Решение от 17.08.2017 г № 581
О внесении изменений в правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Старооскольского городского округа Белгородской области, Совет депутатов Старооскольского городского округа решил:
1.Внести в правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа, утвержденные решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 25 февраля 2011 года N 545 "Об утверждении правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области" (далее - Правила), следующие изменения:
1.1."Введение" Правил изложить в следующей редакции:
"1. Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа (далее - Правила) выполнены в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территорий городов - МДС 30-1.99.
Правила устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности в Старооскольском городском округе в целях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Правила землепользования и застройки включают:
Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, в том числе:
порядок деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки;
порядок деятельности физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
порядок деятельности органов местного самоуправления Старооскольского городского округа по подготовке документации по планировке территории;
порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;
порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки.
Часть II. Карта градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа.
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. При этом соблюдается требование принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне.
Границы территориальных зон проведены по естественным линиям природных объектов, по границам различных земельных участков и линиям кварталов.
Карта градостроительного зонирования Старооскольского городского округа основывается на материалах генерального плана Старооскольского городского округа с детализацией по видам территориальных зон, отличающихся друг от друга градостроительными регламентами.
Часть III. Градостроительные регламенты.
Градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В целях комплексного и устойчивого развития территорий установлены расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории направлена на обеспечение наиболее эффективного использования территорий Старооскольского городского округа при подготовке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства и местных нормативов градостроительного проектирования.".
1.2.Раздел "Состав проектных материалов" Правил исключить.
1.3.Статью 8 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
"Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.
3. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется Комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Старооскольского городского округа.
5. Глава администрации Старооскольского городского округа на основании рекомендаций Комиссии в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.".
1.4.Статью 9.1 главы 3 части I Правил изложить в следующей редакции:
"Статья 9.1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешения на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Сообщения о проведении публичных слушаний по обсуждению вопроса о получении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
4. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется Комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе.
5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации Старооскольского городского округа в сети Интернет.
6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Старооскольского городского округа.
7. Глава администрации Старооскольского городского округа на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Постановление администрации Старооскольского городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Старооскольского городского округа, и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа в сети Интернет.
9. О принятом решении физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информируется Комиссией в письменном виде.
10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.".
1.5.Часть II Правил изложить в следующей редакции:
"Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Глава 8. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Статья 15. Состав картографических материалов
В состав картографических материалов входят следующие карты:
карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению. Старооскольский городской округ (приложение 1);
карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению. Город Старый Оскол (приложение 2);
карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон водных объектов (приложение 3);
карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон инженерной инфраструктуры (приложение 4);
карта границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. Границы зон рекреационного назначения (приложение 5);
карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия. Границы зон объектов культурного наследия г. Старый Оскол (приложение 6);
карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия. Границы зон объектов культурного наследия г. Старый Оскол (приложение 6.1);
карта градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия. Границы зон объектов культурного наследия г. Старый Оскол (Исторический центр города) (приложение 7);
карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению. Старооскольский городской округ. Сельские территории (приложения 8 - 27).
Статья 16. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению
1. Состав основных видов функциональных зон отражен в генеральном плане Старооскольского городского округа на схеме функционального зонирования территории.
2. Карта градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа в зависимости от современного использования территории и решений Генерального плана определяет:
виды территориальных зон по их основному использованию;
границы территориальных зон;
индексы территориальных зон.
3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
4. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
5. Виды и индексация основных территориальных зон Старооскольского городского округа:
Ж - жилые зоны (Ж1, Ж2, Ж3, Ж4);
ОД - общественно-деловые многофункциональные зоны (ОД1, ОД2);
П - производственные зоны (П1, П2, П3, П4, П5);
Т - зона транспортной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры;
С - зоны специального назначения (С1, С2, О1);
Р - зоны рекреационного назначения (Р1, Р2, Р4, Пл);
Сх - зоны сельскохозяйственного использования (Сх1, Сх2, Сх3, Сх4);
К - зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (К1, К2);
Н - зоны с особыми условиями использования территорий (Н-1 - Н-19, Р3).
6. Жилые зоны - предназначены для размещения жилой застройки как основного вида использования территории. В жилых зонах к основному виду разрешенного использования относится также размещение встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования.
В качестве условно разрешенных видов использования - объектов торговли, культурно-бытового обслуживания, культовых зданий, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7. Общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны - предназначены для размещения центров деловой, финансовой и общественной активности как основного вида использования территории, в том числе объекты культурного наследия, учреждения федерального, областного и местного значения, административные, научно-исследовательские учреждения и организации, культовые здания, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для обслуживания общественно-деловых зон, гостевые и встроенно-пристроенные стоянки легкового автомобильного транспорта, скверы и бульвары.
Сопутствующие объекты капитального строительства, разрешенные для размещения в общественно-деловых зонах: жилые комплексы, отдельные жилые дома, школы, детские сады, спортивные сооружения и детские игровые площадки.
8. Производственные зоны - формируются объектами промышленности и коммунально-складскими объектами, а также территориями их расширения. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерных инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.
В производственных зонах допускается размещение объектов: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего, профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, общественно-деловых центров и прочих учреждений, связанных с их обслуживанием производственных зон. В производственных зонах допускается размещение подземных и многоэтажных гаражей, комплексов кооперативных гаражей боксового типа, стоянок автомобильного транспорта, призаводских скверов и бульваров, спортивных сооружений.
9. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов городского и внешнего транспорта, включающих: территорию воздушного транспорта, отводы магистральной линии железной дороги, отводы трассы скоростного трамвая, трассы автомобильных магистралей городского и районного значения в красных линиях.
В пределах зон транспортной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов капитального строительства: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций, станций технического обслуживания, автомобильных моек, скверов, открытых стоянок.
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения инженерных коммуникаций.
В пределах зон инженерной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов, а также размещение скверов, бульваров, спортивных и прочих объектов, связанных с обслуживанием данной территориальной зоны.
10. Зоны специального назначения предназначены для размещения: кладбищ, крематориев, скотомогильников, хвостохранилищ, полигонов бытовых отходов, озеленения санитарно-защитных зон.
11. Зоны рекреационного назначения предназначены для организации мест отдыха населения Старооскольского городского округа.
В зоны рекреационного назначения входят территории: парков, скверов, бульваров, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, небольшие спортивные и игровые площадки, территории детского отдыха, базы отдыха и детские лагеря, ботанический сад, зоопарк.
В зонах рекреационного назначения допускается размещение сопутствующих объектов обслуживания (не более 5%% от территории конкретного объекта рекреации). К ним относятся нестационарные культурно-зрелищные объекты (летние эстрады, летние кинотеатры, летние кафе, временные киоски: объекты здравоохранения и питания), а также подъезды и гостевые стоянки открытого типа легкового и городского автотранспорта, остановочные павильоны. На территориях зон рекреационного назначения не допускается строительство каких-либо объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Зоны природного ландшафта - территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.
К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, водные акватории, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытости, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий - охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.
12. Зоны сельскохозяйственного использования - представлены земельными участками, занятыми комплексами садоводств, а также земельными участками сельскохозяйственного назначения для ведения растениеводства, овощеводства, выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, свиноводства, а также для размещения зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемых в целях введения сельскохозяйственного производства.
Санитарная классификация сельскохозяйственных предприятий, производств и объектов с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, и размеры санитарно-защитных зон для них устанавливаются в соответствии с Санитарными нормами проектирования.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
Статья 17. Карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению
1. Карта градостроительного зонирования. Схема территориальных зон по основному функциональному назначению - основной чертеж, в которой дифференцированно, поквартально в соответствии с проработкой Генерального плана и его частичных изменений представлены все территориальные зоны и их подзоны.
2. Жилые зоны разделены на следующие подзоны, отличающиеся типом и этажностью жилых домов:
а) многоквартирная жилая застройка (кварталы и микрорайоны) по преимущественной этажности домов разделена на виды зон:
Ж1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных, многоэтажных жилых домов в 5 этажей и выше;
Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами - кварталы многоквартирных жилых домов от 2 до 4 этажей и зона реконструкции центральной части города Старый Оскол;
б) кварталы индивидуальной застройки разделены на две подзоны в зависимости от типа застройки:
Ж3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами - для индивидуального жилищного строительства с земельными участками площадью от 800 до 1500 кв. м и ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских территорий с земельными участками от 1500 до 4000 кв. м, а также для размещения жителей с сселяемых населенных пунктов;
Ж4 - зона для ведения садоводства и дачного хозяйства - для размещения в черте населенных пунктов дачных участков и участков для садоводства.
Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки как основного вида использования территории.
3. Общественно-деловые многофункциональные зоны разделены на три подзоны в зависимости от местоположения и назначения их территорий:
а) ОД1 - зоны обслуживания жилых кварталов и микрорайонов, предназначены для размещения объектов повседневного и периодического спроса, необходимых для удовлетворения конкретного комплекса, территории выставочно-ярмарочных комплексов сельскохозяйственной продукции.
Основным видом разрешенного использования земельных участков данной подзоны - административные, культурно-просветительские, научные, общественно-деловые, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для зоны.
Вспомогательными видами разрешенного использования, допустимыми только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования зоны обслуживания жилых и иных комплексов являются: временные гостевые открытые стоянки, скверы и бульвары, спортивные площадки, площадки отдыха, отдельные элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.
б) ОД2 - центральная общественно-деловая зона - территория городского центра. В ней сохраняется сложившееся сочетание различных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков данной подзоны - учреждения федерального, областного и местного значения, в том числе: административные, культурно-просветительские, научные, общественно-деловые, культовые, высшие и средние специальные учебные учреждения, объекты здравоохранения, объекты социального и коммунально-бытового назначения, формирующие общественно-деловой исторический центр города Старый Оскол, с ограничением высоты новых объектов капитального строительства до 5 этажей в зоне регулирования застройки, примыкающей к охранным зонам объектов культурного наследия (памятникам истории и культуры).
Жилая застройка в пределах данной зоны составляет около 50%% территории, что определяет ее в качестве условно-разрешенного вида использования территории данной подзоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования территории центральной общественно-деловой зоны - скверы, бульвары, временные гостевые открытые стоянки и элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерных инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.
4. Производственные зоны делятся на четыре подзоны, установленные в соответствии с классом вредности предприятия. Класс вредности предприятия определяется по СЗЗ в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":
а) П1 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий I класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории (размер СЗЗ - 1000 м);
б) П2 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий II класса санитарной классификации предприятий, расположенных за пределами селитебной территории (размер СЗЗ - 500 м);
в) П3 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий III класса санитарной классификации предприятий (размер СЗЗ - 300 м);
г) П4 - зона для размещения производственных объектов и коммунально-складских предприятий IV и V классов санитарной классификации предприятий (размер СЗЗ - 50 - 100 м);
д) П5 - зона карьеров и предприятий по добыче гравия, песка, глины IV класса санитарной классификации предприятий (размер СЗЗ - 100 м).
К производственным зонам отнесены зоны инновационного производственного развития, которые предназначены для размещения новых промышленных и коммунальных объектов. Не допускается увеличение общих размеров СЗЗ, определенных в Генеральном плане.
5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
а) Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения инженерных сооружений, линий связи, линий (коридоров) ЛЭП и других инженерных коммуникаций (линейных объектов), расположенных на обособленных участках вне красных линий городских и районных магистралей.
б) Зоны транспортной инфраструктуры составляют объекты внешнего транспорта, городского транспорта и улично-дорожной сети Старооскольского городского округа.
в) В зону инженерной инфраструктуры вошли головные сооружения энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения), водопровода, бытовой и ливневой канализации, расположенные на обособленных территориях, гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ.
Основной разрешенный вид использования территории этих предприятий регламентируется производственной необходимостью. Не допускается перевод предприятий инженерно-транспортной инфраструктуры в более высокую категорию вредности.
Градостроительными правилами застройки не регламентируется основной разрешенный вид использования территорий инженерных сооружений и трасс. Он должен соответствовать назначению предприятия. К сопутствующим разрешенным видам использования зон инженерной инфраструктуры относятся учреждения обслуживания данного предприятия.
В пределах коридора ЛЭП допускается прокладка автодорог, организация стоянок автотранспорта, скверов и бульваров.
Инженерно-технические объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков, такие как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.п., являются разрешенными в том случае, когда их размещение соответствует генеральной схеме данной инженерной инфраструктуры и Генеральному плану, при условии соблюдения строительных, противопожарных и иных норм, правил и стандартов, существующих для этих видов работ.
г) В зоны транспортной инфраструктуры входят обширные территориальные зоны внешнего транспорта. Основным разрешенным видом использования зон транспортной инфраструктуры является их прямое назначение. Вспомогательные разрешенные виды использования в территориальной зоне составляют учреждения первичного обслуживания данных транспортных предприятий, и при благоприятной экологической ситуации (вне СЗЗ) допускается размещение скверов, бульваров, спортивных площадок и сооружений.
Границы (коридоры) железнодорожных линий определены границей отвода железной дороги. Основные разрешенные и сопутствующие разрешенные виды деятельности в пределах отвода железной дороги.
Границы (ширина) магистральных улиц общегородского и районного значения приняты в диапазоне 40 - 80 м и 15 - 25 м - улиц и дорог местного значения.
6. Зоны рекреационного назначения включают различные озелененные территории, пригодные для кратковременного отдыха в условиях городской застройки, расположенные вне СЗЗ.
В зоны рекреационного назначения входят территории: парков, скверов, бульваров, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, небольших спортивных и игровых площадок, территории детского отдыха, баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, ботанических садов, зоопарков.
К ним относятся:
Р1 - зона лесопарков;
Р2 - зона парков, садов, бульваров, пляжи, набережные;
Р4 - зона баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, зоопарк;
Пл - зона природного ландшафта.
Зона природного ландшафта включает территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включенный в прочие территориальные зоны.
7. Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, использование которых не совместимо с другим использованием территории.
С1 - зона для размещения кладбищ.
С2 - зона для размещения скотомогильников и зона складирования твердых бытовых отходов.
О1 - зона размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, объектов гражданской обороны и объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы).
К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, территория водных акваторий, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытости, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий - охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.
8. Зоны сельскохозяйственного использования представлены земельными участками, занятыми садоводческими комплексами, а также земельными участками сельскохозяйственного использования для ведения растениеводства, зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемых в целях введения сельскохозяйственного производства.
а) Сх1 - зона садоводческих товариществ и дачных объединений граждан за чертой населенных пунктов;
б) Сх2 - зона сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственного производства) для животноводства (объекты агропромышленного комплекса (далее - объекты АПК));
в) Сх3 - зона сельскохозяйственного использования (назначения) для ведения растениеводства;
г) Сх4 - зона сельскохозяйственного использования (назначения) - угодья.
Глава 9. КАРТА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ
УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Статья 18. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные в целях охраны объектов культурного наследия (зоны объектов культурного наследия)
К1 - зоны территорий объектов культурного наследия. Зона непосредственного размещения объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятники истории и культуры).
К2 - зона охраняемого археологического слоя - памятников археологии, достопримечательных мест, недействующих военных и гражданских захоронений.
Основной разрешенный вид использования их территории - по прямому назначению, условно разрешенный вид использования территории - элементы обслуживания специализированных объектов по их усмотрению, при соблюдении норм и правил застройки.
В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), применительно к которым решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на территориях их охранных зон устанавливаются ограничения использования земельных участков и осуществления градостроительных изменений.
После проведения государственной историко-культурной экспертизы, утверждения реестра памятников культурного наследия в установленном законодательством Российской Федерации порядке соответствующие изменения должны быть внесены в Правила в соответствии с действующим законодательством.
В случае несоответствия параметров объектов капитального строительства, расположенных в охранных зонах объектов культурного наследия, градостроительным регламентам, установленным в Правилах, необходимо согласование органа охраны объектов культурного наследия, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.
Статья 19. Зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
1. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования Старооскольского городского округа, отображены следующие виды территориальных зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности:
2. В составе зон с особыми условиями использования водных объектов по нормативному режиму отображены следующие зоны:
а) зона Н-1 - зона прибрежных защитных полос;
б) зона Н-2 - водоохранная зона;
в) зона Н-3 - зона санитарной охраны источников водоснабжения (родники);
г) зона Н-4 - зона санитарной охраны источников водоснабжения (скважины на подземные воды);
д) зона Н-6 - зона территорий отстойников;
е) зона Н-7 - зона катастрофического затопления при разрушении плотины Старооскольского водохранилища;
ж) зона Н-8 - зона затопления паводком 1%% обеспеченности;
з) зона Н-9 - зона водозаборов.
3. В составе зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим требованиям отображена следующая зона:
зона Н-5 - санитарно-защитные зоны предприятий.
4. В составе зон с особыми условиями использования инженерной и транспортной инфраструктур по нормативному режиму отображены следующие зоны:
а) зона Н-10 - зона обслуживания линий электропередач;
б) зона Н-11 - зона обслуживания магистральных газопроводов;
в) зона Н-12 - зона обслуживания нефтепровода;
г) зона Н-13 - зона железнодорожного транспорта;
д) зона Н-14 - зона трамвайного транспорта;
е) зона Н-15 - зона автомобильного транспорта межрегионального значения;
ж) зона Н-16 - зона автомобильного транспорта регионального значения;
з) зона Н-17 - зона автомобильного транспорта Старооскольского городского округа;
и) зона Н-18 - зона автомобильного транспорта местного значения;
к) зона Н-19 - зона строительства перспективной автомобильной дороги.
5. В составе зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическому нормативному режиму отображены следующие зоны:
Р3 - зона особо охраняемых природные территории (далее - ООПТ).
Статья 20. Территории с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов
1. К территориям с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов относятся:
а) городской центр в пределах улицы Ленина (территориальная зона - ОД2);
б) застройка вдоль основных планировочных осей города: проспекта Алексея Угарова, проспекта Губкина, проспекта Комсомольский, улица XXV Съезда КПСС, проспект Молодежный и др. (жилая и общественная застройка, перемежающаяся комплексами производственных объектов);
в) места размещения культовых сооружений.
2. Территории с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов в пределах городского центра города Старый Оскол должны застраиваться комплексно, в композиционной увязке с окружающей застройкой. Повышенные требования относятся к архитектуре и материалу сооружений архитектурных комплексов, образующих композиционные акценты этой среды, при этом не допускающие жесткого контраста в ущерб историческим и архитектурным памятникам.
Территории с повышенными требованиями при формировании архитектурно-пространственных комплексов новых районов предназначены для уникальных крупногабаритных объектов, формирующих панорамы города.
Статья 21. Схема строительных ограничений
1. В соответствии с решением Генерального плана выявлены территории, не пригодные и ограниченно пригодные для строительства. К ним относятся:
1) Территории, не подлежащие застройке:
крутой рельеф с уклоном более 20%% (овраги, балки, крутые склоны) отнесен к территориальной зоне - Пл - природный ландшафт, подлежащий природоохранному и рекреационному использованию;
санитарно-защитная зона от внешнего транспорта в пределах от 100 до 1200 м, покрывающая, в основном, жилые территориальные зоны, преимущественно усадебного типа и садоводства;
водоохранные зоны и прибрежные полосы на участках, кроме набережных и не включающими территории особо охраняемых природных объектов;
территории особо охраняемых природных объектов и памятников природы, памятников истории и культуры в пределах их охранных зон;
городские леса и лесопарки;
санитарно-защитные зоны;
участки озеленения санитарно-защитных зон, с целью улучшения санитарного состояния воздушного бассейна в промышленных зонах и на пограничных территориях между промышленно-коммунальными зонами и жилыми районами.
2) Территории с ограничением строительства:
территория на участке СЗЗ в пределах 1200 - 2000 м пригодна для жилищного строительства при условии выполнения дополнительных мер по снижению шума в помещениях (шумозащитные мероприятия);
в зонах рекреационного назначения допускается в качестве условно разрешенных видов использования размещение нестационарных объектов (развлекательные павильоны и кафе), в целом занимаемых не более 5%% от территории зоны рекреации. В городе Старый Оскол, где размещение павильонов и кафе значительно превысило эту норму, должны быть демонтированы многие объекты, дублирующие друг друга типы кафе, так как их количество не оправдано потребностью их в парке и превысило использование территории не по назначению;
в зонах специального назначения, состоящих из территориальных зон кладбищ, допускается дополнительно к необходимым служебным помещениям строительство культовых сооружений, стоянок, скверов, торговых павильонов;
в санитарно-защитных зонах допускается строительство сооружений коммунального и промышленного назначения меньшего класса вредности, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, на участках, занимаемых 40 - 60%% от территории СЗЗ (в зависимости от класса вредности предприятия), остальная территория СЗЗ должна быть озеленена.
Статья 22. Схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия
1. Особо охраняемые природные территории (далее - ООПТ), в том числе лесопарки, а также памятники природы города Старый Оскол входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования и составляют ее основную часть, образуя зеленый экологический каркас из территориальных зон рекреационного назначения (Р1, Р2, Р3).
2. ООПТ представлены городскими лесами и урочищами, в Генеральном плане отнесены к зоне с особыми условиями использования территории. На территории Старооскольского городского округа расположены следующие особо охраняемые природные территории:
урочище "Горняшка";
урочище "Ублинские горы";
урочище "Долгое";
гидрологический заказник река "Убля";
гидрологический заказник река "Котел";
дендрологический парк "Ильины";
дендрологический парк "Горняшка";
памятник природы "Три дуба - долгожителя" г. Старый Оскол;
памятник природы карстовый источник - родник с. Сергеевка;
памятник природы карстовый источник - родник "Потудань";
памятник природы карстовый источник - родник "Обуховка";
памятник природы "Дуб - долгожитель" с. Обуховка;
Дмитриевский заказник.
3.Основной разрешенный вид использования (назначения) зон Р1, Р3 - природоохранное, вспомогательное разрешенное назначение - рекреационное.
4.Согласно Лесному кодексу Российской Федерации в городских лесах запрещаются следующие виды деятельности:
использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
ведение сельского хозяйства;
разработка месторождений полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
5.Изменение границ лесопарковых зон, зеленых зон и городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.
Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации.
6.В систему природоохранных зон входят обширные территориальные зоны природного ландшафта, имеющие как основное разрешенное природоохранное назначение, так и вспомогательное разрешенное рекреационное назначение.
В составе территориальных зон природного ландшафта: овраги, балки, крутые склоны, пойменные и прочие луга, тальвеги, болота, а также акватории.
7.Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель ООПТ (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Белгородской области или уполномоченными органами Старооскольского городского округа в соответствии с федеральными законами.
8.Территории памятников культурного наследия выделены в отдельную зону с особыми условиями - К1. Размеры участков памятников истории и культуры соответствуют проекту охранных зон памятников. Основной разрешенный вид использования установлен проектом зон охраны памятников для каждого памятника отдельно. Вспомогательный разрешенный вид использования - общественные культурно-просветительские организации: музеи, выставочные залы, туристско-экскурсионные бюро и т.п.
В пределах историко-культурных зон допускается выборочная реконструкция ветхих, не соответствующих территории зданий различного назначения, замену их современными комплексами жилой и общественной застройки средней и смешанной этажности, при обязательном соблюдении сомасштабности новых зданий размерам сохраняемой исторической застройки и величине исторических кварталов.
При выборочной реконструкции исторического ядра города Старый Оскол должны быть сохранены раскрытия на исторические культовые сооружения города Старый Оскол.
Главным принципом застройки исторической части центра Старый Оскол является возведение ее точно по существующей красной линии улиц, благодаря чему сохраняется историческая квартальная система, сама по себе являющаяся памятником истории.
В пределах всей зоны ОД2 в соответствии с Генеральным планом и проектом охранных зон памятников не допускается объединение кварталов и изменение их существующих параметров.".
1.6.Часть III Правил изложить в следующей редакции:
"Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СООТВЕТСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Статья 23. Общие положения о градостроительных регламентах Старооскольского городского округа
1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в пределах Старооскольского городского округа, границ территориальных зон, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Градостроительными регламентами определяется правовой режим в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
2. На карте и схемах градостроительного зонирования территории Старооскольского городского округа:
а) выделены территориальные зоны в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи;
б) обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны особого контроля градостроительной деятельности, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством;
в) обозначены зоны особо охраняемых территорий, зеленых насаждений.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах Старооскольского городского округа установлены следующие виды территориальных зон:
а) Ж1 - Ж4 - жилые зоны;
б) ОД1 - ОД2 - общественно-деловые зоны;
в) П1 - П5 - производственные зоны;
г) Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;
д) Р1 - Р2, Р4, Пл - зоны рекреационного назначения;
е) С1, С2, О1 - зоны специального назначения;
ж) Сх1 - Сх4 - зоны сельскохозяйственного использования.
Статья 24. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами
1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам, и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;
б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, части I Правил и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25%% от площади земельного участка.
4. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Земельного кодекса Российской Федерации;
Водного кодекса Российской Федерации;
Лесного кодекса Российской Федерации;
закона Белгородской области от 10 июля 2007 года N 133 "О регулировании градостроительной деятельности в Белгородской области";
постановления Правительства Белгородской области от 9 декабря 2008 года N 293-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области";
постановления Правительства Белгородской области от 19 ноября 2007 года N 264-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования жилых зон реконструируемых территорий поселений Белгородской области";
СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95*. Естественное и искусственное освещение";
СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";
СП 118.13330.2012*. "Общественные здания и сооружения";
СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
"Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
"Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. СанПиН 2.1.4.1175-02";
"Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов" МДС 30-1.99;
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".
Статья 25.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
д) максимальный коэффициент использования территории;
е) максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений.
2.Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания.
3.В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 26.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь устанавливаются для всех территориальных зон и подзон.
Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Старооскольского городского округа.
Статья 27.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
1.Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе высот до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории, с отображением отметок на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25%% площади кровли.
3.При установлении количества этажей зданий, строений и сооружений руководствоваться:
для объектов жилого назначения - высота этажа 4,0 м;
для объектов общественно-делового назначения - высота этажа 5,0 м;
для объектов производственного назначения - высота этажа 6,0 м.
4.Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территорий Старооскольского городского округа, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:
а) по фронту застройки квартала на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра или в историческом центре при условии комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории);
б) в глубине квартала, в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.
5.Для территорий объектов культурного наследия предельная высота зданий, строений, сооружений не установлена и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Старооскольского городского округа.
6.Средняя высота зданий на застроенной территории определяется как отношение суммы произведений высоты существующих зданий на указанной территории на их площадь к общей площади зданий на указанной территории по следующей формуле:
где:
Hср - средняя высота зданий на застроенной территории;
S i - площадь здания;
h i - высота здания;
H - количество зданий на застроенной территории.
Под застроенной территорией для целей настоящих Правил понимается территория, ограниченная улицами и (или) красными линиями, на которой площадь застройки существующих зданий, строений составляет не менее 14%% площади указанной территории.
Статья 28.Максимальный коэффициент использования территории
1.Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой многоэтажной, среднеэтажной, сблокированной коттеджной индивидуальной застройки, общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров.
2.Для земельных участков жилой многоэтажной, среднеэтажной, застроек, коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.
3.Для земельных участков зоны жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками коэффициент использования территории определяется как отношение застраиваемой территории к общей площади территории.
4.Для земельных участков общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки, застройки парков, садов, бульваров коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.
5.Для объектов общественного назначения, расположенных в зонах жилой застройки, коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.
6.Для дачных и садовых домовладений коэффициент использования территории определяется как отношение площади застраиваемой территории к общей площади территории.
Статья 29.Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства
1.В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение одного основного или одного условно разрешенного вида использования, а также в дополнение к основному или условно разрешенному виду использования одного и более вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.
2.Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
3.Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 15%% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
4.Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельных участков, на территории которых находятся указанные объекты.
Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10%% от общей площади земельного участка.
5.Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30%% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.
6.Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимися к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25%% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может обосновано требованиями настоящих Правил.
Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10%% от общей площади земельного участка.
7.Соответствие применяемого вида использования требованиями, установленными настоящими Правилами, к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий) должно быть подтверждено в составе проектной документации.
Статья 30.Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж1 - зоны застройки многоэтажными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж1 представлены в таблице 1.
Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства для территориальной зоны Ж1
Таблица 1
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 |
| Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% от общей площади дома | 2.6 |
| Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | 3.6 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей) | 5.1 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | 4.9 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
Статья 31.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж1 - зоны застройки многоэтажными жилыми домами
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.
Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
2.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемой как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%%.
3.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны магистральных улиц - 5 м.
Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны прочих улиц и проездов общего пользования - 3 м.
Минимальные отступы от границ с соседними земельными участками - 6 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков, примыкающих к землям общего пользования за исключением улиц и проездов - 1 м.
4.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м, в том числе:
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 100 м;
среднеэтажная жилая застройка - 32 м.
5.Максимальный коэффициент использования территории - 2,3, в том числе:
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 2,3;
среднеэтажная жилая застройка - 1,7.
6.Максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений.
Максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3 м от уровня земли.
Статья 32.Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж2 - зоны застройки малоэтажными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж2 представлены в таблице 2.
Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства для территориальной зоны Ж2
Таблица 2
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 |
| Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома | 2.5 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% от общей площади дома | 2.6 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | 3.6 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей) | 5.1 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 | 4.9 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
Статья 33.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж2 - зоны застройки малоэтажными жилыми домами
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
2.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемой как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%%.
3.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны магистральных улиц - 5 м.
Минимальные отступы от границы земельного участка со стороны прочих улиц и проездов общего пользования - 3 м.
Минимальные отступы от границ с соседними земельными участками - 6 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков, примыкающих к землям общего пользования за исключением улиц и проездов - 1 м.
4.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 100 м, в том числе:
среднеэтажная жилая застройка - 32 м;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 16 м.
5.Максимальный коэффициент использования территории - 2,3, в том числе:
среднеэтажная жилая застройка - 1,7;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 1,4.
6.Максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3 м от уровня земли.
Статья 34.Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж3 представлены в таблице 3.
Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства для территориальной зоны Ж3
Таблица 3
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 |
| Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных | 2.2 |
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции | 13.01.17 |
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15%% общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | 3.6 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) | 3.7 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
| Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | 4.3 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей) | 5.1 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
Примечание:
Образование земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" возможно только в границах сельских населенных пунктов.
Статья 35.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж3 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (минимальная площадь земельного участка, максимальная площадь земельного участка, минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка) не подлежат установлению, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи.
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для индивидуального жилищного строительства:
1) для земельных участков, образуемых в районах индивидуальной застройки:
а) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
2) для земельных участков, образуемых на территории существующей индивидуальной застройки города:
а) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 1599 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
При невозможности образования земельного участка с минимальным показателем площади, установленным настоящими Правилами, площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами. Такой земельный участок разделу не подлежит.
3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для блокированной жилой застройки (для земельных участков, образуемых в целях размещения блока жилого дома):
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для ведения личного подсобного хозяйства:
а) минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
При невозможности образования земельного участка с минимальным показателем площади, установленным настоящими Правилами, площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами. Такой земельный участок разделу не подлежит.
5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для ведения огородничества:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
6.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для магазинов:
а) минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
8.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемой как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%%.
9.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных частью 10 настоящей статьи:
1) минимальные отступы от границы земельного участка со стороны магистральных улиц - 5 м;
2) минимальные отступы от границы земельного участка со стороны прочих улиц и проездов общего пользования - 3 м;
3) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками - 6 м;
4) минимальные отступы от границ земельных участков, примыкающих к землям общего пользования, за исключением улиц и проездов, - 1 м.
10.Минимальные отступы от границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства:
а) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками до стен жилого дома - 3 м;
б) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками до хозяйственных построек - 1 м.
11.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
12.Максимальный коэффициент использования территории - 0,5.
13.Максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений.
Максимальные выступы за границы земельного участка со стороны магистральных улиц частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 м и выше 3 м от уровня земли.
Статья 36.Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж4 - зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж4 представлены в таблице 4.
Перечень видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства для территориальной зоны Ж4
Таблица 4
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код вида разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 |
| Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции | 13.1 |
| Ведение садоводства | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений | 13.2 |
| Ведение дачного хозяйства | Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений | 13.3 |
| Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
Статья 37.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж4 - зоны для ведения садоводства и дачного хозяйства
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (минимальная площадь земельного участка, максимальная площадь земельного участка, минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка) не подлежат установлению, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 5 настоящей статьи.
2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для ведения садоводства и ведения дачного хозяйства:
а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
При невозможности образования земельного участка с минимальным показателем площади, установленной настоящими Правилами, площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Такой земельный участок разделу не подлежит.
3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для ведения огородничества:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
4.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для индивидуального жилищного строительства:
а) минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 2999 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для блокированной жилой застройки (для земельных участков, образуемых в целях размещения блока жилого дома):
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;
в) минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению;
г) максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
6.Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемой как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%%, за исключением ведения огородничества - 0%%.
7.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 настоящей статьи:
1) минимальные отступы от границы земельного участка со стороны магистральных улиц - 5 м.
2) минимальные отступы от границы земельного участка со стороны прочих улиц и проездов общего пользования - 3 м.
3) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками - 6 м.
4) минимальные отступы от границ земельных участков, примыкающих к землям общего пользования, за исключением улиц и проездов, - 1 м.
8.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства:
а) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками до стен жилого дома - 3 м.
б) минимальные отступы от границ с соседними земельными участками до хозяйственных построек - 1 м.
в) минимальные отступы от границ земельных участков, примыкающих к землям общего пользования, за исключением улиц и проездов, - 1 м.
9.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.