Постановление Главы Администрации Белгородской области от 05.06.1996 № 334

 

 

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от5 июня 1996 г.                                                              N 334

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗАЙМА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "БЕЛГОРОДСКИЙОБЛАСТНОЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

 

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66, от 02.04.1999 N 198, от 26.04.2001 N 272, от18.10.2001 N 660, от 12.11.2001 N 706)  (В редакции Постановления Главы АдминистрацииБелгородской области от31.10.1997 № 489)

 

В соответствии с постановлением главы администрацииобласти от 16 мая 1996 года N 285 "О реализации целевой программы"Свой дом" постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления займагосударственным унитарным предприятием "Белгородский областной Фондподдержки индивидуального жилищного строительства" (прилагается).

2. Государственному унитарному предприятию"Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищногостроительства" (далее именуется Фонд (Зеликов А.Я.):

- заключить договоры с предприятиями, организациями нафинансирование Фонда для предоставления займа Фондом на индивидуальное жилищноестроительство;

- заключить дополнительные соглашения с заемщикамиФонда, ранее получившими заем, предусмотрев в них увеличение срока погашениязайма до 15 лет и условия, предусмотренные указанным Положением;

- заключить договоры с подрядными организациями настроительство инженерных сетей в местах компактной застройки заемщиков Фонда.

Частичное финансирование строительства инженерныхсетей (внеплощадочных и внутриплощадочных) производить при компактной застройкезаемщиками Фонда не менее 10 домов или к отдельно стоящему дому при условии,если стоимость этих сооружений не превышает 10% от сметной стоимости дома;

- ежемесячно направлять в администрации населенныхпунктов заявки о выделении земельных участков конкретным застройщикам;

- производить оплату отпуска без сохранения заработнойплаты, предоставленного предприятиями, организациями, учреждениями своимработникам для возведения жилья.

Оплату указанного отпуска производить из расчетачетырехкратного минимального размера труда ежемесячно, за все времяшестимесячного отпуска, за счет средств областного центра занятости населения.

3. Главам администраций городов и районов совместно скомитетами по землеустройству и земельным ресурсам:

- провести в месячный срок перерегистрацию ранеевыделенных под индивидуальное жилищное строительство земельных участков;

- провести в месячный срок инвентаризацию свободныхземельных участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства;

- ежемесячно представлять Фонду и его районнымфилиалам информацию о наличии свободных земельных участков под индивидуальноежилищное строительство с приложением карт - схем их расположения;

(пункты 5 и 6 отменены постановлением главыадминистрации Белгородской области от 31.10.1997 N 489)

4. В связи с принятием данного постановления считатьутратившими силу:

постановление главы администрации области от 17октября 1994 г. N 537 "Об утверждении Положения о порядке выдачи ипогашения займов, предоставляемых государственным унитарным предприятием"Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищногостроительства";

пункт 4. постановления главы администрации области от6 октября 1995 г. N 597 "О ходе выполнения постановления главыадминистрации области от 16.01.1995 N 16 "О программе администрацииобласти по социальной защите малообеспеченного населения области в 1995году";

постановление главы администрации области от 19 июня1995 г. N 372 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядкевыдачи и погашения займов, предоставляемых государственным унитарнымпредприятием "Белгородский областной Фонд поддержки индивидуальногожилищного строительства";

постановление главы администрации области от 31 июля1995 г. N 480 "О внесении изменений в Положение о порядке выдачи ипогашения займов, предоставляемых государственным унитарным предприятием"Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищногостроительства";

5. Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на первого заместителя главы администрации области - председателякомитета экономического развития области администрации области Калинина Н.Ф.

Информация о выполнении настоящего постановленияпредставляется 26 августа 1996 года и 25 февраля 1997 года.

 

 

Главаадминистрации области                                          Е.САВЧЕНКО

 

 

Утверждено

постановлением главы

администрации области

от 5 июня 1996 г. N 334

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА ГОСУДАРСТВЕННЫМ

УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ

ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА"

 

1. Общие положения

1.1. Заем индивидуальным застройщикам жилья в областипредоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройкинаселенных пунктов области, с соблюдением требований действующегозаконодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования:целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

1.2. Заем предоставляется государственным унитарнымпредприятием "Белгородский областной Фонд поддержки индивидуальногожилищного строительства"; (далее именуется Фонд) за счет собственныхсредств, средств областного бюджета, предусмотренных на индивидуальное жилищноестроительство в области, средств предприятий, организаций, учреждений любойформы собственности (далее именуется предприятие), на основе заключенногодоговора о предоставлении займа.

Денежные (материальные) средства по договорам займовпредоставляются в объеме:

- на индивидуальное жилищное строительство - не более200 тысяч рублей одному застройщику;

- на развитие крестьянских подворий - не более 40тысяч рублей одному фермерскому хозяйству.

(раздел дополнен постановлением главы администрацииБелгородской области от 12.11.2001 N 706)

1.3. Заем предоставляется:

- гражданам Российской Федерации - жителям области,нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства индивидуальногожилого дома;

- гражданам Российской Федерации - сельским жителямобласти, для строительства животноводческих помещений, приобретения молоднякаскота, сельхозинвентаря, средств малой механизации, лошадей;

- производственным кооперативам, артелям,зарегистрированным на территории Белгородской области, и видами деятельностикоторых являются совместное строительство индивидуальных жилых домов ипроизводство сельхозпродукции;

- для улучшения жилищных условий сельским учителям иврачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующейдостройки и ввода в эксплуатацию, а также другого индивидуального жилья.

(пункт дополнен постановлением главы администрацииБелгородской области от 18.10.2001 N 660)

1.4. Преимущественным правом на получение займапользуются:

- граждане Российской Федерации - жители Белгородскойобласти, постоянно проживающие в области в течение трех лет, представителисоциально значимых профессий, фермеры и лица, ведущие личное подсобноехозяйство;

- граждане Российской Федерации - жители Белгородскойобласти, желающие построить индивидуальный жилой дом и внести в погашение займаимеющуюся жилую площадь (квартиру).

1.5. В первоочередном порядке предоставляются займы назавершение строительства жилого дома.

1.6. Определение заемщика производится Фондом и егоструктурными подразделениями по рекомендации жилищных комиссий при районных исельских администрациях (в дальнейшем именуется комиссия) или на основаниисовместных решений администрации предприятия и профсоюзных комитетов.

1.7. Для принятия решения о праве заемщика наполучение займа учитываются:

а/ возможность заемщика своевременно погаситьполученный займ (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного дляпогашения займа дохода);

б/ срок проживания в данной местности;

в/ наличие у заемщика поручительств (гарантий)организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

г/ наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома,сметы затрат на строительство дома (для заемщиков займа на строительство жилогодома);

д/ наличие документов на выделение земельного участкапод застройку.

1.8. Фонд и его подразделения совместно садминистрацией населенного пункта, органами архитектуры, комитетами поземельным ресурсам и землеустройству, Бюро технической инвентаризации помогаютзаемщику выбрать и заказать проект дома, выбрать земельный участок, строгооговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощьзастройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами,в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров сподрядными организациями.

1.9. Отношения Фонда и заемщиков, а также Фонда ипредприятия, осуществляющего финансирование Фонда для предоставления займа настроительство жилого дома работникам этих предприятий, определяются заключеннымв соответствии с действующим законодательством договором.

2. Порядок предоставления займа на строительство

и завершение строительства индивидуального

жилого дома, предоставляемых за счет средств

предприятий

2.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фондусоответствующим образом оформленные документы:

- заявление;

- паспорт;

- совместное решение администрации предприятия (или другогополномочного органа предприятия) и профкома предприятия (при его наличии) офинансировании Фонда для предоставления займа конкретному заемщику;

- двусторонний акт о степени готовности жилого дома,составленный с участием представителя предприятия (для лиц, завершающихстроительство жилого дома);

- архитектурно-строительный проект и смену затрат настроительство жилого дома с указанием затрат на услуги землеройной техники,грузоподъемных механизмов, транспорта.

Компенсация части указанных затрат производится наусловиях, предусмотренных договором о предоставлении займа, по утвержденнымнормативам (кв. м/час);

(абзац исключен постановлением главы администрацииБелгородской области от 09.02.1999 N 66)

2.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщик долженпредставить один из следующих документов:

а/ договор залога (заклада), нотариальноудостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийсясобственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, накоторые в соответствии с законодательством Российской Федерации может бытьобращено взыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от рисков утраты и повреждения;

б/ договор поручительства предприятия, организации поместу работы заемщика или любого другого юридического лица, с указаниемсолидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийногообязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия вхозяйственном обороте;

в/ нотариально удостоверенное поручительство одногоили более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займаисточник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г/ договор страхования риска непогашения займа.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займаопределяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займадолжен быть не менее суммы основного долга.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечениявозврата займа определяется Фондом.

2.5. Льготный заем на строительство индивидуальногожилого дома выдается сроком на 15 лет.

2.6. Срок, на который предоставляется заем назавершение строительства жилого дома, определяется Фондом в зависимости отстепени готовности незавершенного строительства.

2.7. Заем выдается Фондом в течение трех банковскихдней со дня поступления денежных средств предприятия на расчетный счет Фонда изаключения договора о предоставлении займа.

2.8. Заем предоставляется в четыре этапа под 10(десять) процентов годовых с уплатой в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

2.9. Выдача займа осуществляется путем поэтапногоавансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графикомстроительства:

а/ земляные работы, устройство фундамента, устройствоцокольной части с перекрытием;

б/ приобретение и установка оконных и дверных блоков,устройство коробки дома;

в/ устройство крыши, внутренние отделочные работы,устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения,отопления, электроснабжения, радиофикации;

г/ наружная отделка, благоустройство, инженерные сети,устройство подъездов и подходов.

2.10. Срок строительства - три года.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

2.11. Установление факта завершения строительстваопределенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участиемпредставителя предприятия.

2.12. Оставшаяся часть денежных средств займавыплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа сопережением к последующим этапам строительства.

2.13. При временном отсутствии денежных средств уФонда или предприятия на финансирование последующих этапов строительства,заемщику продлевается срок строительства на период между подписанием акта озавершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительствопоследующего этапа.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

2.14. При заключении договора о предоставлении займаФонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

2.15. Один экземпляр договора о предоставлении займанаправляется предприятию.

 

2.16. Погашение займа на строительство жилого домадолжно начаться не позже, чем через два года с момента получения займа, а припредоставлении займа на завершение строительства жилого дома, не позже чемчерез год с момента получения займа. По согласованию с Фондом заемщикупредоставляется право досрочного погашения займа;

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

2.17. Внесение годовых платежей в погашение займа настроительство жилого дома, предоставленного за счет средств предприятий,производится в оставшиеся 13 лет равными долями. Внесение процентов запользование займом производится ежегодно, начиная с первого года пользованиязаймом.

Внесение годовых платежей и процентов за пользование займомпроизводится в рублях. По соглашению сторон и на условиях Фонда допускаетсяпогашение займа сельскохозяйственной продукцией.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

2.18. Погашение предоставленных денежных средствпредприятиям производится Фондом по отдельному договору с удержанием 50% отсуммы внесенных заемщиком процентов в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

2.19. В процессе финансирования строительства Фондосуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежныхсредств.

2.20. В случае выявления нецелевого использованиязайма, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратитьфинансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочногопогашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенноеимущество.

2.21. За просрочку погашения займа, в том числеежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% отпредоставленного займа за каждый день просрочки внесения годовых платежей ипроцентов за пользование займом.

2.22. Установление факта нарушения обязательствпроизводится путем подписания двустороннего акта с участием представителяпредприятия.

2.23. Фонд выступает перед предприятием гарантомпогашения займа заемщиком.

2.24. До полного погашения суммы основного долга ипроцентов за пользование займом заемщик не имеет права продать или переуступитьимущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

2.25. Фонд имеет право на сумму предоставленныхпредприятием средств реализовать застройщику (работнику предприятия)строительные материалы в рассрочку.

(пункт 2.25 дополнен постановлением главыадминистрации области от 14.07.1997 N 333)

 

3. Порядок предоставления займа на строительство

и завершение строительства жилого дома,

предоставляемых за счет средств фонда

3.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фондусоответствующим образом оформленные документы:

а/ заявление;

б/ паспорт;

в/ справку с места работы о заработной плате заемщиказа 12 предшествующих месяцев;

- декларацию о полученных годовых доходах, завереннуюналоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторскойзадолженности (для фермеров);

г/ ходатайство сельской и районной комиссии опредоставлении займа конкретному застройщику;

д/ заверенную в установленном порядке выписку изрешения органов местного самоуправления о выделении земельного участка подзастройку; (для лиц, имеющих земельный участок);

(абзац исключен постановлением главы администрацииБелгородской области от 09.02.1999 N 66)

ж/ архитектурно - строительный проект (паспорт) исправку о сметной стоимости индивидуального жилого дома.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 18.10.2001 N 660)

(см. текст в предыдущей редакции)

Компенсация части указанных затрат производится наусловиях, предусмотренных договором о предоставлении займа, по утвержденнымнормативам (кв. м/ч.);

з/ двусторонний акт о степени готовности жилого дома,составленный с участием представителя органа местного самоуправления (для лиц,завершающих его строительство).

3.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщикдолжен представить один из следующих документов:

а/ договор залога (заклада), нотариальноудостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица;

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийсясобственностью заемщика или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, накоторые в соответствии с законодательством Российской Федерации может бытьобращено взыскание;

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от рисков утраты и повреждения;

б/ договор поручительства предприятия, организации поместу работы заемщика или любого другого юридического лица с указаниемсолидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийногообязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия вхозяйственном обороте;

в/ нотариально удостоверенное поручительство одногоили более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займаисточник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г/ договор страхования риска непогашения займа.

3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займаопределяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займадолжен быть не менее суммы основного долга.

3.4. Действенность и достаточность форм обеспечениявозврата займа определяется Фондом.

3.5. Льготный заем на строительство индивидуальногожилого дома выдается сроком на 15 лет.

Заем сельским учителям и врачам на приобретениенезавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и другогоиндивидуального жилья выделяется на срок не более 9 лет.

(абзац дополнен постановлением главы администрацииБелгородской области от 18.10.2001 N 660)

3.6. Срок, на который предоставляется заем назавершение строительства дома, определяется Фондом в зависимости от степениготовности незавершенного строения.

3.7. Заем выдается Фондом в течение трех банковскихдней со дня заключения договора о предоставлении займа.

3.8. Заем предоставляется в четыре этапа под 5 (пять)процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

Заем сельским учителям и врачам на приобретениенезавершенных строительством жилых домов для последующей достройки и другогоиндивидуального жилья предоставляется единовременно или в несколько этапов под10 (десять) процентов годовых с уплатой в рублях.

(абзац дополнен постановлением главы администрацииБелгородской области от 18.10.2001 N 660)

3.9. Выдача займа осуществляется путем поэтапногоавансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графикомстроительства:

а/ земельные работы, устройство фундамента, устройствоцокольной части с перекрытием;

б/ приобретение и установка оконных и дверных блоков,устройство коробки дома;

в/ устройство крыши, внутренние отделочные работы,устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения,отопления, электроснабжения, радиофикация;

г/ наружная отделка, благоустройство, инженерные сети,устройство подъездов и подходов.

3.10. Срок строительства жилого дома - три года.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

3.11. Установление факта завершения строительстваопределенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участиемпредставителя органа местного самоуправления.

3.12. Оставшаяся часть денежных средств займавыплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа сопережением к последующим этапам строительства и при условии наличия денежныхсредств у Фонда.

3.13. При временном отсутствии денежных средств уФонда на финансирование последующих этапов строительства, заемщику продлеваетсясрок строительства на период между подписанием акта о завершении строительствапредыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

3.14. При заключении договора о предоставлении займаФонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

3.15. Погашение займа должно начаться не позднее, чемчерез два года с момента получения займа. По соглашению с Фондом заемщикупредоставляется право досрочного погашения займа.

Уплата процентов за пользование займом производится вденежном выражении ежегодно, начиная с первого года пользования займом. Посогласованию с Фондом допускается внесение процентом сельскохозяйственнойпродукцией.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

Погашение займа, предоставленного сельским учителям иврачам на приобретение незавершенных строительством жилых домов для последующейдостройки и другого индивидуального жилья, производится в рублях и начинается спервого года. В исключительных случаях - не позднее чем через год с моментаполучения займа.

(абзац дополнен постановлением главы администрацииБелгородской области от 18.10.2001 N 660)

3.16. Заем погашается непосредственносельскохозяйственной продукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кгКРС в живом весе, установленная управлением цен администрации области иприказом генерального директора Фонда на момент заключения договора.

Цена устанавливается на 10% выше средней сложившейсяна момент заключения договора цены по мясокомбинатам области для среднейкатегории упитанности скота.

3.17. Количество и качество КРС в живом весе илидругой сельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в погашение займа,определяется договором о предоставлении займа.

3.18. Погашение займа в оставшиеся 13 лет производитсяежегодно равными долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа впоследний год должно быть произведено до истечения срока окончательногопогашения.

3.19. По согласованию с Фондом допускается погашениезайма сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом.

3.20. По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции,подлежащей сдаче в счет погашения займа, может быть изменен.

3.21. При погашении займа другой, кроме мяса говядины,сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится по объемнымкоэффициентам, утвержденным комитетом сельского хозяйства, продовольствия иторговли администрации области.

3.22. Перевод мяса из убойного веса в живой вес КРСпроизводится по следующим коэффициентам:

говядина 1 категории - 1,8;

говядина 2 категории - 1,9;

свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35;

свинина мясная 1, 2 категории в шкуре - 1,55.

3.23. Если при погашении займа мясом в приемныхквитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам дляпервой категории мяса.

Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощийприемке и зачету в счет погашения не подлежит.

3.24. В исключительных случаях допускаетсяпредоставление займа с погашением в смешанной форме (сельскохозяйственнойпродукцией и в денежном выражении):

для работников бюджетной сферы под 10 (десять)процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях;

для прочих категорий граждан под 20 (двадцать)процентов годовых за пользование займом с уплатой в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 26.04.2001 N 272)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.25. В процессе финансирования строительства Фондосуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежныхсредств.

3.26. В случае выявления нецелевого использованиязайма, нарушения графика строительства, Фонд имеет право прекратитьфинансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочногопогашения займа заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенноеимущество.

3.27. За просрочку погашения займа, в том числеежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% отпредоставленного займа за каждый день просрочки после 30 ноября каждого года идаты окончательного погашения займа.

3.28. Указанную в настоящем разделе неустойку Фондимеет право удерживать при финансировании следующего этапа.

3.29. Установление факта нарушения обязательствпроизводится путем подписания двустороннего акта с участием представителярайонной комиссии или органа местного самоуправления.

3.30. До полного погашения суммы основного долга ипроцентов за пользование займом заемщик не имеет права продать или переуступитьимущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

3.31. Фонд имеет право на условиях, предусмотренныхнастоящим разделом, реализовать застройщику строительные материалы в рассрочку.

(пункт 3.31 дополнен постановлением главыадминистрации Белгородской области от 14.07.1997 N 333)

4. Порядок предоставления займа на развитие

крестьянских подворий

4.1. Для получения займа заемщик предоставляет Фондусоответствующим образом оформленные документы:

а/ заявление;

б/ паспорт;

в/ справку с места работы о заработной плате заемщиказа 12 предшествующих месяцев;

г/ ходатайство сельской и районной комиссии овыделении займа конкретному заемщику.

4.2. В качестве обеспечения возврата займа заемщикдолжен представить один из следующих документов:

а/ договор залога (заклада), нотариальноудостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийсясобственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которыев соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращеновзыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от риска утраты и повреждения;

б/ договор поручительства предприятия, организации поместу работы заемщика или любого другого юридического лица с указаниемсолидарной ответственности с заемщиком по погашению займа. Сумма гарантийногообязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия вхозяйственном обороте;

в/ нотариально удостоверенное поручительство одногоили более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займаисточник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г/ договор страхования риска непогашения займа.

4.3. Конкретная форма обеспечения возврата займаопределяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займадолжен быть не менее суммы основного долга.

4.4. Действенность и достаточность форм обеспечениявозврата займа определяется Фондом.

4.5. Льготный заем на строительство животноводческихпомещений, приобретение молодняка скота, сельхозинвентаря, средств малоймеханизации, лошадей выдается сроком на три года под 10 (десять) процентовгодовых с уплатой процентов за пользование займом в денежном выражении.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

4.6. Льготный заем выдается Фондом в течение трехбанковских дней со дня заключения договора о предоставлении займа сроком на тригода.

4.7. Погашение займа должно начаться не позже, чемчерез полгода с момента получения займа. По согласованию с Фондом заемщикупредоставляется право досрочного погашения займа.

4.8. Заем погашается непосредственносельхозпродукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кг КРС в живом весе,установленная управлением цен администрации области и приказом Генеральногодиректора Фонда на момент заключения договора. Цена устанавливается на 10процентов выше сложившейся на момент заключения договора закупочной цены помясокомбинатам области, для средней категории упитанности скота.

4.9. Количество и качество КРС в живом весе или другойсельхозпродукции, подлежащей сдаче в погашение займа, определяется договором опредоставлении займа.

4.10. Погашение займа производится ежегодно равнымидолями в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должнобыть произведено до истечения срока окончательного погашения.

4.11. Уплата процентов за использование производитсяежегодно вместе с внесением годовых норм по основному долгу.

По согласованию с Фондом допускается внесениепроцентов сельхозпродукцией по цене, установленной договором о предоставлениизайма.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 14.07.1997 N 333)

(абзацы 3, 4, и 5 исключены постановлением главы администрацииБелгородской области от 09.02.1999 N 66)

4.12. По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции,подлежащей сдаче в счет погашения займа, может быть изменен.

4.13. При погашении займа другой, кроме мяса говядины,сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится по объемнымкоэффициентам, утвержденным комитетом сельского хозяйства, продовольствия иторговли администрации области.

4.14. Перевод из убойного веса в живой веспроизводится по следующим коэффициентам:

говядина 1 категории - 1,8,

говядина 2 категории - 1,9,

свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35,

свинина мясная 1, 2 категории в шкуре - 1,55.

4.15. В исключительных случаях допускаетсяпредоставление займа с погашением в смешанной форме (сельскохозяйственнойпродукцией и в денежном выражении) под 10 (десять) процентов годовых запользование займом с уплатой в рублях.

(в ред. постановления главы администрации Белгородскойобласти от 09.02.1999 N 66)

4.16. Если при погашении займа мясом (КРС) в приемнойквитанции не указана категория мяса (КРС), зачет производится по коэффициентамдля первой категории мяса (КРС).

Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощийприемке и зачету в счет погашения займа не подлежит.

4.17. В случае выявления нецелевого использованиязайма, Фонд имеет право расторгнуть договор, требовать досрочного погашениязайма заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

4.18. За просрочку погашения займа, в том числеежегодных платежей, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% отневнесенного или не в срок внесенного платежа за каждый день просрочки после 30ноября каждого года и даты окончательного погашения займа.

4.19. Установление факта нарушения обязательствапроизводится путем подписания двустороннего акта с участием представителярайонной комиссии или органа местного самоуправления.

4.20. Фонд имеет право на условиях, установленныхнастоящим разделом, реализовать застройщику строительные материалы в рассрочку.

(пункт 4.20 дополнен постановлением главыадминистрации Белгородской области от 14.07.1997 N 333)

5. Порядок предоставления льгот по погашению займа

5.1. При погашении займа на строительство и завершениестроительства индивидуального жилого дома, развитие крестьянских подворийльготы предоставляются следующим категориям граждан:

- врачам и учителям, работающим в сельской местности;

- индивидуальным застройщикам, ведущим строительствона отдаленных хуторах области;

- многодетным семьям, ставшим заемщиками Фонда до 5июня 1996 года и не заключившим дополнительные соглашения об увеличении срокапогашения займа;

- работникам бюджетных организаций, ставшим заемщикамиФонда до 5 июня 1996 года и не заключившим дополнительные соглашения обувеличении срока погашения займа.

5.2. Льготы, предоставляемые врачам и учителям, работающимв сельской местности.

Для заемщиков Фонда, на период их работы в сельскойместности врачами и учителями, независимо от вида договоров о предоставлениизайма и купли - продажи стройматериалов в рассрочку, количество сдаваемого вживом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 1,5.

Применение повышающего коэффициента производится путемувеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериаловколичества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другойсельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях(накладных) при предъявлении справки с места работы.

5.3. Льготы, предоставляемые индивидуальнымзастройщикам, ведущим строительство на отдаленных хуторах области.

Для заемщиков Фонда, ведущих строительствоиндивидуальных жилых домов на отдаленных хуторах, независимо от вида договорово предоставлении займа и купли - продажи стройматериалов в рассрочку,количество кг сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применениемповышающего коэффициента 2,0.

Применение повышающего коэффициента производится путемувеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериаловколичества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другойсельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях(накладных) при предъявлении справки местной администрации об осуществлениистроительства индивидуального жилого дома на отдаленном хуторе.

5.4. Льготы, предоставляемые многодетным семьям

Для многодетных семей, имеющих четырех и болеенесовершеннолетних детей, ставших заемщиками Фонда до 5 июня 1996 года, и незаключивших дополнительные соглашения об увеличении срока погашения займа до 15лет, количество кг сдаваемого в живом весе КРС засчитывается с применениемповышающего коэффициента 2,0.

Применение повышающего коэффициента производится путемувеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериаловколичества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другойсельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях(накладных) при предъявлении справки о составе семьи.

5.5. Льготы, предоставляемые работникам бюджетныхорганизаций.

Для работников бюджетных организаций, ставшихзаемщиками Фонда до 5 июня 1996 года, и не заключивших дополнительныесоглашения об увеличении срока погашения займа до 15 лет, количество сдаваемогов живом весе КРС засчитывается с применением повышающего коэффициента 1,5.

Применение повышающего коэффициента производится путемувеличения сданного в счет погашения займа или оплаты стройматериаловколичества кг КРС в живом весе или переведенной в КРС другойсельскохозяйственной продукции. Увеличение производится в приемных квитанциях(накладных) при предъявлении справки с места работы.

5.6. Льготы, предусмотренные пунктом 5.2 - 5.5., нераспространяются на заемщиков Фонда, заключивших договоры о предоставлениизайма с погашением (оплатой) в денежном выражении, кроме заемщиков Фонда,получивших заем на строительство и завершение строительства индивидуальногожилого дома, предоставленный за счет средств предприятий.

(пункт 5.7 утратил силу постановлением главыадминистрации Белгородской области от 02.04.1999 N 198)

(приложение утратило силу постановлением главыадминистрации Белгородской области от 09.02.1999 N 66)

 

Генеральныйдиректор областного

государственногоунитарного предприятия

"Белгородскийобластной Фонд поддержки

индивидуальногожилищного строительства"                          А.ЗЕЛИКОВ