Постановление от 04.04.2007 г № 34
О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства
В целях реализации положений статей 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке подготовки документации и принятия решений о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Положение).
2.Управлению архитектуры и градостроительства администрации города (Ю.А.Веретельников):
2.1.Совместно с департаментом городского хозяйства (В.П.Жарко) в срок до 01.07.2007 определить территории, нуждающиеся в комплексном освоении в целях жилищного строительства.
2.2.Совместно с управлением муниципальной собственностью (Н.К.Корпункова) обеспечить подготовку документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных в установленном порядке, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территории Белгорода, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - земельные участки), в составе и сроки в соответствии с Положением.
2.3.В установленном порядке принимать решения о подготовке документации по планировке территории в отношении земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с распоряжением.
3.Управлению муниципальной собственностью администрации города (Н.К.Корпункова):
3.1.Обеспечить организацию проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - торги) на следующих условиях:
3.1.1.Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене.
3.1.2.Предмет торгов - право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает подготовку всей документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
3.1.3.Победитель торгов получает исключительное право приобрести в собственность или в аренду после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка.
3.1.4.Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 3.1.9 и 3.1.10 настоящего распоряжения.
3.1.5.Цена выкупа победителем торгов земельных участков, указанных в пункте 3.1.3 постановления, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка устанавливается в соответствии с действующим на момент принятия решения о проведении торгов законодательством Российской Федерации в расчете за единицу площади.
3.1.6.Начальная цена предмета торгов устанавливается в размере рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3.1.7.Размер арендной платы за земельный участок, предоставляющийся для комплексного освоения в целях жилищного строительства и размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка, устанавливаются в соответствии с решениями Совета депутатов города Белгорода, действующими соответственно на момент проведения торгов и на момент заключения договоров аренды земельных участков, указанных в пункте 3.1.3 постановления.
3.1.8.Способы обеспечения выполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка и их объем:
- представление победителем торгов городского округа "Город Белгород" безотзывной банковской гарантии либо неустойки, обеспечивающей надлежащее исполнение победителем торгов обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства.
Сумма банковской гарантии либо неустойки определяется из расчета за единицу площади земельного участка управлением экономического развития департамента экономики и финансов администрации города (В.И.Назин).
- в случае неисполнения обязательств, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера арендной платы;
- обязанность победителя торгов безвоздмездно передать в собственность городского округа "Город Белгород" результаты произведенных на земельном участке строительных работ в случае расторжения договора аренды земельного участка вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств победителем торгов.
3.1.9.Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка устанавливаются по заключению управления архитектуры и градостроительства администрации города (Ю.А.Веретельников) в соответствии с нормативами, но не могут превышать полутора лет.
3.1.10.Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются в соответствии с нормативами по заключению департамента городского хозяйства (В.П.Жарко).
3.1.11.Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются на основании действующих нормативов по заключению управления архитектуры и градостроительства администрации города (Ю.А.Веретельников).
3.1.12.Осуществление победителем торгов в установленном порядке безвозмездной передачи в собственность городского округа "Город Белгород" объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства такой передачи.
3.2.В 30-дневный срок со дня подписания настоящего постановления по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства администрации города (Ю.А.Веретельников) разработать примерную форму договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4.МУ "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода" (Ю.А.Есипов) в установленном порядке выдавать победителям торгов разрешительную документацию по предметам ведения на выполнение работ по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры.
5.Контроль за выполнением постановления возложить на начальника департамента экономики и финансов В.В.Спицына.
Глава администрации
города Белгорода
В.ПОТРЯСАЕВ
Приложения
2007-04-04 Приложение к Постановлению от 04 апреля 2007 года № 34 Положение