Приложение к Постановлению от 31.03.2004 г № 8-ПП Положение
Положение об организации-операторе на рынке земель сельскохозяйственного назначения на территории белгородской области
I.Общие положения
1.1.В целях создания правовой и экономической среды, благоприятной для рационального функционирования земельного рынка, защиты прав собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земельных участков, а также учета интересов области, муниципальных образований при осуществлении сделок с землей, отношения, регулируемые законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в Белгородской области осуществляются через организацию-оператора на рынке земли.
1.2.Оператором на рынке земли может быть коммерческая или некоммерческая организация.
1.3.Организация-оператор на рынке земли в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными законами и подзаконными актами действующего федерального законодательства, законом Белгородской области "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области", постановлениями и распоряжениями губернатора области, настоящим Положением об организации-операторе на рынке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области.
Организация-оператор для решения задач может привлекать на договорной основе другие организации для осуществления организационно-технических вопросов в рамках функций, осуществляемых государственными органами области.
Организация-оператор может заключать договоры с органами местного самоуправления и негосударственными структурами о выполнении соответствующих действий, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения.
II.Задачи организации-оператора на рынке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области
Деятельность организации-оператора на рынке земель в Белгородской области направлена на:
1) реализацию конституционных норм и гарантий права собственности на землю;
2) активизацию вовлечения земли в гражданский оборот;
3) обеспечение продуктивного использования земли как основного средства производства путем перехода сельскохозяйственных угодий к пользователям, собственникам и арендаторам, способным организовывать эффективное сельскохозяйственное производство;
4) улучшение инвестиционного климата в аграрной сфере;
5) укрепление правового статуса земель сельскохозяйственного назначения и повышение социально-экономического значения в развитии агропромышленного производства;
6) реализацию возможностей использования областью и муниципальными образованиями преимущественного права выкупа земельных участков и земельных долей.
III.Функции организации-оператора на рынке земли в Белгородской области
Для выполнения своих функций и поставленных задач, связанных с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, организация-оператор осуществляет следующие виды деятельности:
- организует отбор на конкурсной основе потенциальных инвесторов для привлечения инвестиций в развитие сельскохозяйственного производства;
- организует в установленном порядке проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
- участвует в разработке практических рекомендаций по ценообразованию на участки земель с учетом природно-экономических условий региона;
- представляет интересы собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов в соответствии с действующим законодательством в вопросах совершения сделок с земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- оказывает в соответствии с действующим законодательством юридическую помощь собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков;
- участвует в подготовке рекомендаций по совершению сделок с земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- оказывает содействие государственному контролю за целевым и эффективным использованием земель сельскохозяйственного назначения;
- создает и поддерживает базу данных о состоянии земельного рынка с обеспечением заинтересованных лиц необходимой информацией;
- организует оценку недвижимого и движимого имущества, в том числе земельных участков;
- проводит землеустроительные работы, связанные с изготовлением межевых дел;
- заключает договоры и соглашения с органами местного самоуправления и негосударственными структурами о выполнении функций оператора на рынке земель сельскохозяйственного назначения;
- осуществляет организационно-технические и юридические действия, связанные с приобретением земель сельскохозяйственного назначения при использовании областью и муниципальными образованиями преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- ведет мониторинг и учет сделок, в том числе по заключению договоров аренды с земельными участками сельскохозяйственного назначения и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- осуществляет организационно-технические действия по поручению уполномоченного органа, связанные с управлением земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности области;
- выполняет иные функции, не противоречащие действующему законодательству.