Постановление Главы Администрации Белгородской области от 18.12.1998 № 650

    Утратил силу - Постановление
  

    Правительства Белгородской области
  

    
      от 28.01.2005 г. N 20-пп
    
  

 

 

ГЛАВААДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 18 декабря 1998 г.                                                N650

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИМЕТОДИКИ РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ

СОБСТВЕННОСТИОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НАТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от02.04.1999 г. № 196)

 

В целях приведения в соответствие с рекомендациямиМинистерства государственного имущества Российской Федерации порядкаопределения размера арендной платы за пользование находящимися вгосударственной федеральной и областной собственности объектами недвижимогоимущества, расположенными на территории Белгородской области, постановляю:

 

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользованиенаходящимися в государственной федеральной и областной собственности объектаминедвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области(прилагается).

 

2. Комитету по управлению государственным имуществом областидепартамента управления государственным имуществом, развития промышленности итопливно-энергетического комплекса правительства администрации области(Коваленко А.И.) при заключении договоров аренды государственного имуществаруководствоваться утвержденной методикой.

 

3. Считать утратившим силу приложение N 4 "Методикарасчета арендной платы" к Временному положению о порядке заключения ипереоформления договоров аренды государственного имущества Белгородскойобласти, утвержденному постановлением главы администрации области от6 июня 1994 года N 305 "Об утверждении Временного положения о порядкезаключения и переоформления договоров аренды государственного имуществаБелгородской области".

 

4. Контроль за исполнением постановления возложить напервого заместителя председателя правительства администрации области -начальника департамента управления государственным имуществом, развитияпромышленности и топливно-энергетического комплекса, председателя комитета поуправлению государственным имуществом области Коваленко А.И.

Об исполнении информировать к 15 марта 1999 года.

 

Глава администрацииобласти                          Е.САВЧЕНКО

 

 

Утверждена

постановлением

главы администрации области

от 18 декабря 1998 г. N 650

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ

СОБСТВЕННОСТИОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НАТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимогоимущества, находящимся в государственной собственности, должен оформлятьсяотдельным приложением к договору аренды и содержать следующие данные:наименование организации - арендатора, коды ОКПО, ОКОНХ, юридический адрес арендатора,его расчетный счет.Арендатор________________________________________________________,ОКПО______________________________________________________________ОКОНХ_____________________________________________________________Адрес_____________________________________________________________ Расчетныйсчет ___________________________________________________

 

2. Размер арендной платы может определяться за 1 кв. метрарендуемой площади или за все здание (помещение). Размер арендной платы невключает в себя фактические затраты по содержанию арендуемых помещений и НДС.Указание площади арендуемых помещений (S) обязательно с распределением площадиздания по уровням:

- подвалы,

- полуподвалы,

- наземная часть,

- чердак (мансарда, антресоль).

 

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по следующей формуле:

Ап = S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж): 10, где

S - площадь помещения,

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метражилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды.

Киз - коэффициент износа устанавливается в зависимости отизноса объекта недвижимости на основании данных бухгалтерской отчетности илифактического износа и дифференцируется по следующим категориям:

- износ составляет от 0% до 20% - 0,9

- износ составляет от 21% до 40% - 0,8

- износ составляет от 41% и выше - 0,7

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

Км - коэффициент вида строительного материалаустанавливается в зависимости от вида строительных материалов основныхконструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1

- железобетон - 1

- дерево - 0,8

- комбинированные - 0,9

Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания или его фактическогоиспользования на момент заключения договора аренды и дифференцируется последующим категориям:

- административное - 1

- производственное, лабораторное - 0,9

- прочие - 0,8

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Для областного центра коэффициент территориальной зоныустанавливается в следующих пределах:

- центр города в пределах улиц Железнодорожной,

Чкалова, Мичурина, Вокзальной - 2,0

- микрорайон "Южный", район в пределах улиц

Мичурина и Железнякова по ул. Б. Хмельницкого - 1,5

- районы "Сокол", "Гриневка", от улицыЧкалова

и далее по ул. Фрунзе; между улицами Б. Хмельницкого

и Промышленной по ул. Мичурина - 1,3

- районы "Крейда", "Старый город" - 1,0

Для городов Старый Оскол и Губкин значение коэффициентатерриториальной зоны устанавливается:

- в пределах одного километра от центра города - 2,0

- в пределах двух километров от центра города - 1,5

- для более удаленных от центра города помещений - 1,0

Расположение помещения, сдаваемого в аренду, в центренаселенного пункта, являющегося районным центром, характеризуется повышающимкоэффициентом территориальной зоны 1,3.

Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимостиот основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующимкатегориям:

- биржевая, банковская деятельность, игорный

бизнес, операции с ценными бумагами - 1,8

- нотариальные и адвокатские конторы - 1,8

- торговля - 1,5

- офисы коммерческих предприятий, организаций,

содержащихся за счет доходов от своей деятельности - 1

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

- офисы учреждений, служб, финансируемых из федеральногобюджета - 0,8

- рестораны, вечерние кафе, бары:

обеденные залы - 1,5

производственные помещения - 0,75

- складские помещения - 0,8

- проектирование, научно-исследовательская деятельность,транспортное обслуживание, услуги по строительству и ремонту - 0,8

- услуги предприятий связи - 0,75

- производство всех видов продукции - 0,8

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

- выставочные залы - 0,5

- общественное питание (закусочные, кафетерии, буфеты),магазины по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов - 0,5

- услуги предприятий бытового обслуживания, коммунальногохозяйства - 0,4

- общественные организации - 0,4

- медицина, производство товаров и услуг для инвалидов,учреждения и организации культуры, спорта, образования - 0,4

- общества инвалидов - 0,1

- правоохранительные органы, военный комиссариат,организации, финансируемые из муниципального бюджета - 0,15

- бюджетные организации, финансируемые из областного бюджета- 0

- прочие виды деятельности - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения складываетсяиз следующих показателей:

а) расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- встроенно-пристроенная часть - 0,3

- чердак (мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

б) степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации горячей воды ицентрального отопления - 0,4

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления- 0,3

- наличие водопровода и канализации - 0,2

в) высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,5

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,3

- менее 2,6 м - О

г) удобство коммерческого использования:

- близость к магистралям, торговым и административнымцентрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры характеризуется повышающимкоэффициентом - 0,3

 

4. Размер минимальной арендной платы за пользованиенедвижимым имуществом государственной собственности для банковских учреждений,предприятий торговли, предприятий, арендующих офисы и содержащихся за счетдоходов от своей деятельности, составляет 200 рублей за 1 квадратный метр арендуемойплощади в год.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы дляэтих категорий меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратныйметр.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы дляостальных категорий арендаторов ниже арендной платы, рассчитанной по прежнейметодике, то в качестве арендной платы принимается прежняя величина аренднойплаты.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

 

5. Величина арендной платы подлежит пересмотру один раз вполугодие с учетом индекса потребительских цен в случае, если его величинасоставила не менее 105 процентов за период, прошедший с момента последнейиндексации.

На сумму арендной платы начисляется НДС, которыйперечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счетпо указанию налоговых органов.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)

 

6. В расчете арендной платы должен быть отражен итоговыйразмер:

- годовой арендной платы (Ап) в рублях,

- годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях,

- ежемесячных платежей в рублях, в том числе НДС в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 02.04.1999 N 196)