Постановление Правительства Белгородской области от 04.04.2022 № 205-пп
О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 16 августа 2021 года № 330-пп
БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Белгород
от 04 апреля 2022 г. № 205-пп
О внесении изменений в постановление
Правительства Белгородской области
от 16 августа 2021 года № 330-пп
В целях реализации Федерального закона от 30 декабря2020 года № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерациии отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечениякомплексного развития территорий» Правительство Белгородской области п о с т а н о в л я е т:
1. Внести следующие изменения в постановлениеПравительства Белгородской области от 16августа 2021 года № 330-пп «О порядке осуществления комплексного развитиятерритории»:
- в пункте 3 постановления слова «, подготовленныхглавой администрации муниципального района или городского округа Белгородскойобласти,» исключить;
- в пункте 4 постановления слова «или главойадминистрации муниципального района или городского округа Белгородской области»заменить словами «или управлением архитектуры и градостроительства Белгородскойобласти»;
- Порядок подготовки и реализации решения окомплексном развитии территории, утвержденный в пункте 2 названногопостановления, изложить в редакции согласно приложению № 1 к настоящемупостановлению;
- Порядок согласования проекта решения о комплексномразвитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитиитерритории нежилой застройки, подготовленных главой администрациимуниципального района или городского округа Белгородской области,с уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области,утвержденный в пункте 3 названного постановления, изложить в редакции согласноприложению № 2 к настоящему постановлению;
- Порядок определения начальной цены торгов на право заключениядоговора о комплексном развитии территории в случае, если решениео комплексном развитии территории принято Правительством Белгородскойобласти или главой администрации муниципального района или городского округаБелгородской области, утвержденный в пункте 4 названного постановления, изложитьв редакции согласно приложению № 3 к настоящему постановлению;
- в критерии объектов, позволяющие осуществлятьизъятие таких объектов и земельных участков, на которых они расположены, длягосударственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территориижилой застройки (далее – Критерии), утвержденные в пункте 8 названногопостановления:
во втором и третьем абзацах пункта 2 Критериев слова«жилых» исключить, далее по тексту.
2. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Губернатора Белгородской области Базарова В.В.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.
Действиеположений восьмого абзаца пункта 1 настоящего постановления распространяется направоотношения, возникшие с 1 марта 2022 года.
Губернатор
Белгородской области В.В. Гладков
Приложение № 1
к постановлению Правительства
Белгородской области
от « 04 » апреля 2022 г.
№ 205-пп
Порядок
подготовки иреализации решения о комплексном
развитии территории
1. Подготовка и реализация решения окомплексном
развитии территории жилой застройки
1.1.Порядок подготовки и реализации решения о комплексном развитии территории жилойзастройки (далее – Порядок) разработан в соответствии со статьей 66Градостроительного кодекса Российской Федерации.
1.2.Комплексное развитие территории жилой застройки в границах одного илинескольких смежных поселений Белгородской области может осуществляться поинициативе:
- органовместного самоуправления муниципальных районов или городских округовБелгородской области;
-органов исполнительной власти Белгородской области;
-заинтересованных лиц.
1.3.Органы местного самоуправления муниципального района или городского округаБелгородской области (далее – органы местного самоуправления), органыисполнительной власти Белгородской области, заинтересованные лица инициируютпринятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки на основанииинформации о жилищном фонде, адресной программы сноса, реконструкции объектовнежилого назначения, утвержденной постановлением Правительства Белгородскойобласти, публичной кадастровой карты, иной общедоступной информации.
На период перераспределенияполномочий в соответствии с законом Белгородской области от 21 декабря 2017года № 223 «О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительнойдеятельности между органами местного самоуправления и органами государственнойвласти Белгородской области» полномочия глав местной администрациипо принятию решений о комплексном развитии территорий поселений, городскихокругов в соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации осуществляются управлением архитектуры и градостроительстваБелгородской области.
1.4.В случае инициирования принятия решения о комплексном развитии территории жилойзастройки лицами, указанными в третьем и четвертом абзацах пункта 1.2Порядка, указанные лица направляют письменное обращение с инициативой окомплексном развитии территории жилой застройки вадрес главы администрации муниципального района или городского округаБелгородской области (далее – глава местной администрации), на территориикоторого предполагается осуществление деятельности по комплексному развитиютерритории жилой застройки.
1.5. Глава местной администрации рассматривает в течение15 (пятнадцати) календарных дней обращение с инициативой о комплексномразвитии территории в случаях, предусмотренных
пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ипринимает одно решений:
1) отклонить рассмотрение обращения в связи с несоответствиемтребованиям Градостроительного
кодекса РоссийскойФедерации;
2) принять к рассмотрению;
3) передать обращение с инициативой:
а) в министерство строительства Белгородской области в случаях,предусмотренных
пунктом2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;
б) в Правительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных
пунктом1 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.
О принятом решении глава местной администрации информируетинициатора обращения в письменном виде.
1.6. В случае принятия решений, указанных в
подпунктах 2, 3 пункта 1.5 Порядка,глава местной администрации в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с датыпринятия решения обеспечивает сбор документов, подтверждающих условия,необходимые для принятия решения о комплексном развитии территории, в томчисле:
-заверенные копии документов, подтверждающих соответствие многоквартирных домов,расположенных на рассматриваемой территории, требованиям пункта 2 части 2статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и критериям,установленным настоящим постановлением;
-заверенные копии правовых актов о признании расположенных в границахтерритории комплексного развития многоквартирных домов аварийными и подлежащимисносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории;
- сведения о наличии оснований для включения в границырассматриваемой территории иных объектов капитального строительства,расположенных на рассматриваемой территории, согласно части 3 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации;
-сведения о резервировании земельных участков, которые находятсяв государственной, муниципальной собственности и земель, государственнаясобственность на которые не разграничена, и расположены в границахрассматриваемой территории;
-сведения о возможности предоставления расположенных в границах рассматриваемойтерритории земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальнойсобственности и земель, государственная собственность на которые неразграничена, лицу, с которым будет заключен договор о комплексном развитиитерритории жилой застройки;
-сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на земельные участки (выписки изЕГРН), расположенных в границах рассматриваемой территории, а в случаеотсутствия в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки – заверенныекопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наземельные участки, либо выписки из реестра муниципального имущества (в случаевозникновения права собственности муниципального образования до вступления всилу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),выписки из реестра государственной собственности Белгородской области, реестрафедеральной собственности и иные документы, подтверждающие наличие прав наобъекты недвижимого имущества;
-расчет предполагаемой площади жилых помещений, необходимых для переселенияграждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу на территориикомплексного развития (с учетом региональных нормативов градостроительногопроектирования);
-схема границ территории, подлежащей комплексному развитию, с отображениемэлементов планировочной структуры, объектов капитального строительства;
-иные документы, подтверждающие сведения, необходимые для принятия решения окомплексном развитии территории.
После сбора документов, предусмотренных настоящим пунктом, главаместной администрации направляет обращение и указанные документыв Правительство Российской Федерации в случаях, предусмотренных пунктом 1части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации,в министерство строительства Белгородской области в случаях, предусмотренныхпунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерациии пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации (н
апериод перераспределения полномочий глав местной администрации по принятиюрешений о комплексном развитии территорий поселений, городских округов всоответствии с законом Белгородской области от 21 декабря 2017 года № 223 «Оперераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельностимежду органами местного самоуправления и органами государственной властиБелгородской области»).
1.7.Уполномоченным органом исполнительной власти Белгородскойобласти по рассмотрению поступивших от глав местной администрации обращенийзаинтересованных лиц с инициативой о принятии решения о комплексномразвитии территории в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации, является министерствостроительства Белгородской области.
1.8. Министерство строительства Белгородской области (в случаях, предусмотренныхпунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации)при получении от главы местной администрации поступившего обращения синициативой о принятии решения о комплексном развитии территории и документов,предусмотренных пунктом 1.6 Порядка, рассматривает в течение 15 (пятнадцати)календарных дней указанное обращение и принимает одно из решений:
- принять обращение к рассмотрению;
- передать в
управление архитектуры и градостроительстваБелгородской области с мотивированным мнением (вслучаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации).
1.9. Министерство строительства Белгородской области (в случаях,предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации) и управление архитектуры и градостроительства Белгородской области(в случаях,
предусмотренныхпунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации) втечение 10 (десяти) календарных дней с момента принятия решений, указанных впункте 1.8 настоящего Порядка, направляют в органы исполнительной властиБелгородской области запросы.
1.10.
Органыисполнительной власти Белгородской области в срок не более 20 (двадцати)календарных дней со дня получения соответствующих запросовпредоставляют в министерство строительства Белгородской области (вслучаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации) или управление архитектуры и градостроительстваБелгородской области (в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации) следующие сведения:
- министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородскойобласти – информацию о наличии предложений по развитию инженернойинфраструктуры, которые необходимо выполнить в рамках реализации проектарешения о комплексном развитии территории, с указанием перечня мероприятий исроков их осуществления (информация предоставляется с учетом мнения органаместного самоуправления, на территории которого планируется реализация проектарешения о комплексном развитии территории);
- министерство здравоохранения Белгородской области – информациюо существующем дефиците мест в объектах здравоохранения, о фактическойнаполняемости конкретного объекта здравоохранения, а также предложения посозданию и (или) развитию объектов здравоохранения, которые необходимовыполнить в рамках реализации проекта решения о комплексном развитии территории(информация предоставляется с учетом мнения органа местного самоуправления, натерритории которого планируется реализация проекта решения о комплексномразвитии территории);
- министерство спорта Белгородской области – информациюо существующем дефиците мест в объектах физической культуры и спорта,о фактической наполняемости конкретного объекта физической культурыи спорта, а также предложения по созданию и (или) развитию объектовфизической культуры и спорта, которые необходимо выполнить в рамках реализациипроекта решения о комплексном развитии территории (информация предоставляется сучетом мнения органа местного самоуправления, на территории которогопланируется реализация проекта решения о комплексном развитии территории);
-министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области –информацию о возможности предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Белгородской области в рамках реализациипроекта решения о комплексном развитии территории, а также орезервировании земель в государственной собственности Белгородской области;
- министерство образования Белгородской области – информациюо существующем дефиците мест в объектах образования, о фактическойнаполняемости конкретного объекта образования, а также предложения по созданиюи (или) развитию объектов образования, которые необходимо выполнить в рамкахреализации
проектарешения о комплексном развитии территории (информация предоставляется с учетоммнения органа местного самоуправления, на территории которого планируетсяреализация проекта решения о комплексном развитии территории);
-министерство строительства Белгородской области (в случае получения запроса отуправления архитектуры и градостроительства Белгородской области)
–информацию о возможности подключения к инженерным сетям,точках подключения и стоимости подключения, о необходимости созданияновых/реконструкции существующих инженерных сетей в рамках реализации проекта решения о комплексном развитии территории,а также информацию о графике ввода жилья по годам;
-министерство автомобильных дорог и транспорта Белгородской области – информациюо планах по строительству/реконструкции объектов транспортной инфраструктуры натерритории, прилегающей к территории, подлежащей комплексному развитию; обопределении точек примыкания к существующей дорожной сети выездов стерритории, подлежащей комплексному развитию (при необходимости);
-управление архитектуры и градостроительства Белгородской области (в случаеполучения запроса от министерства строительстваБелгородской области)
–информацию о соответствии инициативы о проведении комплексного развитиятерритории утвержденным документам территориального
планирования,правилам землепользования и застройки, региональным нормативамградостроительного проектирования;
- управление государственной охраныобъектов культурного наследия Белгородской области – сведения о наличии объектов культурного наследия и охранных и (или) защитных зонтаких объектов в границах территории, подлежащей комплексному развитию;
- управление Федеральной службы по надзору в сферезащиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области –информацию о наличии санитарно-защитных зон, установленных в границахтерритории, подлежащей комплексному развитию;
- министерство сельского хозяйства и продовольствияБелгородской области
– информацию о наличии скотомогильников иводозаборов, а также установленных от них зон санитарной охраны в границахтерритории, подлежащей комплексному развитию.
1.11.
В течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дняполучения сведений, указанных в пунктах 1.6, 1.10 Порядка, министерство строительства Белгородской области (в случаях,предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации), управление архитектуры и градостроительства Белгородскойобласти (в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации) готовит сводное заключение осоответствии или несоответствии инициативы о проведении комплексного развитиятерритории законодательству Российской Федерации и законодательствуБелгородской области (далее – сводное заключение).
1.12. Министерство строительства Белгородской области, управлениеархитектуры и градостроительства Белгородской области в случаях, указанных впункте 1.11 настоящего Порядка, в течение 10 (десяти) календарных дней со дняподготовки сводного заключения принимают решение:
- отклонить рассмотрение обращения в связи с несоответствиемтребованиям Градостроительного
кодекса РоссийскойФедерации;
- подготовить проект правового акта Правительства Белгородскойобласти о принятии решения о комплексном развитии территории (в случаях,предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации);
- подготовить проект правового акта управления архитектуры иградостроительства Белгородской области о принятии решения о комплексномразвитии территории (в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 66Градостроительного кодекса Российской Федерации).
1.13. Проект решения о комплексном развитии территории подлежитсогласованию с уполномоченным органом исполнительной власти РоссийскойФедерации в случае включения в состав территории комплексного развития объектовнедвижимости, земельных участков, находящихся в государственной собственностиРоссийской Федерации, в случаях, порядке, а также в сроки, установленныеПравительством Российской Федерации.
1.14. В случае получения отказа в согласовании, предусмотренномв пункте 1.13 Порядка, министерство строительства Белгородской области(в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительногокодекса Российской Федерации) или управление архитектурыи градостроительства Белгородской области (в случаях, предусмотренныхпунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации)издает правовой акт о прекращении реализации инициативы о комплексномразвитии территории в соответствии с проектом решения о комплексномразвитии территории в случае невозможности устранения замечаний либо инициируетпроведение согласительных процедур по рассмотрению разногласий в порядке,установленном Правительством Российской Федерации, в случае возможностиустранения замечаний.
1.15. Проект решения о комплексном развитии территории,подготовленный
управлениемархитектуры и градостроительства Белгородской области,подлежит согласованию с министерством строительства Белгородской области вчасти согласования границ территории, в отношении которой планируется принятиерешения о ее комплексном развитии в порядке, утвержденном настоящимпостановлением.
1.16. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию,осуществляется исходя из следующих факторов:
- сложившаяся планировка территории;
- существующее землепользование;
- наличие инженерной, транспортной, коммунальной и социальнойинфраструктуры (планируемой и существующей);
- объекты федерального и регионального значения, размещениекоторых предусмотрено соответствующими правовыми актами;
- ограничения использования территории, включая зоны с особымиусловиями использования территории, и иные режимы и ограничения использованиятерритории, предусмотренные законодательством Российской Федерации иБелгородской области.
1.17. Границы территории, подлежащей комплексному развитию,в проекте решения о комплексном развитии территории описываются в видесхемы, подготовленной на кадастровом плане территории в масштабе 1:2000 или1:500 с отображением элементов планировочной структуры, объектов капитальногостроительства.
1.18. Описание местоположения границ территории, подлежащейкомплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной дляведения ЕГРН на соответствующей территории.
1.19. Подготовленный (согласованный) проект решения о комплексномразвитии территории подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования правовых актов, иной официальной информации, а такжеразмещению:
1) на официальном сайте министерства строительства Белгородскойобласти в сети Интернет в случае подготовки такого проекта министерствомстроительства Белгородской области;
2) на официальном сайте управления архитектуры иградостроительства Белгородской области в сети Интернет в случае подготовкитакого проекта управлением архитектуры и градостроительства Белгородскойобласти и (или) в государственной или муниципальной информационной системе,обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний сиспользованием сети Интернет;
3)
на информационныхстендах (информационных щитах), оборудованных около здания местнойадминистрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах,расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проектрешения о комплексном развитии территории.
1.20. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня размещенияпроекта решения о комплексном развитии территории в соответствиис подпунктами 1, 2 пункта 1.19 Порядка министерство строительства Белгородскойобласти
илиуправление архитектуры и градостроительства Белгородской области организовываетпроведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу илиреконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории,по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитиитерритории в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.21. Решение о комплексном развитии территории принимается в срокне более 30 (тридцати) календарных дней со дня окончания срока, установленного
пунктом 1.20 Порядка.
1.22. Решение о комплексном развитии территории подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовыхактов, иной официальной информации.
1.23. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня принятияПравительством Белгородской области решения о комплексном развитии территорииминистерство строительства Белгородской области или орган местногосамоуправления, в отношении территории которого управлением архитектуры иградостроительства Белгородской области принято решение о комплексномразвитии территории жилой застройки, определяют начальную цену торгов на правозаключения договора о комплексном развитии территории и принимают решениео проведении торгов, за исключением случаев самостоятельной реализацииБелгородской областью или муниципальным образованием решения о комплексномразвитии территории или реализации такого решения юридическими лицами,определенными в решении о комплексном развитии территории.
1.24. Организатором торгов на право заключения договорао комплексном развитии территории (далее – договор) выступает министерствостроительства Белгородской области или уполномоченный орган местногосамоуправления либо действующая на основании договора с ними организация.
1.25. Порядок проведения торгов и заключения договора определяетсяпостановлением Правительства Российской Федерации.
1.26. Лицо, заключившее договор, осуществляет подготовкуи представляет на утверждение уполномоченному органу местного самоуправленияв определенный договором срок документацию по планировке территориикомплексного развития, а также при необходимости внесение изменений вгенеральный план поселения, генеральный план городского округа, правилаземлепользования и застройки.
1.27. Срок, этапы реализации решения о комплексном развитиитерритории, в том числе порядок выполнения мероприятий, связанныхс архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносомобъектов капитального строительства, в целях реализации утвержденнойдокументации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий всоответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, втом числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков,определяются решением о комплексном развитии территории и договором.
1.28. В случае самостоятельной реализации Белгородской областьюили муниципальным образованием решения о комплексном развитии территорииили реализации такого решения юридическими лицами, определенными в решениио комплексном развитии территории, порядок реализации решения о комплексномразвитии территории устанавливается в указанном решении.
1.29. Многоквартирные дома, которые не были включены в решениео комплексном развитии территории в связи с обжалованием в установленномпорядке решений общих собраний собственников помещений о включении такихмногоквартирных домов в решение о комплексном развитии территории, могут бытьдополнительно включены в решение о комплексном развитии территории в случае,если по результатам рассмотрения соответствующих жалоб (обращений, заявлений)будет установлено, что указанные решения были приняты с соблюдениемтребований законодательства Российской Федерации, нормативных правовых актовБелгородской области.
2. Подготовка и реализация решения о комплексном развитии
территориинежилой застройки
2.1. Комплексное развитие территории нежилой застройки в границаходного или нескольких смежных поселений Белгородской области можетосуществляться по инициативе:
- органов местного самоуправления;
-органов исполнительной власти Белгородской области;
-заинтересованных лиц.
2.2.Органы местного самоуправления, органы исполнительной власти Белгородскойобласти, заинтересованные лица инициируют принятие решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки на основании информации об объектахнежилого назначения в соответствии с публичной кадастровой картой и инойобщедоступной информацией.
2.3.В случае инициирования принятия решения о комплексном развитии территориинежилой застройки лицами, указанными в третьем и четвертом абзацах пункта 2.1Порядка, указанные лица направляют письменное обращение с инициативой опринятии решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в адресглавы местной администрации, на территории муниципального района, городскогоокруга которой предполагается осуществление деятельности по комплексному развитию территории нежилой застройки.
2.4. Подготовка и реализация решения о комплексном развитиитерритории нежилой застройки осуществляется в порядке, предусмотренном
пунктами 1.5, 1.7 – 1.19, 1.22 – 1.28раздела 1 Порядка.
Решение о комплексном развитии территории нежилой застройкипринимается в срок не более 30 (тридцати) календарных дней со дня егопубликации (размещения) в соответствии с пунктом 1.19 Порядка.
2.5. В случае принятия решений о принятии к рассмотрени
ю илио передаче обращения с инициативой опринятии решения о комплексном развитии территории нежилой застройки главаместной администрации обеспечивает сбор документов, подтверждающих условия,необходимые для принятия решения о комплексном развитии территории нежилойзастройки, в том числе:
-заверенные копии документов, подтверждающих соответствие объектов капитальногостроительства, расположенных на рассматриваемой территории, требованиям,установленным в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, и критериям, установленным настоящим постановлением;
- сведения о наличии оснований для включения в границырассматриваемой территории иных объектов капитального строительства,расположенных на рассматриваемой территории, согласно части 5 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации;
-сведения о резервировании земельных участков, которые находятсяв государственной, муниципальной собственности и земель, государственнаясобственность на которые не разграничена, и расположены в границахрассматриваемой территории;
-сведения о возможности предоставления расположенных в границах рассматриваемойтерритории земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которыене разграничена, лицу, с которым будет заключен договор о комплексном развитиитерритории нежилой застройки;
-сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на земельные участки (выписки изЕГРН), расположенных в границах рассматриваемой территории, а в случаеотсутствия в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки – заверенныекопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наземельные участки, либо выписки из реестра муниципального имущества (в случаевозникновения права собственности муниципального образования до вступления всилу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),выписки из реестра государственной собственности Белгородской области, реестрафедеральной собственности и иные документы, подтверждающие наличие прав наобъекты недвижимого имущества;
-иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения окомплексном развитии территории нежилой застройки.
3. Подготовка и реализация решения о комплексном
развитиинезастроенной территории
3.1. Комплексное развитие незастроенной территории в границаходного или нескольких смежных поселений Белгородской области можетосуществляться по инициативе:
- органов местного самоуправления;
- органов исполнительной власти Белгородской области;
- заинтересованных лиц.
3.2. Органы местного самоуправления, органы исполнительной властиБелгородской области, заинтересованные лица инициируют принятие решения окомплексном развитии незастроенной территории на основании публичнойкадастровой карты и иной
общедоступнойинформации.
3.3.В случае инициирования принятия решения о комплексном развитии незастроеннойтерритории лицами, указанными в третьем и четвертом абзацах пункта 3.1настоящего Порядка, указанные лица направляют письменное обращение синициативой о принятии решения о комплексном развитии незастроенной территориив адрес главы местной администрации, на территории муниципального района илигородского округа которой предполагается осуществление деятельности покомплексному развитию незастроенной территории.
3.4.Подготовка и реализация решения о комплексном развитии незастроенной территорииосуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 1.5, 1.7 – 1.19, 1.22 – 1.28раздела 1 Порядка.
Решениео комплексном развитии незастроенной территории принимается в срок не более 14(четырнадцати) календарных дней со дня его публикации (размещения) всоответствии с пунктом 1.19 Порядка.
3.5.В случае принятия решений о принятии к рассмотрению или о передаче обращения синициативой о принятии решения о комплексном развитии незастроенной территорииглава местной администрации обеспечивает сбор документов, подтверждающих условия,включенные в проект решения о комплексном развитии незастроенной территории, втом числе:
-сведения о резервировании земельных участков, которые находятся вгосударственной, муниципальной собственности и земель, государственнаясобственность на которые не разграничена, расположенных в границахрассматриваемой территории;
-сведения о возможности предоставления расположенных в границах рассматриваемойтерритории земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которыене разграничена, лицу, с которым будет заключен договор о комплексном развитиинезастроенной территории;
-сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на земельные участки (выписки изЕГРН), расположенных в границах рассматриваемой территории, а в случаеотсутствия в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки – заверенныекопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наземельные участки, либо выписки из реестра муниципального имущества (в случаевозникновения права собственности муниципального образования до вступления всилу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), выписки изреестра государственной собственности Белгородской области, реестра федеральнойсобственности и иные документы, подтверждающие наличие прав на объектынедвижимого имущества;
-иные документы, подтверждающие сведения, включенные в проект решения окомплексном развитии незастроенной территории.
| Первый заместитель министра области – начальник департамента правового и информационно-аналитического обеспечения министерства строительства Белгородской области | О.П. Козлитина |
Приложение № 2
к постановлению Правительства
Белгородской области
от « 04 » апреля 2022 г.
№ 205-пп
Порядок
согласованияпроекта решения о комплексном
развитиитерритории жилой застройки, проекта
решения о комплексном развитии территории нежилой
застройки с уполномоченным органом исполнительной
власти Белгородской области
1. Порядок согласования проекта решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территориинежилой застройки с уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области(далее – Порядок) разработан в соответствии
с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Органом исполнительной власти Белгородской области,уполномоченным на согласование проекта решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территориинежилой застройки, является министерство строительства Белгородской области(далее – уполномоченный орган).
На период перераспределения полномочий в соответствии с закономБелгородской области от 21 декабря 2017 года № 223 «О перераспределенииотдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органамиместного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области»полномочия глав местной администрации по принятию решений о комплексномразвитии территорий поселений, городских округов в соответствии со статьей 8Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляются управлениемархитектуры и градостроительства Белгородской области.
3. Проект решения о комплексном развитии территории жилойзастройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки,подготовленные управлением архитектуры и градостроительства Белгородскойобласти, подлежат согласованию с уполномоченным органом в части согласованияграниц территории, в отношении которой планируется принятие решения о еекомплексном развитии.
4.Срок такого согласования не может превышать 30 (тридцать) календарных дней содня поступления в уполномоченный орган проекта решения о комплексном развитиитерритории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территориинежилой застройки, подготовленных управлением архитектуры и градостроительстваБелгородской области, с приложением следующих материалов:
-
перечня земельных участков, расположенных в границах развиваемойтерритории, по форме согласно приложению № 1 к Порядку;
-
перечня объектов недвижимого имущества, расположенных в границахразвиваемой территории, по форме согласно приложению № 2 к Порядку;
- заверенных копий документов, подтверждающих соответствиемногоквартирных домов, расположенных на рассматриваемой территории, требованиямпункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации икритериям, установленным настоящим постановлением;
- заверенных копий правовых актов о признании расположенныхв границах территории комплексного развития многоквартирных домоваварийными и подлежащими сносу в случае принятия решения о комплексном развитиитерритории;
- сведений о наличии основанийдля включения в границы рассматриваемой территории иных объектов капитальногостроительства, расположенных на рассматриваемой территории, согласно части 3статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
-сведений о резервировании земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которыене разграничена, расположенных в границах рассматриваемой территории;
-сведений о возможности предоставления расположенных в границах рассматриваемойтерритории земельных участков, которые находятся в государственной,муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которыене разграничена, лицу, с которым будет заключен договор о комплексном развитиитерритории жилой застройки;
-сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах на земельные участки (выписки изЕГРН), расположенные в границах рассматриваемой территории, а в случаеотсутствия в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки – заверенныекопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наземельные участки, либо выписок из реестра муниципального имущества (в случаевозникновения права собственности муниципального образования до вступления всилу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), выписок из реестрагосударственной собственности Белгородской области, реестра федеральнойсобственности и иных документов, подтверждающих наличие прав на объектынедвижимого имущества;
-расчетов предполагаемой площади жилых помещений, необходимых для переселенияграждан из многоквартирных домов, планируемых к сносу на территориикомплексного развития (с учетом региональных нормативов градостроительногопроектирования);
-схемы границ территории, подлежащей комплексному развитию, с отображениемэлементов планировочной структуры, объектов капитального строительства;
-иных документов, подтверждающих сведения, необходимые для принятия решенияо комплексном развитии территории.
5. Уполномоченный орган отказывает в согласовании проекта решенияо комплексном развитии территории жилой застройки, если указанный проектне соответствует условиям
части 2 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации и критериям, установленнымпостановлением Правительства Белгородской области.
6. Уполномоченный орган отказывает в согласовании проекта решенияо комплексном развитии территории нежилой застройки, если указанный проектне соответствует требованиям
части 4 статьи 65Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. По результатам согласования уполномоченный орган готовитзаключение о согласовании проекта решения о комплексном развитии территориижилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилойзастройки или об отказе в согласовании проекта решения с указанием причинотказа.
Указанное заключение направляется уполномоченным органомв управление архитектуры и градостроительства Белгородской областив течение 5 (пяти) календарных дней со дня его утверждения.
8. Проект решения о комплексном развитии территории жилойзастройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки,подготовленные управлением архитектуры и градостроительства Белгородскойобласти, в случае отказа в их согласовании могут быть представлены на повторноесогласование в уполномоченный орган. Повторное согласование проекта решения окомплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексномразвитии территории нежилой застройки осуществляется в соответствии сположениями Порядка.
Приложение № 1
к Порядкусогласования проекта решения
о комплексном развитии территории жилойзастройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройкис уполномоченным органом исполнительной власти Белгородской области
Перечень
земельных участков, включаемых в границы территории
1.Земельные участки, принадлежащие физическим и (или) юридическим лицам на правесобственности
| № п/п | Кадастро-вый номер | Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собственнос-ти на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использова-ния земельного участка | Ограни-чения/об-ременения | Объекты недвижи-мости, располо-женные на земельных участках, и их адреса | Сведения о собственнике земельного участка | Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки | Предпо-лагаемая судьба объекта | Примеча-ния | ||||
| наименова-ние с указанием организаци-онно-право-вой формы | офици-альный адрес | наименование с указанием организацион-но-правовой формы | вид права | срок дейст-вия права | официаль-ный адрес правообла-дателя | |||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | | | |
2.Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограниче-ния/обреме-нения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки | Предпола-гаемая судьба объекта | Примеча- ния | |||
| наименование с указанием организацион-но-правовой формы | вид права | срок действия права | офици-альный адрес правооб-ладателя | ||||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | | |
3. Земельные участки, находящиеся всобственности Белгородской области
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограниче-ния/обреме-нения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки | Предпола-гаемая судьба объекта | Примеча- ния | |||
| наименование с указанием организацион-но-правовой формы | вид права | срок действия права | офици-альный адрес правооб-ладателя | ||||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | | |
4. Земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена
| № п/п | Кадастро-вый номер | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения об органе, уполномо-ченном распоря-жаться земельным участком | Вид разрешен-ного использо-вания земельно-го участка | Ограничения/ обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки | Предполагае-мая судьба объекта | Приме-чания | |||
| наименование с указанием организацион-но-правовой формы | вид права | срок действия права | официаль-ный адрес правооблада-теля | |||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | |
5. Земельные участки, находящиеся всобственности муниципального образования ________________ Белгородской области
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверж-дающего документа о праве собствен-ности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представи-теле собствен-ника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограниче-ния/обреме-нения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами на земельные участки | Предпола-гаемая судьба объекта | Примеча- ния | |||
| наименование с указанием организацион-но-правовой формы | вид права | срок действия права | офици-альный адрес правооб-ладателя | ||||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | | |
Приложение № 2
к Порядкусогласования проекта решения
о комплексномразвитии территории
жилой застройки,проекта решения
о комплексномразвитии территории
нежилойзастройки с уполномоченным
органомисполнительной власти
Белгородскойобласти
Адресныйперечень расположенных на территории зданий, строений, сооружений
| № п/п | Адрес / кадастровый номер земельного участка | Функцио-нальное назначение объекта | Площадь, кв. м | Ограниче-ния/обреме-нения | Сведения о собственнике (официальный адрес собственника) | Сведения о лицах, обладающих правами на объект | Предполагае-мая судьба объекта | Основание для сноса/реконст-рукции | Примеча-ние | |||
| наименование | вид права | срок действия права | офици-альный адрес правообла-дателя | |||||||||
| 1. | | | | | | | | | | | | |
| 2. | | | | | | | | | | | | |
| 3. | | | | | | | | | | | | |
| Первый заместитель министра области – начальник департамента правового | О.П. Козлитина |
Приложение № 3
к постановлению Правительства
Белгородской области
от «____» _____________2022 г.
№_____________
Порядок
определения начальной цены торгов на право заключения
договора о комплексном развитиитерритории в случае,
если решение о комплексном развитиитерритории принято
Правительством Белгородской области илиуправлением
архитектуры и градостроительстваБелгородской области
1. Порядок определения начальной цены торгов на право заключениядоговора о комплексном развитии территории в случае, если решениео комплексном развитии территории принято Правительством Белгородскойобласти или управлением архитектуры и градостроительства Белгородской области(далее – Порядок), разработан в соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительногокодекса Российской Федерации.
Напериод перераспределения полномочий в соответствии с законом Белгородскойобласти от 21 декабря 2017 года № 223 «О перераспределении отдельных полномочийв сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления иорганами государственной власти Белгородской области» полномочия глав местнойадминистрации по принятию решений о комплексном развитии территорий поселений,городских округов в соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации осуществляются управлением архитектуры и градостроительстваБелгородской области.
2.Решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитиитерритории (далее – решение о проведении торгов) принимается:
- министерством строительства Белгородской области, если решение окомплексном развитии территории принято Правительством Белгородской области;
- уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решениео комплексном развитии территории принято управлением архитектуры иградостроительства Белгородской области.
3. Уполномоченные органы, указанные в пункте 2 Порядка, принявшиерешение о проведении торгов, определяют начальную цену торгов на правозаключения договора о комплексном развитии территории путем проведения оценкирыночной стоимости предмета торгов в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности.
4. В целях проведения оценки рыночной стоимости предмета торговуполномоченные органы, указанные в пункте 2 Порядка, заключают соответствующийконтракт в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактнойсистеме в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных имуниципальных нужд.
| Первый заместитель министра области – начальник департамента правового и информационно-аналитического обеспечения министерства строительства Белгородской области | О.П. Козлитина |