Приложение к Постановлению от 23.12.2015 г № 184
Документация по планировке территории
Характеристика уличной дорожной сети и искусственных сооружений. Существующее положение
Территория квартала, предназначенная под жилую застройку, имеет спокойный рельеф с понижением с запада на восток. Существующие сооружения подлежат сносу.
С восточной и южной сторон участка территория окружена существующей 5-этажной жилой застройкой. С западной стороны участок граничит с улицей Некрасова.
Застройка участка формируется из трех точечных жилых домов 9 - 12 этажей со встроенными нежилыми помещениями в первых этажах.
Все стоянки: гостевые и постоянного хранения автомобилей размещены по периметру квартала. Во дворе запроектированы два подземных паркинга, на крышах которых размещены дворовые площадки и парковки.
На дворовой территории запроектированы игровые, спортивные и хозяйственные площадки, оборудованные малыми игровыми формами, скамьями, урнами, спортивным оборудованием. Предусмотрено комплексное озеленение прилегающей территории.
Основные параметры застройки:
Площадь выделенного участка - 1,43 га;
Численность населения - 566 чел.;
Плотность населения - 396 чел./га;
Площадь участка благоустройства - 1,81 га.
Вертикальная планировка земельного участка, застраиваемого 9, 12-этажными многоквартирными жилыми домами, решена с учетом максимального использования существующего рельефа.
Предусмотрен организованный поверхностный отвод ливневых стоков по верху твердых покрытий (проездов, тротуаров, площадок) от жилых домов к проезжим частям улицы Некрасова и прилегающего проезда с южной стороны участка.
Ливневые стоки, поступающие с территории квартала и ул. Некрасова, принимает существующая ливневая канализация по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого.
Расчет площади участков школы и детского
сада и численности мест
(по местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа
"Город Белгород" от 26.02.2015)
Обеспеченность д/с - 100 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 100 = 57 мест.
На 1 место по нормам - 40 кв. м территории.
57 x 40 = 0,228 га.
Обеспеченность местами в школе - 110 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 110 = 62 места.
На 1 место по нормам - 50 кв. м территории.
62 x 50 = 0,31 га.
В радиусе пешеходной доступности - 450 м от участка проектирования расположены детские сады N 28 и N 41. В радиусе пешеходной доступности - 750 м - школы N 2, N 27, N 29.
Резерв свободных мест имеется в школах N 27, N 29 в количестве 139 мест.
Транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть квартала рассматривается с учетом функционального назначения улиц и дорог, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Прилегающая улица Некрасова классифицируется как улица в жилой застройке.
Обслуживание населения квартала общественным транспортом осуществляется по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого, остановки расположены в пешеходной доступности (500 м).
Проектом предусматривается нормативное обеспечение парковочными местами на гостевых автостоянках, стоянках постоянного хранения автотранспорта и в подземных паркингах.
Инженерное обеспечение
Водоснабжение и канализация.
Водоснабжение и водоотведение комплекса жилых домов и подземных автостоянок осуществляется от проектируемых сетей.
Суточная нагрузка по водоснабжению и водоотведению - 194,25 м 3/сут. Точка подключения водопровода - выносимый из зоны застройки водопровод Ду 300 мм. Свободный напор - 2,0 Атм. Трубы приняты из полиэтилена, задвижки с обрезиненным клином, колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов. Для обеспечения требуемого давления в проектируемых жилых домах предусмотрена отдельно стоящая повысительная насосная станция. Предусмотрена установка узлов учета воды.
Наружное пожаротушение предусматривается от существующих и проектируемых пожарных гидрантов. Внутреннее пожаротушение - от пожарных кранов, расположенных внутри зданий.
Точка подключения канализации - существующий самотечный коллектор Ду 900 мм по ул. Садовая. Трубы приняты двухслойные гофрированные "КОРСИС", колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение квартала предусматривается в соответствии с СП 60.13330.2012 Актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 "Тепловые сети", СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" и др. действующих НТД.
Источник тепла - существующая тепловая сеть N 3 Белгородской ТЭЦ.
Теплоноситель - горячая вода с параметрами:
- по температуре 105 - 70 °C;
- по давлению в точке подключения:
а) подающего трубопровода - 6,3 кгс/см 2;
б) обратного трубопровода - 3,5 кгс/см 2.
По техусловиям Белгородских тепловых сетей предусмотрена реконструкция участка тепловой сети N 2 протяженностью 84 м и тепловой камеры ТК-1/3аСМР.
Расход тепла на отопление зданий рассчитан на зимний период года с tн -23 °C. Температура внутреннего воздуха отапливаемого помещения не менее tв +20°C.
Система отопления жилых домов двухтрубная лучевая с нижней разводкой магистралей и поквартирным узлом управления. В состав поквартирного теплового узла входит теплосчетчик КСТ-22 "КОМБИК-М".
Вентиляция.
Вентиляция жилой части зданий естественная, вытяжная, выполняется из вентиляционных блоков ВВК-1 по схеме два самостоятельных вентблока (отдельно кухня и сан. узел) с 1-го. Вентиляция 2-х последних этажей обеспечивается установкой индивидуальных вытяжных вентиляторов ВЕНТС 100, установленных в отдельные каналы и оборудованных регулируемым таймером, время срабатывания - 30 минут.
Сборные вентблоки и вентканалы выведены в теплый чердак (технический этаж), оборудованный 2-мя вентшахтами.
Приток воздуха в жилые помещения естественный, неорганизованный, через неплотности в оконных переплетах и за счет открывающихся створок окон, оборудованных фиксаторами. Для улучшения комфортных условий в жилых помещениях установлен стеновой гигрорегулируемый клапан ЕНТ 5 - 40 фирмы "АЭРЭКО" с контроллером потока воздуха ACW. Данная система вентиляции контролирует расход приточного и вытяжного воздуха в зависимости от уровня относительной влажности внутри помещения.
Электроснабжение - 0,4 кВ.
Проект выполнен на основании технических условий, выданных филиалом ОАО "МРСК Центра" - "Белгородэнерго".
Для ввода и распределения электроэнергии в электрощитовых жилых домов запроектированы установки вводно-распределительных устройств с электронными приборами учета электроэнергии, имеющими возможность включения в состав автоматизированной системы учета электрической энергии.
В соответствии с ТУ электроснабжение потребителей жилых домов, относящихся ко II категории по степени надежности электроснабжения, предусмотрено от РУ - 0,4 кВ проектируемых электросетевой организацией трансформаторных подстанций типа 2КТПНУ - 630/6/0,4 по двум взаиморезервируемым кабельным вводам, для обеспечения I категории потребителей жилых домов предусмотрено устройство АВР.
II.Материалы по обоснованию проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами некрасова -
Садовая города Белгорода