногосооружения вне судебной процедуры в следующем порядке:
1) в случае, если Арендатор не демонтировал временное сооружениеи не освободил земельный участок в течение 10 дней с даты окончаниясрока действия Договора, Арендодатель направляет в адрес Арендаторауведомление с указанием даты демонтажа временного сооружения;
2) силами и средствами Арендодателя в день, указанный вуведомлении о демонтаже временного сооружения, Арендодатель вправе:
- отключить объект от источников жизнеобеспечения, в том числе:воды, газа, электроэнергии и т.д.;
- продукты питания хранению не подлежат. Арендодатель имеет правоутилизировать указанное имущество;
- описать и вывезти на хранение оборудование, стеллажи, мебель ииное имущество. Срок хранения указанного имущества составляет 10 дней.По истечении указанного срока хранения, Стороны по договорурассматривают данное движимое имущество как брошенное Арендатором сцелью отказа от права собственности на него. Такое имущество подлежитобращению в муниципальную собственность в порядке, предусмотренномзаконодательством РФ;
- демонтировать (разобрать) временное сооружение и вывестистроительный материал на хранение на специализированную площадку. Срокхранения указанного имущества составляет 10 дней. По истеченииуказанного срока хранения, Стороны по договору рассматривают данноедвижимое имущество как брошенное Арендатором с целью отказа от правасобственности на него. Такое имущество подлежит обращению вмуниципальную собственность в порядке, предусмотренномзаконодательством РФ;
- при отсутствии обеспечительной суммы, указанной в п. 4.3.13.,взыскать с Арендатора в судебном порядке затраты на демонтажвременного сооружения и расходы по хранению и утилизации имущества.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору,второй храниться у Арендодателя - в ______________________администрации города Белгорода, третий « в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии поБелгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 « Протокол №__ об итогах аукциона.
Приложение № 2 « Акт приема - передачи земельного участка варенду.
Приложение № 3 « Кадастровый паспорт земельного участка,предоставленного в аренду.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:М.П._________________________________________
АРЕНДАТОР:
ФИО гражданина, паспортные данные,
адрес, телефон, расчетный счет и другие данные
подпись, ФИО должностьМ.П._________________________________________
Примечание: расчет произведен на основании__________________________
Арендодатель:
должность ____________________(ФИО)
Подпись
« _____ «_____________________ 20__ г.
М.П.
Расчет выполнил _______________ (ФИО)
Арендатор:
должность ____________________ (ФИО)
Подпись