Постановление Правительства Белгородской области от 16.08.2021 № 330-пп

О порядке осуществления комплексного развития территории

ПРАВИТЕЛЬСТВОБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 г. № 330-пп

О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯТЕРРИТОРИИ

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря2020 года № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целяхобеспечения комплексного развития территорий» Правительство Белгородскойобласти п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердитькритерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащимисносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории,в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилойзастройки (приложение № 1).

2. Утвердить Порядокподготовки и реализации решения о комплексном развитии территории(приложение № 2).

3. Утвердить Порядоксогласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки,проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки,подготовленных главой администрации муниципального района или городского округаБелгородской области с уполномоченным органом исполнительной властиБелгородской области (приложение № 3).

4. Утвердить Порядокопределения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексномразвитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территориипринято Правительством Белгородской области или главой администрациимуниципального района или городского округа Белгородской области (приложение №4).

5. Утвердить Порядокзаключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органамиместного самоуправления Белгородской области с правообладателями земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества(приложение № 5).

6. Утвердить Порядокприобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большейплощади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чемпредоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского(семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получениекоторых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иныхне запрещенных законодательством Российской Федерации источников (приложение №6).

7. Утвердить Порядокпередачи владельцем специального счета права на специальный счет Белгородскойобласти или муниципальному образованию Белгородской области после переходаправа собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном вчасти 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственнуюили муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключендоговор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, еслисобственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способаформирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домевыбрали формирование его на специальном счете (приложение № 7).

8. Утвердитькритерии объектов, позволяющие осуществлять изъятие таких объектов и земельныхучастков, на которых они расположены, для государственных илимуниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки(приложение № 8).

9. Установить, что решение о комплексном развитиитерритории в отношении двух и более несмежных территорий, в границахкоторых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитиютерритории, с заключением одного договора о комплексном развитии такихтерриторий может быть принято в следующих случаях:

- если решением о комплексном развитии территориипредусмотрены строительство или реконструкция на несмежной территориимногоквартирных домов для последующего предоставления жилых помещений в нихсобственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах,указанных в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации,взамен освобождаемых собственниками и нанимателями жилых помещений, когда правона получение другого жилого помещения при осуществлении комплексногоразвития территории жилой застройки предусмотрено законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Белгородской области;

- если строительство или реконструкция многоквартирныхдомов или иных объектов капитального строительства предполагает необходимостьстроительства или реконструкции на несмежной территории объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, общественных пространств, иных объектовкапитального строительства, в том числе для эксплуатации, благоустройства,обеспечения коммунальными ресурсами, транспортной доступности, социальнымиуслугами строящихся или реконструируемых многоквартирных домов или иныхобъектов капитального строительства;

- если решением о комплексном развитии территориипредусмотрены строительство или реконструкция двух и более объектовкапитального строительства, образующих единую архитектурную композицию, расположенныхна несмежных территориях;

- если решением о комплексном развитии территориипредусмотрены строительство или реконструкция двух и более объектовкапитального строительства, которые имеют или будут иметь одногоправообладателя или состав правообладателей в случае долевой собственности.

10. Определить, чтособственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном натерритории, в отношении которой принято решение о комплексном развитиитерритории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкциюмногоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии спунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации,освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в такоммногоквартирном доме начиная со дня вступления в силу соответствующего решенияо комплексном развитии территории жилой застройки.

11. Рекомендовать главам администраций муниципальныхрайонов и городских округов Белгородской области при реализациимероприятий по комплексному развитию территорий руководствоватьсянастоящим постановлением.

12. Контроль за исполнением постановления возложитьна департаменты строительства и транспорта (Базаров В.В.),жилищно-коммунального хозяйства (Полежаев К.А.) Белгородской области.

13. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

Временно исполняющий

обязанности Губернатора

Белгородской области В.В.Гладков

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Критерии

многоквартирных домов, которые не признаны аварийными

и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных вграницах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексноеразвитие территории жилой застройки

1. Настоящие критерии многоквартирныхдомов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,расположенных в границах застроенной территории, в отношении которойосуществляется комплексное развитие территории жилой застройки (далее –критерии), разработаны в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комплексное развитие территориижилой застройки в Белгородской области осуществляется в отношении застроеннойтерритории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанныеаварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одномуили нескольким критериям:

-физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома(крыша, стены, фундамент) превышает 50 процентов;

- совокупная стоимостьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементовмногоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-техническогообеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, врасчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышаетстоимость, определенную постановлением Правительства Белгородской области обустановлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Белгородскойобласти, оказание и (или) выполнение которых финансируется исходяиз минимального размера взноса на капитальный ремонт в текущем году;

- многоквартирные дома введеныв эксплуатацию в период индустриального домостроения до 1980 года включительнопо типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и(или) перекрытий;

- многоквартирные доманаходятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядокпризнания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособномтехническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительнойвласти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства;

- в многоквартирных домахотсутствует подключение хотя бы к одной централизованной системеинженерно-технического обеспечения: холодного водоснабжения, водоотведения,электроснабжения, одновременно теплоснабжения и газоснабжения.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Белгородской области

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

подготовки и реализации решения о комплексном

развитии территории

1. Подготовка и реализация решения о комплексном развитии

территории жилой застройки

1.1. Порядок подготовки и реализации решения о комплексномразвитии территории жилой застройки (далее – Порядок) разработанв соответствии со статьей 66 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

1.2. Комплексное развитие территории жилой застройки вграницах одного или нескольких смежных поселений Белгородской области можетосуществляться по инициативе:

- органов местного самоуправления муниципальныхрайонов или городских округов Белгородской области;

- органов исполнительной власти Белгородской области;

- заинтересованных лиц.

1.3. Органы местного самоуправления муниципального районаили городского округа Белгородской области (далее – органы местногосамоуправления), органы исполнительной власти Белгородской области,заинтересованные лица инициируют принятие решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки на основании информации о жилищном фонде,адресной программы сноса, реконструкции объектов нежилого назначения,утвержденной постановлением Правительства Белгородской области, публичнойкадастровой карты, иной общедоступной информации.

1.4. В случае инициирования принятия решения о комплексномразвитии территории жилой застройки лицами, указанными в третьеми четвертом абзацах пункта 1.2 Порядка, указанные лица направляютписьменное обращение с инициативой о принятии решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки в адрес главы администрации муниципального районаили городского округа Белгородской области (далее – глава местнойадминистрации), на территории которого предполагается осуществлениедеятельности по комплексному развитию территории жилой застройки.

1.5. Глава местной администрации рассматривает в течение 10(десяти) рабочих дней заявление с инициативой о принятии решения о комплексномразвитии территории в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации, и принимает одно из решений:

1) отклонить рассмотрение обращения в связи с несоответствиемтребованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) принять к рассмотрению;

3) передать обращение с инициативой:

а ) вдепартамент строительства и транспорта Белгородской области в случаях,предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;

б ) вПравительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 2статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

О принятом решении глава местной администрации информирует инициатораобращения в письменном виде.

1.6. В случае принятия решений, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 1.5Порядка, глава местной администрации обеспечиваетсбор документов, подтверждающих условия, включенные в проект решения окомплексном развитии территории, в том числе:

- заверенные копии документов, подтверждающих соответствиемногоквартирных домов, включенных в решение о комплексном развитии территории,требованиям пункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и критериям, установленным Порядком;

- заверенные копии правовых актов о признании расположенныхв границах территории комплексного развития многоквартирных домоваварийными и подлежащими сносу в случае принятия решения о комплексномразвитии территории;

- сведения о наличии оснований для включения в границытерритории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитиитерритории, иных объектов капитального строительства, расположенных нарассматриваемой территории, согласно части 3 статьи 65 Градостроительногокодекса Российской Федерации;

- сведения о наличии (отсутствии) ранее установленногорезервирования в отношении земельных участков, которые находятсяв государственной, муниципальной собственности и государственнаясобственность на которые не разграничена и расположены в границахрассматриваемой территории;

- сведения о возможности (отсутствии возможности)предоставления расположенных в границах территории комплексного развитияземельных участков, которые находятся в государственной, муниципальнойсобственности и государственная собственность на которые не разграничена, лицу,с которым будет заключен договор о комплексном развитии территории;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости(далее – ЕГРН)о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, подлежащие сносу/ реконструкции, которые расположены на территории комплексного развития (далее– Объекты), а также на земельные участки,вошедшие в границы территории комплексного развития (далее – Земельные участки);

- в случае отсутствия сведений о правах на Объекты иЗемельные участки в ЕГРН заверенные копии правоустанавливающих документов,подтверждающих право собственности на Объекты и Земельные участки, либо выпискииз реестра муниципального имущества, (в случае возникновения правасобственности муниципального образования до вступления в силу Федеральногозакона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним»), выписки из реестрагосударственной собственности Белгородской области, реестра федеральнойсобственности, кадастровые паспорта на Земельные участки и Объекты дляцелей их индивидуализации (в случае отсутствия кадастровых паспортов Объектовтехнические паспорта);

- расчет предполагаемой площади жилых помещений, необходимых дляпереселения граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу на территориикомплексного развития (с учетом региональных нормативов градостроительногопроектирования);

- иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения о комплексном развитии территории.

1.7. Уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской областипо рассмотрению обращений заинтересованных лиц с инициативой о принятиирешения о комплексном развитии территории в случаях, предусмотренных пунктом 2части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являетсядепартамент строительства и транспорта Белгородской области.

1.8. Департамент строительства и транспорта Белгородской областив случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительногокодекса Российской Федерации, при получении от главы местной администрациипоступившего заявления с инициативой о принятии решения о комплексном развитиитерритории рассматривает в течение 10 (десяти) рабочих дней указанное заявлениеи принимает одно из решений:

- отклонить рассмотрение заявления в связи с несоответствиемтребованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- принять заявление к рассмотрению.

1.9. Органыисполнительной власти Белгородской области в срок не более 10 (десяти)рабочих дней со дня получения соответствующих запросов предоставляют вдепартамент строительства и транспорта Белгородской области (в случаях,предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации) или орган местного самоуправления (в случаях,предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации) следующие сведения:

- департамент жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области –информацию о наличии предложений по развитию инженерной инфраструктуры, которыенеобходимо выполнить в рамках реализации проектарешения о комплексном развитии территории, с указанием перечнямероприятий и сроков их осуществления (информация предоставляется с учетоммнения органа местного самоуправления, на территории которого планируетсяреализация проекта решения о комплексном развитиитерритории);

- департамент здравоохранения Белгородской области – информацию о существующемдефиците мест в объектах здравоохранения, о фактической наполняемостиконкретного объекта здравоохранения, а также предложения по созданию и (или)развитию объектов здравоохранения, которые необходимо выполнить в рамкахреализации проект решения о комплексном развитиитерритории (информация предоставляется с учетом мнения органа местногосамоуправления, на территории которого планируется реализация проекта решения о комплексном развитии территории);

- управление физической культуры и спорта Белгородской области –информацию о существующем дефиците мест в объектах физической культуры испорта, о фактической наполняемости конкретного объекта физической культуры испорта, а также предложения по созданию и (или) развитию объектов физическойкультуры и спорта, которые необходимо выполнить в рамках реализации проекта решения о комплексном развитии территории(информация предоставляется с учетом мнения органа местного самоуправления, натерритории которого планируется реализация проектарешения о комплексном развитии территории);

- департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области– информацию об оформленных земельно-имущественных отношениях нарассматриваемую территорию в отношении Объектов и Земельных участков,находящихся в собственности Белгородской области;

- департамент образования Белгородской области – информациюо существующем дефиците мест в объектах образования, о фактическойнаполняемости конкретного объекта образования, а также предложенияпо созданию и (или) развитию объектов образования, которые необходимовыполнить в рамках реализации проекта решения окомплексном развитии территории (информация предоставляется с учетоммнения органа местного самоуправления, на территории которого планируетсяреализация проекта решения о комплексном развитиитерритории);

- департамент строительства и транспорта Белгородской области(в случае получения запросов от органа местного самоуправления) –информацию о запланированных и проводимых мероприятиях по развитиюдорожно-транспортной инфраструктуры на прилегающих территориях,о возможностях подведения к существующей улично-дорожной сети, а также овключении мероприятий по созданию и (или) развитию объектовдорожно-транспортной инфраструктуры (информация предоставляется с учетом мненияоргана местного самоуправления, на территории которого планируется реализация проекта решения о комплексном развитии территории);

- управление архитектуры и градостроительства Белгородской области –информацию о соответствии инициативы о проведении комплексного развитиятерритории утвержденным документам территориального планирования, правиламземлепользования и застройки, региональным нормативам градостроительногопроектирования;

- управление государственной охраны объектов культурного наследияБелгородской области – сведения об объектах культурного наследия, включенных вреестр объектов культурного наследия, их зонах охраны; о границахтерриторий объектов культурного наследия, включенных в реестр объектовкультурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; о защитныхзонах объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурногонаследия; об утвержденных и разрабатываемых (планируемых) режимах использованияземель и градостроительных регламентах в границах рассматриваемых зон, высотныхи иных ограничениях застройки (для определения ограничений по осуществлениюградостроительной деятельности и их учете в проекте договора о комплексномразвитии территории) (информация предоставляется с учетом мнения органаместного самоуправления, на территории которого планируется реализация проекта решения о комплексном развитии территории).

1.10. Орган местногосамоуправления в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 5 (пяти) рабочихдней со дня получения сведений, указанных в пункте 1.9 Порядка, направляетполученные сведения в департамент строительства и транспорта Белгородскойобласти для подготовки сводного заключения о соответствии инициативы опроведении комплексного развития территории законодательству РоссийскойФедерации и законодательству Белгородской области.

1.11. Департамент строительства и транспорта Белгородскойобласти в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сведений,указанных в пунктах 1.6, 1.9 Порядка, готовит сводное заключение осоответствии инициативы о проведении комплексного развития территориизаконодательству Российской Федерации и законодательству Белгородской области(далее – сводное заключение).

1.12. Департамент строительства и транспорта Белгородскойобласти или орган местного самоуправления в течение 5(пяти) рабочих дней со дня подготовки (получения) сводного заключения, готовитпроект правового акта Правительства Белгородской области или главы местнойадминистрации соответственно о принятии решения о комплексном развитиитерритории.

1.13. Проект решения о комплексном развитиитерритории подлежит согласованию с уполномоченным органом исполнительной властиРоссийской Федерации в случае включения всостав территории комплексного развития объектов недвижимости, земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации,в случаях, порядке и сроки, установленные Правительством РоссийскойФедерации.

1.14. В случае получения отказа в согласовании департаментстроительства и транспорта Белгородской области или глава местной администрациииздает правовой акт о прекращении реализации инициативы о комплексном развитиитерритории в соответствии с проектом решения о комплексном развитиитерритории в случае невозможности устранения замечаний либо инициируетпроведение согласительных процедур по рассмотрению разногласий в порядке,установленном Правительством Российской Федерации, в случае возможностиустранения замечаний.

1.15. Проект решения о комплексномразвитии территории, подготовленный органом местного самоуправления,подлежит согласованию с уполномоченным органом исполнительной властиБелгородской области в части согласования границ территории, в отношениикоторой планируется принятие решения о ее комплексном развитии в порядке,утвержденном постановлением Правительства Белгородской области.

1.16. Определение границ территории, подлежащей комплексномуразвитию, осуществляется исходя из следующих факторов:

- сложившаяся планировка территории;

- существующее землепользование;

- наличие инженерной, транспортной, коммунальной исоциальной инфраструктуры (планируемой и существующей);

- объекты федерального и регионального значения,размещение которых предусмотрено соответствующими правовыми актами;

- ограничения использования территории, включая зоны сособыми условиями использования территории, и иные режимы и ограниченияиспользования территории, предусмотренные законодательством РоссийскойФедерации и Белгородской области.

1.17. Границы территории, подлежащей комплексному развитию,в проекте решения о комплексном развитии территорииописываются в виде схемы, на которой графически отображаются все объектыкапитального строительства и существующие границы земельных участков.

Схема разрабатывается с использованиемтопографического материала масштаба 1:2000 или 1:500 с отображениемнаименований элементов планировочной структуры, объектов капитальногостроительства, за исключением линейных объектов.

1.18. Описание местоположения границ территории, подлежащейкомплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной для веденияЕГРН на соответствующей территории.

1.19. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с датыподготовки проекта решения о комплексном развитиитерритории согласно пункту 1.12 Порядка департамент строительства итранспорта Белгородской области или орган местного самоуправления направляетего на рассмотрение архитектурно-градостроительного Совета Белгородскойобласти.

Ответственным за подготовку материалов длярассмотрения на архитектурно-градостроительном Совете Белгородской областиявляется лицо, выступившее с инициативой.

1.20. Архитектурно-градостроительныйСовет Белгородской области при рассмотрении проекта решения о комплексномразвитии территории рекомендует:

- отклонить представленный проект решения о комплексном развитиитерритории ввиду несоответствия условиям, установленным Градостроительнымкодексом Российской Федерации;

- одобрить проект решения о комплексном развитии территории.

1.21. Подготовленный (согласованный и одобренный) проект решения окомплексном развитии территории подлежит опубликованию в порядке, установленномдля официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, атакже размещению:

1) на официальном сайте департамента строительства и транспортаБелгородской области в сети Интернет в случае подготовки такого проекта департаментомстроительства и транспорта Белгородской области;

2) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправленияв сети Интернет и (или) в государственной или муниципальной информационнойсистеме, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушанийс использованием сети Интернет;

3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных уздания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иныхместах, расположенных на территории, в отношении которой подготовленпроект решения о комплексном развитии территории.

1.22. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дняразмещения проекта решения о комплексном развитиитерритории в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1.21 Порядкадепартамент строительства и транспорта Белгородской области или орган местногосамоуправления организовывает проведение общих собраний собственников помещенийв многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу илиреконструкции и включенных в проект решения о комплексномразвитии территории, по вопросу включения многоквартирного дома врешение о комплексном развитии территории, в порядке, предусмотренном Жилищнымкодексом Российской Федерации.

1.23. Решение о комплексном развитии территории принимается в срок не более30 (тридцати) рабочих дней со дня окончания срока, установленного пунктом 1.22Порядка.

1.24. Решение о комплексном развитии территории подлежит опубликованиюв порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, инойофициальной информации.

1.25. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня принятия решенияо комплексном развитии территории департамент строительстваи транспорта Белгородской области случае,предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, или орган местногосамоуправления в случае, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяет начальную ценуторгов на право заключения договора о комплексном развитии территории и принимаетрешение о проведении торгов, за исключением случаев самостоятельнойреализации Белгородской областью или муниципальным образованием решения окомплексном развитии территории или реализации такого решения юридическимилицами, определенными в решении о комплексном развитии территории.

1.26. Организатором торгов на право заключения договорао комплексном развитии территории (далее – договор) выступает департаментстроительства и транспорта Белгородской области или уполномоченный органместного самоуправления, либо действующая на основании договора с нимиорганизация.

1.27. Порядок проведения торгов и заключения договораопределяется постановлением Правительства Российской Федерации.

1.28. Лицо, заключившее договор, осуществляет подготовкуи представляет на утверждение уполномоченному органу местногосамоуправления в определенный договором срок документацию по планировкетерритории комплексного развития, а также при необходимости внесениеизменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа,правила землепользования и застройки.

1.29. Срок, этапы реализации решения о комплексном развитиитерритории, в том числе порядок выполнения мероприятий, связанныхс архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносомобъектов капитального строительства, в целях реализации утвержденнойдокументации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий всоответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, втом числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков,определяются решением о комплексном развитии территории и договором.

1.30. В случае самостоятельной реализации Белгородскойобластью или муниципальным образованием решения о комплексном развитиитерритории или реализации такого решения юридическими лицами, определенными врешении о комплексном развитии территории, порядок реализации решения окомплексном развитии территории устанавливается в указанном решении.

1.31. Многоквартирныедома, которые не были включены в решение о комплексном развитии территориив связи с обжалованием в установленном порядке решений общих собранийсобственников помещений о включении таких многоквартирных домов в решениео комплексном развитии территории, могут быть дополнительно включеныв решение о комплексном развитии территории в случае, если по результатамрассмотрения соответствующих жалоб (обращений, заявлений) будет установлено,что указанные решения были приняты с соблюдением требований законодательстваРоссийской Федерации, нормативных правовых актов Белгородской области.

2. Подготовка и реализация решения о комплексном развитиитерритории нежилой застройки

2.1. Комплексное развитие территории нежилой застройкив границах одного или нескольких смежных поселений Белгородской области можетосуществляться по инициативе:

- органов местного самоуправления муниципальныхрайонов или городских округов Белгородской области;

- органов исполнительной власти Белгородской области;

- заинтересованных лиц.

2.2. Органыместного самоуправления муниципального района или городского округаБелгородской области (далее – органы местного самоуправления), органыисполнительной власти Белгородской области, заинтересованные лица инициируютпринятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки наосновании информации об объектах нежилого назначения, в соответствии спубличной кадастровой картой и иной общедоступной информацией.

2.3. Вслучае инициирования принятия решения о комплексном развитии территории нежилойзастройки лицами, указанными в третьем и четвертом абзацах пункта 2.1Порядка, указанные лица направляют письменное обращение с инициативой опринятии решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в адресглавы местной администрации, на территории муниципального района, городскогоокруга которой предполагается осуществление деятельности по комплексномуразвитию территории нежилой застройки.

2.4. Подготовка и реализация решения о комплексном развитии территории нежилой застройкиосуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 1.5, 1.7 – 1.21, 1.23 – 1.30раздела 1 настоящего Порядка.

2.5.Вслучае принятия решений о принятии крассмотрению или о передаче заявления с инициативой о принятии решения окомплексном развитии территории нежилой застройки, глава местной администрации обеспечивает сбор документов, подтверждающихусловия, включенные в проект решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки, в том числе:

- заверенные копии документов, подтверждающих соответствие объектовкапитального строительства, включенных в решение о комплексном развитиитерритории нежилой застройки, требованиям, установленным в части 4 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- сведения о наличии оснований для включения в границы территории, вотношении которой принимается решение о комплексномразвитии территории нежилой застройки, иных объектов капитальногостроительства, расположенных на рассматриваемой территории, согласно части 5статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- сведения о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования вотношении земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и государственная собственность на которые неразграничена и расположены в границах рассматриваемой территории;

- сведения о возможности (отсутствии возможности) предоставления расположенныхв границах территории комплексного развития земельных участков, которыенаходятся в государственной, муниципальной собственности и государственнаясобственность на которые не разграничена, лицу, с которым будет заключендоговор о комплексном развитии территории нежилой застройки;

- выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на Объекты, а такжена Земельные участки;

- в случае отсутствия сведений о правах на Объекты и Земельные участки вЕГРН заверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих правособственности на Объекты и Земельные участки, либо выписки из реестрамуниципального имущества (в случае возникновения права собственностимуниципального образования до вступления в силу Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним»), выписки из реестра государственной собственности Белгородской области,реестра федеральной собственности, кадастровыепаспорта на Земельные участки и Объекты для целей их индивидуализации (вслучае отсутствия кадастровых паспортов Объектов технические паспорта);

- иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения окомплексном развитии территории нежилой застройки.

3. Подготовка и реализация решения о комплексном развитиинезастроенной территории

3.1. Комплексное развитие незастроенной территории вграницах одного или нескольких смежных поселений Белгородской области можетосуществляться по инициативе:

- органов местного самоуправления муниципальныхрайонов или городских округов Белгородской области;

- органов исполнительной власти Белгородской области;

- заинтересованных лиц.

3.2. Органыместного самоуправления муниципального района или городского округаБелгородской области (далее – органы местного самоуправления), органы исполнительнойвласти Белгородской области, заинтересованные лица инициируют принятие решенияо комплексном развитии незастроенной территории на основании публичнойкадастровой карты и иной общедоступной информации.

3.3. Вслучае инициирования принятия решения о комплексном развитии незастроеннойтерритории лицами, указанными в третьем и четвертом абзацах пункта 3.1настоящего Порядка, указанные лица направляют письменное обращение синициативой о принятии решения о комплексном развитии незастроенной территориив адрес главы местной администрации на территории муниципального района илигородского округа которой предполагается осуществление деятельностипо комплексному развитию незастроенной территории.

3.4. Подготовка и реализация решения о комплексном развитии незастроеннойтерритории осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 1.5, 1.7 – 1.21,1.23 – 1.30 раздела 1 настоящего Порядка.

3.5. Вслучае принятия решений о принятии крассмотрению или о передаче заявления с инициативой о принятии решения окомплексном развитии незастроенной территории, главаместной администрации обеспечивает сбор документов, подтверждающих условия,включенные в проект решения о комплексном развитии незастроеннойтерритории, в том числе:

- сведения о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования вотношении земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и государственная собственность на которые неразграничена и расположены в границах рассматриваемой территории;

- сведения о возможности (отсутствии возможности) предоставлениярасположенных в границах территории комплексного развития земельных участков,которые находятся в государственной, муниципальной собственности игосударственная собственность на которые не разграничена, лицу, с которым будетзаключен договор о комплексном развитии незастроенной территории;

- выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на Земельные участки;

- в случае отсутствия сведений о правах на Земельные участки в ЕГРНзаверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих правособственности на Земельные участки, либо выписки из реестра муниципальногоимущества (в случае возникновения права собственности муниципальногообразования до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним»), выписки из реестрагосударственной собственности Белгородской области, реестра федеральнойсобственности, кадастровые паспорта на Земельныеучастки для целей их индивидуализации;

- иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения окомплексном развитии незастроенной территории.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

согласования проекта решения о комплексном

развитии территории жилой застройки, проекта решения

о комплексном развитии территории нежилой застройки,

подготовленных главой администрации муниципального районаили городского округа Белгородской области, с уполномоченным органомисполнительной власти Белгородской области

1. Порядоксогласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки,проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки,подготовленных главой администрации муниципального района или городского округаБелгородской области с уполномоченным органом исполнительной властиБелгородской области (далее – Порядок), разработан в соответствии с частью 4статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Органомисполнительной власти Белгородской области, уполномоченным на согласованиепроекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проектарешения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленныхглавой администрации муниципального района или городского округа Белгородскойобласти (далее – глава местной администрации), является департаментстроительства и транспорта Белгородской области (далее – уполномоченныйорган).

3. Проект решения окомплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местнойадминистрации, подлежат согласованию с уполномоченным органом в частисогласования границ территории, в отношении которой планируется принятиерешения о ее комплексном развитии.

4. Срок такого согласования не может превышать 30 (тридцать) рабочихдней со дня поступления в уполномоченный орган проекта решения о комплексномразвитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации,с приложением следующих материалов:

- перечня земельных участков, расположенных в границахразвиваемой территории, по форме согласно приложению № 1 к Порядку;

- перечня объектов недвижимого имущества, расположенныхв границах развиваемой территории ,по форме согласно приложению № 2 к Порядку;

- заверенных копий документов, подтверждающих соответствиемногоквартирных домов, включенных в решение о комплексном развитии территориижилой застройки, требованиям пункта 2 части 2 статьи65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и критериям, установленнымпостановлением Правительства Белгородской области;

- заверенных копий правовых актов о признании расположенныхв границах территории комплексного развития многоквартирных домоваварийными и подлежащими сносу в случае принятия решения о комплексномразвитии территории жилой застройки;

- заверенных копий документов, подтверждающих соответствие объектовкапитального строительства, включенных в решение о комплексном развитиитерритории нежилой застройки, требованиям, установленным пунктами 1, 2 части 4статьи 65 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации;

- сведений о наличии оснований для включения в границытерритории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитиитерритории, иных объектов капитального строительства, расположенныхна рассматриваемой территории, согласно частям 3 и 5 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- сведений о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования вотношении земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и государственная собственность на которые неразграничена и расположены в границах рассматриваемой территории;

- сведений о возможности (отсутствии возможности) предоставлениярасположенных в границах территории комплексного развития земельных участков,которые находятся в государственной, муниципальной собственности игосударственная собственность на которые не разграничена, лицу, с которым будетзаключен договор о комплексном развитии территории;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, подлежащиесносу / реконструкции, которые расположены на территории комплексного развития(далее – Объекты), а также на земельные участки, вошедшие в границы территориикомплексного развития (далее – Земельные участки);

- в случае отсутствия сведений о правах на Объекты и Земельные участкив ЕГРН заверенные копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственностина Объекты и Земельные участки, либо выписки из реестра муниципальногоимущества (в случае возникновения прав собственности муниципального образованиядо вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),кадастровые паспорта на Земельные участки и Объекты для целей ихиндивидуализации (в случае отсутствия кадастровых паспортов Объектовтехнические паспорта);

- расчета предполагаемой площади жилых помещений, необходимых дляпереселения граждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу на территориикомплексного развития (с учетом региональных нормативов градостроительногопроектирования);

- иных документов, подтверждающих сведения, включенные в проект решенияо комплексном развитии территории.

5. Уполномоченныйорган отказывает в согласовании проекта решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки, подготовленного главой местной администрации, еслиуказанный проект не соответствует условиям части 2 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации и критериям, установленнымпостановлением Правительства Белгородской области.

6. Уполномоченныйорган отказывает в согласовании проекта решения о комплексном развитиитерритории нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации,если указанный проект не соответствует требованиям части 4 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. По результатам согласованияуполномоченный орган готовит заключение о согласовании проекта решения окомплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местнойадминистрации, или об отказе в согласовании проекта решения с указанием причинотказа.

Указанное заключение направляетсяуполномоченным органом в орган местного самоуправления в течение 3 (трех)рабочих дней со дня его утверждения.

8. Проект решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территориинежилой застройки, подготовленные главой местной администрации, в случае отказав их согласовании могут быть представлены на повторное согласованиев уполномоченный орган. Повторное согласование проекта решенияо комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решенияо комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главойместной администрации, осуществляется в соответствии с положениямиПорядка.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение№ 1

к Порядку согласования проекта решения о комплексномразвитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитиитерритории нежилой застройки, подготовленных главой администрациимуниципального района или городского округа Белгородской области, суполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области

Перечень

земельных участков,включаемых в границы территории

1. Земельныеучастки, принадлежащие физическим и (или) юридическим лицам на правесобственности

№ п/п

Кадастро-вый номер

Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собственнос-ти на земельный участок

Площадь земельного участка,

кв. м

Вид разрешенного использова-ния земельного участка

Ограни-чения/об-ременения

Объекты недвижи-мости, располо-женные на земельных участках, и их адреса

Сведения о собственнике земельного участка

Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки

Предпо-лагаемая судьба объекта

Примеча-ния

наименова-ние с указанием организаци-онно-право-вой формы

офици-альный адрес

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок дейст-вия права

официаль-ный адрес правообла-дателя

1

2

3

2. Земельныеучастки, находящиеся в федеральной собственности

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок

Площадь земельного участка,

кв. м

Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограниче-ния/обреме-нения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки

Предпола-гаемая судьба объекта

Примеча-

ния

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок действия права

офици-альный адрес правооб-ладателя

1

2

3

3. Земельныеучастки, находящиеся в собственности Белгородской области

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок

Площадь земельного участка,

кв. м

Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограниче-ния/обреме-нения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки

Предпола-гаемая судьба объекта

Примеча-

ния

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок действия права

офици-альный адрес правооб-ладателя

1

2

3

4. Земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена

№ п/п

Кадастро-вый номер

Площадь земельного участка,

кв. м

Сведения об органе, уполномо-ченном распоря-жаться земельным участком

Вид разрешен-ного использо-вания земельно-го участка

Ограничения/

обременения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки

Предполагае-мая судьба объекта

Приме-чания

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок действия права

официаль-ный адрес правооблада-теля

1

2

3

5. Земельныеучастки, находящиеся в собственности муниципального образования________________ Белгородской области

№ п/п

Кадастровый номер

Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок

Площадь земельного участка,

кв. м

Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка

Ограниче-ния/обреме-нения

Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса

Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки

Предпола-гаемая судьба объекта

Примеча-

ния

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок действия права

офици-альный адрес правооб-ладателя

1

2

3

Приложение№ 2

к Порядку согласования проекта решения

о комплексном развитии территории жилой застройки, проектарешения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленныхглавой администрации муниципального района или городского округа Белгородской области,с уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области

Адресный переченьрасположенных на территории зданий, строений, сооружений

№

п/п

Адрес / кадастровый номер земельного участка

Функцио-нальное назначение объекта

Площадь, кв. м

Ограниче-ния/обреме-нения

Сведения о собственнике (официальный адрес собственника)

Сведения о лицах, обладающих правами на объект

Предполагае-мая судьба объекта

Основание для сноса/реконст-рукции

Примеча-ние

наименование с указанием организацион-но-правовой формы

вид права

срок действия права

офици-альный адрес правообла-дателя

1

2

3

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕН

постановлениемПравительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитиитерритории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Белгородской области или главойадминистрации муниципального района или городского округа Белгородской области

1. Порядок определения начальной ценыторгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае,если решение о комплексном развитии территории принято ПравительствомБелгородской области или главой администрации муниципального района илигородского округа (далее – глава местной администрации) Белгородской области(далее – Порядок), разработан в соответствии с частью 5 статьи 69Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Решение о проведении торгов на правозаключения договора о комплексном развитии территории (далее – решение опроведении торгов) принимается:

- департаментом строительства и транспортаБелгородской области, если решение о комплексном развитии территории принятоПравительством Белгородской области;

- уполномоченным органом местногосамоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принятоглавой местной администрации.

3.Уполномоченные органы, указанные в пункте 2 Порядка, принявшие решение опроведении торгов, определяют начальную цену торгов на право заключениядоговора о комплексном развитии территории путем проведения оценки рыночнойстоимости предмета торгов в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности.

4. В целях проведения оценки рыночнойстоимости предмета торгов уполномоченные органы, указанные в пункте 2 Порядка,заключают соответствующий контракт в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услугдля обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта

Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 5

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

заключения договоров о комплексном развитии территории,

заключаемых органами местного самоуправления Белгородской

области с правообладателями земельных участков

и (или) расположенных на них объектов недвижимогоимущества

1. Порядок заключения договоров окомплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправленияБелгородской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенныхна них объектов недвижимого имущества (далее – Порядок), разработан в соответствии с частью 8 статьи70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и(или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексногоразвития территории, в том числе лица, которым земельные участки, находящиесяв государственной или муниципальной собственности, предоставленыв аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельнымзаконодательством, указанные в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться вместную администрацию муниципального образования Белгородской областис письменным заявлением о намерении заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей(далее – договор).

3. К заявлению о намерении заключить договордолжны быть приложены следующие сведенияи документы:

- сведения о местоположении, площади и границах земельных участков и (или)объектов недвижимого имущества, принадлежащих правообладателям, а такжесведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащейкомплексному развитию;

- перечень объектовкапитального строительства, линейных объектов, расположенных в границахтерритории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектовкапитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, строительствуили реконструкции, включая многоквартирные дома;

- соотношение общей площадижилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, предлагаемых к строительствуили реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении напервых этажах указанных домов нежилых помещений;

- проект благоустройстватерритории, подлежащей комплексному развитию, с указанием видов работ поблагоустройству и сроками их выполнения;

- предлагаемый предельный срокдействия договора;

- соглашение о разграниченииобязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территориипо инициативе правообладателей, если комплексное развитие территории поинициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями,соответствующее требованиям части 6 статьи 70 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

4. В случае если комплексное развитие территории по инициативеправообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, обязательнымприложением к заявлению также является заключенное такими правообладателямисоглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий покомплексному развитию территории по инициативе правообладателей. Заявлениев таком случае подписывается всеми правообладателями.

5. Заявление о намерении заключить договор может содержать следующиедополнительные сведения:

- предложения о порядке подготовки ипредставления на утверждение органу местного самоуправления документации попланировке территории комплексного развития;

- предложение о предоставлениив соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торговземельных участков, которые находятся в государственной или муниципальнойсобственности или государственная собственность на которые не разграничена икоторые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектовкапитального строительства;

- перечень основных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, которые могут быть выбраны при реализации договора, а такжепредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в границах территории, в отношении которойпредлагается заключить договор;

- предложение об установлении вдоговоре обязательств правообладателя безвозмездно передать в муниципальнуюсобственность или в собственность Белгородской области после окончаниястроительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, атакже иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средствправообладателя, с перечнем данных объектов и условий их передачи;

- предложение об установлении вдоговоре способов и размера обеспечения исполнения договора правообладателем;

- иные сведения.

6. Уполномоченный орган местного самоуправлениярассматривает заявление онамерении заключить договор втечение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

7. По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган местногосамоуправления принимает одно из двух решений:

- о подготовке проектадоговора;

- об отказе в подготовкепроекта договора.

8. Уполномоченный орган местного самоуправленияпринимает решение об отказе в подготовке проекта договора при наличии одногоиз следующих оснований:

- заявителем не представленысведения, указанные в пункте 3 Порядка;

- у заявителя отсутствуютправа, в том числе надлежащим образом оформленные, на земельные участки и (или)объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, подлежащейкомплексному развитию;

- в иных случаях,предусмотренных федеральным законодательством.

9. Уполномоченный орган местного самоуправленияосуществляет подготовку проекта договора в течение 15 (пятнадцати) рабочихдней, а в случае, предусмотренном пунктом 10 Порядка, – в течение 30(тридцати) рабочих дней со дня принятия решения, указанного во втором абзацепункта 7 Порядка.

10. В случае, когда в заявлении содержитсяпредложение правообладателя о включении в границы территории, подлежащейкомплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, уполномоченный орган местного самоуправления в порядке,установленном федеральным законодательством, осуществляет согласованиевключения таких земельных участков в границы территории, подлежащейкомплексному развитию, если обязанность такого согласования предусмотренаГрадостроительным кодексом Российской Федерации.

11. Срок подготовки проекта договорауполномоченным органом местного самоуправления может быть продлен по заявлениюправообладателя после вынесения решения, предусмотренного вторым абзацем пункта7 Порядка, но не более чем на 30 (тридцать) рабочих дней, в случаенеобходимости предоставления им документов или сведений, указанных в пунктах 2– 4 Порядка.

12. Содержание проекта договора определяется всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

13. После определения границ земельных участков иобъектов недвижимого имущества, подлежащих включению в границы территории,подлежащей комплексному развитию, а также иных условий договора, уполномоченныйорган местного самоуправления в пределах установленных сроков подготовкипроекта договора направляет или вручает правообладателю проект договора.

14. Правообладатель в течение 20 (двадцати)рабочих дней с момента получения им проекта договора письменно выражает своесогласие с его условиями либо заявляет о необходимости доработки проектадоговора.

15. Если правообладатель заявляет о необходимостидоработки проекта договора, уполномоченный орган местного самоуправления своимправовым актом создает согласительную комиссию, в состав которой включаетправообладателя, его представителей, представителей органа местногосамоуправления, представителей органов государственной власти (по согласованиюс ними).

16. По результатам работы согласительной комиссиив срок, не превышающий 20 (двадцать) рабочих дней, принимается одно издвух решений:

- об утверждениипроекта договора на согласованных комиссией условиях;

- о несогласованииусловий проекта договора.

17. Результаты работы согласительной комиссииоформляются протоколом, который должен быть подписан всеми ее участниками илиих представителями. Протокол согласительной комиссии является приложением кдоговору.

18. В случае, если правообладатель(правообладатели) письменно выражает свое согласие с условиями доработанногопроекта договора, уполномоченный орган местного самоуправления направляет иливручает подписанный договор правообладателю (правообладателям).

19. Правообладатель (правообладатели) в течение 3(трех) рабочих дней с момента получения подписанного уполномоченным органом местногосамоуправления договора обязан подписать договор и передать один его экземплярв уполномоченный орган местного самоуправления.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 6

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилыхпомещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количествокомнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средствматеринского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, правона получение которых подтверждается также государственными жилищнымисертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерацииисточников

1. Порядок приобретения собственниками жилых помещенийза доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений,имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, втом числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидийи социальных выплат, право на получение которых подтверждается такжегосударственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенныхзаконодательством Российской Федерации источников (далее – Порядок), разработанв соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Правом приобретения за доплату жилых помещений большейплощади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чемпредоставляемые жилые помещения, в соответствии с условиями Порядка обладаютсобственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границыподлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее –собственники жилых помещений):

- собственники жилых помещений,обратившиеся с заявлением о предоставлении им взамен освобождаемых жилыхпомещений других жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размеравозмещения за изымаемые жилые помещения (часть 4 статьи 32.1 Жилищного кодексаРоссийской Федерации);

- собственники жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние,недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, которым предоставлениевозмещения взамен освобождаемых жилых помещений не допускается (часть 21 статьи32.1. Жилищного кодекса Российской Федерации).

3. Собственники жилых помещений обращаются с письменнымзаявлением о предоставлении взамен освобождаемых жилых помещенийза доплату других жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат,чем предоставляемые им жилые помещения, вдепартамент строительства и транспорта Белгородской области, если решение окомплексном развитии территории принято Правительством Белгородской области,или в органы местного самоуправления муниципальных образований Белгородскойобласти, если решение о комплексном развитии территории принято главойадминистрации муниципального района или городского округа Белгородской области,к юридическому лицу, созданному Белгородской областьюи обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо к лицу, скоторым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вслучае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитиитерритории.

4. Собственники жилых помещений вправе обратиться сзаявлением, указанным в пункте 3 Порядка, в течение одного месяца с моментаполучения ими проекта договора, предусматривающего переход права собственностина освобождаемое жилое помещение, предусмотренного частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Предоставление собственникам жилых помещений взамен освобождаемых жилых помещений за доплату других жилых помещений большейплощади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чемпредоставляемые им жилые помещения ,осуществляется по договору мены, заключаемому собственником жилогопомещения с уполномоченным органом исполнительной власти Белгородскойобласти, уполномоченным органом местного самоуправления Белгородской области,юридическим лицом, созданным Белгородской областью и обеспечивающим всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализациюрешения о комплексном развитии территории, либо с лицом, с которымзаключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае,если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории.

6. В случае, если освобождаемое жилоепомещение находится в общей собственности, договор мены заключается со всемисобственниками освобождаемого жилого помещения и предусматривает возникновениеправа общей собственности на передаваемое жилое помещение в долях,соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое помещение (вслучае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности),или возникновение права общей совместной собственности на передаваемое жилоепомещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместнойсобственности).

7. Собственник жилого помещения вправе приобрести всоответствии с Порядком жилое помещение (жилые помещения) общей площадьюне более 100 квадратных метров.

8. Размер доплаты, подлежащей внесению собственникомжилого помещения по договору мены, определяется по формуле:

Р = (С1 - С2),

где :

Р – размер доплаты по договору мены;

С1 – рыночная стоимость передаваемого собственникужилого помещения;

С2 – рыночная стоимость освобождаемого жилогопомещения, принадлежащего собственнику жилого помещения.

9. Рыночная стоимость освобождаемого жилого помещенияопределяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

10. Порядок и сроквнесения доплаты по договору мены собственником жилого помещения определяютсядоговором с собственником жилого помещения. Срок внесения доплаты по договорумены собственником жилого помещения не может быть более трех месяцевс момента заключения договора, предусматривающего переход правасобственности на освобождаемое жилое помещение, предусмотренного частью 9 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 7

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Порядок

передачи владельцем специального счета права наспециальный счет Белгородской области или муниципальному образованиюБелгородской области после перехода права собственности на все помещения вмногоквартирном доме, указанном в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо всобственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитиитерритории жилой застройки, в случае если собственники жилых помещений вмногоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальномсчете

1. Порядокпередачи владельцем специального счета права на специальный счетБелгородской области или муниципальному образованию Белгородской области послеперехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме,указанном в части 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, вгосударственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, скоторым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки,в случае если собственники жилых помещений в многоквартирном домев качестве способа формирования фонда капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальномсчете (далее – Порядок) разработан в соответствии с частью 2.2 статьи 169Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Всрок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня перехода правасобственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программукомплексного развития территории жилой застройки, в государственную илимуниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключендоговор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелецспециального счета, на который перечислялись средства на проведениекапитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, передаетправо на специальный счет Белгородской области или муниципальному образованиюБелгородской области.

3. Поистечении срока, указанного в пункте 2 Порядка, Белгородской области илимуниципальному образованию Белгородской области переходят все права иобязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности,возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, вкоторой открыт специальный счет, а также по иным договорам, связанным сосуществлением деятельности владельца специального счета (при их наличии).

4. Владелецспециального счета не позднее 3 (трех) рабочих дней по истечении срока,указанного в пункте 2 настоящего Порядка, обращается в российскуюкредитную организацию, в которой открыт специальный счет, для оформленияпередачи Белгородской области или муниципальному образованию Белгородскойобласти прав и обязанностей от прежнего владельца специального счета и передаетдокументы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числедоговоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальныйсчет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, ииные документы и договоры, связанные с осуществлением деятельности владельцаспециального счета (при их наличии).

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров

Приложение № 8

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Белгородскойобласти

от «16» августа 2021 г.

№ 330-пп

Критерии

объектов , позволяющие осуществлять изъятие таких объектов иземельных участков, на которых они расположены, для государственных илимуниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки

1. Критерии объектов, позволяющиеосуществлять изъятие таких объектов и земельных участков, на которых онирасположены, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексногоразвития территории жилой застройки (далее – критерии), разработаны всоответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

2. В целях комплексного развитиятерритории жилой застройки могут быть изъяты для государственных илимуниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки срасположенными на них объектами, соответствующими одному или несколькимкритериям:

- наличие на земельном участкежилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищногостроительства, садовых домов, физический износ основных конструктивныхэлементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 50 процентов;

- наличие на земельном участкежилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищногостроительства, садовых домов, в которых отсутствует подключение хотя бы к однойцентрализованной системе инженерно-технического обеспечения: холодноговодоснабжения, водоотведения, электроснабжения, одновременно теплоснабжения игазоснабжения.

Временно исполняющий обязанности

заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В.В. Базаров