Постановление Правительства Белгородской области от 23.08.2023 № 457-пп

БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Белгород

от 23 августа 2023 г.                                                                     №457-пп

 

 

 

О заключении договоров аренды без проведения торгов

в отношении объектов недвижимого имущества,

находящихся в собственности Белгородской области,

с отдельными категориями лиц, осуществляющими

(осуществлявшими) предпринимательскую деятельность

на территории Белгородской области

 

 

 

В соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 27 мая 2023 года № 830«О заключении договоров аренды без проведения торгов в отношенииобъектов государственного и муниципального недвижимого имущества с отдельнымикатегориями лиц, осуществляющими (осуществлявшими) предпринимательскуюдеятельность на территории Белгородской области», для оказания имущественнойподдержки отдельным категориям лиц, осуществляющим (осуществлявшим)предпринимательскую деятельность на территории Белгородской области,Правительство Белгородской области п о с т а н о в л я е т:

1. Министерству имущественных и земельных отношенийБелгородской области (Зайнуллин Р.Ш.) обеспечить:

формирование и размещение на официальном сайтеминистерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в сетиИнтернет перечня недвижимого имущества (за исключением земельныхучастков), находящегося в государственной собственности Белгородскойобласти, в том числе составляющего казну Белгородской области, в отношениикоторого могут заключаться без проведения торгов договоры аренды с физическимилицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и юридическимилицами, осуществляющими (осуществлявшими) предпринимательскую деятельность натерритории Белгородской области и утратившими недвижимое имущество, принадлежавшееим на праве собственности или ином законном основании, в результатеобстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и (или)террористических актов или возможность использования принадлежащего им на правесобственности или ином законном основании недвижимого имущества, находящегосяна территории муниципального образования Белгородской области, на которойвведен режим чрезвычайной ситуации в связи с указаннымипротивоправными действиями (далее – перечень, лица, утратившие имущество, лица,утратившие возможность использования имущества, соответственно);

актуализацию перечня при дополнении его новымиобъектами недвижимого имущества (за исключением земельных участков), призаключении договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход праввладения и (или) пользования в отношении включенного в негонедвижимого имущества, и при прекращении прав исполнительных, государственныхорганов Белгородской области, находящихся в их ведении государственныхунитарных предприятий Белгородской области и государственных учрежденийБелгородской области (далее – правообладатели областного имущества) навключенное в него недвижимое имущество.

2. Правообладателям областного имущества в отношениипринадлежащего им на праве хозяйственного ведения или праве оперативногоуправления (областным автономным учреждениям – в отношении закрепленногоза ними на праве оперативного управления) недвижимого имущества (за исключениемземельных участков), расположенного на территории Белгородской области:

в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со днявступления в силу настоящего постановления представить в министерствоимущественных и земельных отношений Белгородской области предложения длявключения такого недвижимого имущества в перечень;

в течение 3 (трех) календарных дней информироватьминистерство имущественных и земельных отношений Белгородской области озаключении договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход праввладения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества,включенного в перечень, и прекращении прав правообладателей областногоимущества на такое недвижимое имущество, а также о выявлении новыхобъектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков) длявключения их в перечень.

3. Министерству имущественных и земельных отношенийБелгородской области (Зайнуллин Р.Ш.) и правообладателям областного имущества:

при получении обращений в письменной форме озаключении без проведения торгов договоров аренды в отношении недвижимогоимущества, включенного в перечень (далее – обращения), от лиц, утратившихимущество, и (или) лиц, утративших возможность использования имущества,обеспечить заключение с такими лицами договоров аренды в отношении недвижимогоимущества, указанного в обращениях и включенного в перечень, в соответствии стребованиями, предусмотренными настоящим постановлением;

обеспечивать в течение 10 (десяти) рабочих днейрассмотрение обращений лиц, утративших имущество, и лиц, утративших возможностьиспользования имущества;

обеспечивать рассмотрение обращений лиц, утратившихимущество, и лиц, утративших возможность использования имущества,поступивших от нескольких указанных лиц в отношении одного объектанедвижимого имущества, в порядке поступления таких обращений.

4. Установить, что заключение договоров аренды,предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления, осуществляется безпроведения торгов и при соблюдении следующих условий:

лицо, утратившее имущество, представило документы,подтверждающие утрату недвижимого имущества, принадлежавшего ему на правесобственности или ином законном основании, а также наличие причинной связимежду утратой такого недвижимого имущества и обстрелами со сторонывооруженных формирований Украины и (или) террористическими актами (справкаоргана местного самоуправления, либо постановление руководителя следственногооргана, следователя, органа дознания, дознавателя, либо приговор илипостановление суда, либо иные установленные законодательством РоссийскойФедерации документы);

лицо, утратившее возможность использования имущества,представило документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственностиили ином законном основании недвижимого имущества, находящегося на территориимуниципального образования Белгородской области, на которой введен режимчрезвычайной ситуации в связи с обстрелами со стороны вооруженных формированийУкраины и (или) террористическими актами.

5. Установить, что в договор аренды, предусмотренныйпунктом 3 настоящего постановления, включаются следующие условия:

обязательство арендатора продолжить и (или)возобновить осуществление предпринимательской деятельности с использованиемпередаваемого в аренду недвижимого имущества;

заключение договора аренды на срок, предложенныйлицом, утратившим имущество, или лицом, утратившим возможность использованияимущества, но не менее чем на 2 года и не более чем на 5 лет,с возможностью заключения договора аренды на новый срок в соответствии с частью9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ«О защите конкуренции»;

запрет на сдачу арендованного недвижимого имущества всубаренду;

предоставление отсрочки уплаты арендной платы на одинкалендарный год со дня заключения такого договора;

уплата арендной платы за первый календарный год со днязаключения договора аренды по истечении одного календарного года со днязаключения договора аренды поэтапно равными платежами до истечения срокадоговора аренды;

запрет на установление в договоре арендыдополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи спредоставлением отсрочки уплаты арендной платы;

для арендаторов, относящихся к субъектам малого исреднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальнымипредпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог напрофессиональный доход», установление льготной арендной платы в части площадиарендуемого имущества, не превышающей площадь утраченного имущества(имущества, возможность использования которого утрачена), в первый годиспользования в размере 1 рубля, а во второй – пятый годы использования – в размере25 процентов рыночной величины арендной платы.

6.Предоставление (согласование предоставления) государственного имуществаБелгородской области в аренду осуществляется в порядке, установленномпостановлением Правительства Белгородской области от 25 августа 2014 года № 322-пп«Об утверждении Положения о предоставлении имущества, находящегося вгосударственной собственности Белгородской области, по договорам аренды,безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам,предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношенииимущества» (далее – постановление № 322-пп).

Положения постановления № 322пп присогласовании предоставления в аренду недвижимого имущества по договорам аренды,предусмотренным пунктом 3 настоящего постановления, применяются с учетомследующих особенностей:

рассмотрение ходатайства государственного унитарногопредприятия Белгородской области и государственного учреждения Белгородскойобласти о согласовании предоставления областного имущества по договоруаренды, предусмотренному пунктом 3 настоящего постановления,осуществляются министерством имущественных и земельных отношений Белгородскойобласти в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня его получения;

рассмотрение министерством имущественных и земельныхотношений Белгородской области заявления о предоставлении областного имущества подоговору аренды от лица, утратившего имущество, и (или) лица, утратившего возможностьиспользования имущества, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих днейсо дня его поступления.

7. Установить, что основаниями для отказа в заключениидоговоров аренды, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления, являются:

непредставление лицом, утратившим имущество,документов, предусмотренных вторым абзацем пункта 4 настоящего постановления;

непредставление лицом, утратившим возможностьиспользования имущества, документов, предусмотренных третьим абзацем пункта 4настоящего постановления;

лицом, утратившим имущество, или лицом, утратившимвозможность использования имущества, в обращении предложен срок договорааренды, не соответствующий срокам, установленным третьим абзацем пункта 5настоящего постановления;

в отношении объекта недвижимого имущества планируетсязаключение договора аренды по результатам рассмотрения обращения, ранеепоступившего от лица, утратившего имущество, или лица, утратившеговозможность использования имущества;

в отношении объекта недвижимого имущества заключендоговор аренды, иной договор, предусматривающий переход прав владения и (или)пользования, либо права правообладателя федерального имущества насоответствующий объект недвижимого имущества прекращены.

8. Рекомендовать главам администраций муниципальныхобразований Белгородской области принять соответствующие муниципальныенормативные правовые акты.

9. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Губернатора Белгородской области – министраимущественных и земельных отношений Белгородской областиЗайнуллина Р.Ш.

10. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

 

 

 

Губернатор Белгородской области

В.В. Гладков